396 logements recensés, dont 53 % de propriétaires et 14 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Rognaix (14 km) affiche 60,8 %
Saint-Marcel dispose d'un parc de 396 logements mêlant résidences principales (77,3 %), secondaires (14,4 %) et vacants (8,3 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (52,5 % / 47,5 %). Pour mémoire, Saint-Marcel est caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 890 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 53,3 % vs 46,1 %. Au plan locatif social, 21,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 8,9 % de logements d'avant 1919 et 4,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Saint-Marcel, le parc fait moins bien que le repère national: E et 285 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (37,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Marcel entre 2016 et 2022 (-2,9 %). Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Marcel est caractéristique des villages alpins de Savoie. L'environnement physique — perchée à 890 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 396 logements dont 306 résidences principales, 57 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 396 logements.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 408 | 396 |
| Rés. principales | 298 | 288 | 306 |
| Rés. secondaires | 71 | 66 | 57 |
| Vacants | 40 | 54 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 46,1 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (37 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 388 logements, le total atteint 396 en 2022 (+2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 46 | 40 | 34 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 154 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 337 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (406 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 21 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).