01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 306 résidences principales, 57 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 14,4 % |
| Logements vacants | 33 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 396 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 110 | 36,2 % |
| 1971-1990 | 93 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 39 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 4,3 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 24 | 7,8 % |
| 3 pièces | 71 | 23,2 % |
| 4 pièces | 107 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 32,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 408 | 396 |
| Rés. principales | 298 | 288 | 306 |
| Rés. secondaires | 71 | 66 | 57 |
| Vacants | 40 | 54 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Rognaix (14 km) affiche 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 74 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 67 | 21,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 46,1 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 3,9 % |
| Fioul | 114 | 37,3 % |
| Électricité | 63 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 92 | 30,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,6 % |
| 1 voiture | 158 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 42,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 388 | 326 | 34 | 28 |
| 1975 | 319 | 275 | 29 | 15 |
| 1982 | 327 | 255 | 16 | 56 |
| 1990 | 341 | 291 | 48 | 2 |
| 1999 | 383 | 295 | 71 | 17 |
| 2006 | 400 | 307 | 66 | 27 |
| 2011 | 409 | 298 | 71 | 40 |
| 2016 | 408 | 288 | 66 | 54 |
| 2022 | 396 | 306 | 57 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 388 logements, le total atteint 396 en 2022 (+2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 46 | 40 | 34 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 28 | 17,9 % |
| Classe D | 27 | 17,3 % |
| Classe E | 48 | 30,8 % |
| Classe F | 29 | 18,6 % |
| Classe G | 24 | 15,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 34 | 21,8 % |
| Classe C | 44 | 28,2 % |
| Classe D | 11 | 7,1 % |
| Classe E | 29 | 18,6 % |
| Classe F | 24 | 15,4 % |
| Classe G | 13 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 246 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 27 |
| Classe D | 4 | 23 |
| Classe E | 3 | 45 |
| Classe F | 4 | 25 |
| Classe G | 12 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (393 kWh/m²/an) et appartements en classe E (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 21 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Marcel dispose d'un parc de 396 logements mêlant résidences principales (77,3 %), secondaires (14,4 %) et vacants (8,3 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (52,5 % / 47,5 %). Pour mémoire, Saint-Marcel est caractéristique des communes alpines de Savoie, à 480 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 53,3 % vs 46,1 %. Au plan locatif social, 21,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 8,9 % de logements d'avant 1919 et 4,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Saint-Marcel, le parc fait moins bien que le repère national: E et 283 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (37,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Marcel entre 2016 et 2022 (-2,9 %). Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Marcel est caractéristique des communes alpines de Savoie. L'environnement physique — à 480 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.