01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 392 logements dont 1 820 résidences principales, 368 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 820 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 368 | 15,4 % |
| Logements vacants | 204 | 8,5 % |
Sur les 2 392 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 57 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 371 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 510 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 352 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 346 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,6 % |
| 2 pièces | 193 | 10,6 % |
| 3 pièces | 402 | 22,1 % |
| 4 pièces | 498 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 698 | 38,4 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 137 | 2 229 | 2 392 |
| Rés. principales | 1 621 | 1 719 | 1 820 |
| Rés. secondaires | 313 | 281 | 368 |
| Vacants | 203 | 229 | 204 |
En comparaison, Moûtiers (à 4 km) enregistre 23,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 245 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 383 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 158 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,4 % de propriétaires face à 29,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 2,5 % |
| Fioul | 426 | 23,4 % |
| Électricité | 823 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 67 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 459 | 25,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 326 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 1 016 |
| Total ménages | 1 820 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 356 |
| Sous-occupation modérée | 486 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 6,2 % |
| 1 voiture | 896 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 811 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 947 | 764 | 73 | 110 |
| 1975 | 1 253 | 912 | 227 | 114 |
| 1982 | 1 334 | 954 | 245 | 135 |
| 1990 | 1 644 | 1 170 | 366 | 108 |
| 1999 | 1 865 | 1 310 | 370 | 185 |
| 2006 | 1 951 | 1 459 | 291 | 201 |
| 2011 | 2 137 | 1 621 | 313 | 203 |
| 2016 | 2 229 | 1 719 | 281 | 229 |
| 2022 | 2 392 | 1 820 | 368 | 204 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 947 logements, le total atteint 2 392 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 368 | 323 | 331 | 316 | 329 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 102 | 103 | 91 | 76 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 116 | 17,9 % |
| Classe D | 214 | 33,0 % |
| Classe E | 155 | 23,9 % |
| Classe F | 69 | 10,6 % |
| Classe G | 81 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 10,3 % |
| Classe B | 269 | 41,4 % |
| Classe C | 156 | 24,0 % |
| Classe D | 57 | 8,8 % |
| Classe E | 25 | 3,9 % |
| Classe F | 31 | 4,8 % |
| Classe G | 44 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 141 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 16 | 100 |
| Classe D | 53 | 161 |
| Classe E | 41 | 114 |
| Classe F | 28 | 41 |
| Classe G | 41 | 40 |
Côté maisons, la dominante est D (312 kWh/m²/an); côté appartements, D (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 22 |
| T3 | 56 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Aigueblanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 2 392 logements de Grand-Aigueblanche se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,1 % / 15,4 % / 8,5 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,2 %) et collectif (45,8 %). Côté cadre local, Grand-Aigueblanche est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué.
Avec 68,4 % de propriétaires et 29,7 % de locataires, Grand-Aigueblanche se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,7 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,6 % du parc a moins de vingt ans. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,2 %).
Grand-Aigueblanche affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. 44,6 % des ménages de Grand-Aigueblanche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Grand-Aigueblanche est une commune savoyarde, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Grand-Aigueblanche est à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Grand-Aigueblanche a bondi de +9,5 % en un an, signal rare sur une commune de 3 780 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (140ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Grand-Aigueblanche
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grand-Aigueblanche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grand-Aigueblanche s'établit à 2 915 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grand-Aigueblanche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grand-Aigueblanche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Grand-Aigueblanche évolue de +2,9 %, passant de 2 832 à 2 915 €/m²; 62 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,2 % de maisons et 54,8 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 54,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 915 €/m² (maisons) contre 2 911 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 28 | 34 |
| Prix médian/m² | 2 915 € | 2 915 € | 2 911 € |
| Prix moyen/m² | 3 442 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 832 € |
| 2022 | 73 | 2 639 € |
| 2023 | 42 | 2 901 € |
| 2024 | 40 | 2 662 € |
| 2025 | 62 | 2 915 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 706 autorisations pour 642 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Grand-Aigueblanche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grand-Aigueblanche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 90 logements autorisés à à Grand-Aigueblanche, dont 36 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grand-Aigueblanche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grand-Aigueblanche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grand-Aigueblanche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 649 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grand-Aigueblanche: la classe D domine, 23,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grand-Aigueblanche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grand-Aigueblanche : cadre de vie et logement
Grand-Aigueblanche, commune de 3 780 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 072 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 187 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grand-Aigueblanche
Grand-Aigueblanche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grand-Aigueblanche
Composition du parc immobilier à Grand-Aigueblanche
2 392 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (54,4 %) et collectif (45,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grand-Aigueblanche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 763 logements).
- Avant 1919 7,2 % 127 logts
- 1919-1945 3,2 % 57 logts
- 1946-1970 21,0 % 371 logts
- 1971-1990 28,9 % 510 logts
- 1991-2005 20,0 % 352 logts
- 2006-2019 19,6 % 346 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Grand-Aigueblanche
187 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grand-Aigueblanche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grand-Aigueblanche
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grand-Aigueblanche
Quel est le prix de l'immobilier à Grand-Aigueblanche ?
Le prix médian au m² à Grand-Aigueblanche est de 2 915 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Grand-Aigueblanche se situe-t-elle dans le Savoie ?
Grand-Aigueblanche se situe au 140ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Aigueblanche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grand-Aigueblanche est de 4,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Grand-Aigueblanche est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grand-Aigueblanche.
Communes limitrophes de Grand-Aigueblanche
Grand-Aigueblanche est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 62 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 915 €/m² à Grand-Aigueblanche, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Grand-Aigueblanche est stable entre 2021 et 2025 (+2,9 %). Sur l'ensemble de la période, 285 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,5 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 915 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 2 911 €/m² (54 m²). Un bien type de 100 m² revient à environ 291 500 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Grand-Aigueblanche compte 15,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 18 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grand-Aigueblanche est une commune savoyarde. Contexte physique: à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.