01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 141 résidences principales, 75 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 57,6 % |
| Résidences secondaires | 75 | 30,6 % |
| Logements vacants | 28 | 11,4 % |
Parmi les 245 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 46 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 23 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,8 % |
| 2 pièces | 7 | 5,0 % |
| 3 pièces | 29 | 20,6 % |
| 4 pièces | 31 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 49,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 235 | 245 |
| Rés. principales | 136 | 138 | 141 |
| Rés. secondaires | 72 | 76 | 75 |
| Vacants | 18 | 21 | 28 |
Brides-Les-Bains, commune de taille similaire à 7 km, affiche 10,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 26,2 % |
| Électricité | 42 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. électricité pèse 30 %, fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 9,9 % |
| 1 voiture | 53 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 38 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 63 | 54 | 40 |
| 1975 | 167 | 76 | 63 | 28 |
| 1982 | 170 | 70 | 79 | 21 |
| 1990 | 199 | 98 | 100 | 1 |
| 1999 | 209 | 109 | 100 | 0 |
| 2006 | 223 | 126 | 88 | 9 |
| 2011 | 227 | 136 | 72 | 18 |
| 2016 | 235 | 138 | 76 | 21 |
| 2022 | 245 | 141 | 75 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 157 à 245, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 20 | 21 | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 13 | 31,7 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 8 | 19,5 % |
| Classe G | 14 | 34,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (34 %), 2 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 16 | 39,0 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 17,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 465 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 527 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 358 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 527 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 391 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 3 |
Performance comparée: maisons classées G (405), appartements classés D (426), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautecour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Hautecour reste vacante hors saison — 75 résidences secondaires recensées (30,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (223 unités). Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (14,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 409 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 53,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Hautecour a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. 52,5 % des ménages d'Hautecour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Hautecour. Hautecour est à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 141 résidences principales d'Hautecour et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Hautecour a bondi de +29,5 % en un an, signal rare sur une commune de 298 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (86ᵉ rang sur 273 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +29,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hautecour
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Hautecour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hautecour s'établit à 3 604 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
53,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hautecour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hautecour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 604 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +39,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 604 € | 3 604 € |
| Prix moyen/m² | 3 570 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 593 € |
| 2022 | 7 | 3 880 € |
| 2023 | 5 | 2 881 € |
| 2024 | 6 | 2 784 € |
| 2025 | 4 | 3 604 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Hautecour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Hautecour, dont 1 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Hautecour
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hautecour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hautecour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hautecour: la classe G domine, 53,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hautecour
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hautecour : cadre de vie et logement
Hautecour, commune de 298 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 408 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hautecour
Hautecour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hautecour
Composition du parc immobilier à Hautecour
245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Hautecour, 8,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Hautecour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 141 logements).
- Avant 1919 14,9 % 21 logts
- 1919-1945 4,3 % 6 logts
- 1946-1970 17,7 % 25 logts
- 1971-1990 32,6 % 46 logts
- 1991-2005 16,3 % 23 logts
- 2006-2019 14,2 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hautecour
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hautecour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hautecour
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
338 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hautecour
Quel est le prix de l'immobilier à Hautecour ?
Le prix médian au m² à Hautecour est de 3 604 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 339 000 €.
Comment Hautecour se situe-t-elle dans le Savoie ?
Hautecour se situe au 86ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hautecour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hautecour est de 3,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Hautecour prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Hautecour est-il énergétiquement dégradé ?
53,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hautecour
Hautecour est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Hautecour dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 604 €/m² observés en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Hautecour a progressé de +39,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 29 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +29,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 604 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Le bien médian (94 m² à 338 776 €) équivaut à 14,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 30,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hautecour est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).