01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 141 résidences principales, 75 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 57,6 % |
| Résidences secondaires | 75 | 30,6 % |
| Logements vacants | 28 | 11,4 % |
Parmi les 245 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 46 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 23 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,8 % |
| 2 pièces | 7 | 5,0 % |
| 3 pièces | 29 | 20,6 % |
| 4 pièces | 31 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 49,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 235 | 245 |
| Rés. principales | 136 | 138 | 141 |
| Rés. secondaires | 72 | 76 | 75 |
| Vacants | 18 | 21 | 28 |
Brides-Les-Bains, commune de taille similaire à 7 km, affiche 10,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 26,2 % |
| Électricité | 42 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 9,9 % |
| 1 voiture | 53 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 38 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 63 | 54 | 40 |
| 1975 | 167 | 76 | 63 | 28 |
| 1982 | 170 | 70 | 79 | 21 |
| 1990 | 199 | 98 | 100 | 1 |
| 1999 | 209 | 109 | 100 | 0 |
| 2006 | 223 | 126 | 88 | 9 |
| 2011 | 227 | 136 | 72 | 18 |
| 2016 | 235 | 138 | 76 | 21 |
| 2022 | 245 | 141 | 75 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 157 à 245, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 20 | 21 | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 13 | 31,7 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 8 | 19,5 % |
| Classe G | 14 | 34,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (34 %), 2 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 16 | 39,0 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 17,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 465 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 527 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 358 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 527 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 391 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (405), appartements classés ? (426), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautecour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Hautecour reste vacante hors saison — 75 résidences secondaires recensées (30,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (223 unités). Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 1 408 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (14,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 409 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 53,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Hautecour a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. 52,5 % des ménages d'Hautecour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Hautecour. Hautecour est perchée à 1 408 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 141 résidences principales d'Hautecour et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.