Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 245 logements au total.
Brides-Les-Bains, commune de taille similaire à 7 km, affiche 10,3 % de part de propriétaires
Une part significative du parc d'Hautecour reste vacante hors saison — 75 résidences secondaires recensées (30,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (223 unités). Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 1 408 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (14,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 402 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 53,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Hautecour a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. 52,5 % des ménages d'Hautecour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Hautecour. Hautecour est perchée à 1 408 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 141 résidences principales d'Hautecour et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 245 logements dont 141 résidences principales, 75 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 245 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 235 | 245 |
| Rés. principales | 136 | 138 | 141 |
| Rés. secondaires | 72 | 76 | 75 |
| Vacants | 18 | 21 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 38 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 157 à 245, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 20 | 21 | 30 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 666 kWh/m²/an, contre 288 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 378 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (396), appartements classés ? (426), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautecour (prix au m², ventes DVF, tendance).