01 Le parc de logements
Le parc comprend 657 logements dont 592 résidences principales, 12 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 592 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,8 % |
| Logements vacants | 53 | 8,1 % |
Parmi les 657 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 232 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 116 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 79 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 28 | 4,7 % |
| 3 pièces | 52 | 8,8 % |
| 4 pièces | 97 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 407 | 68,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 615 | 657 |
| Rés. principales | 533 | 559 | 592 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 12 |
| Vacants | 35 | 43 | 53 |
34,5 % de part de propriétaires à Allemond, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 79 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 162 | 27,4 % |
| Électricité | 210 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 46 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 171 | 28,9 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 592 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,2 % |
| 1 voiture | 199 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 374 | 63,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 106 | 64 | 1 |
| 1975 | 294 | 234 | 59 | 1 |
| 1982 | 352 | 294 | 42 | 16 |
| 1990 | 413 | 367 | 29 | 17 |
| 1999 | 478 | 442 | 26 | 10 |
| 2006 | 532 | 492 | 27 | 14 |
| 2011 | 585 | 533 | 17 | 35 |
| 2016 | 615 | 559 | 13 | 43 |
| 2022 | 657 | 592 | 12 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 171 logements, le total atteint 657 en 2022 (+284 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 46 | 40 | 42 | 43 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 11 | 8,1 % |
| Classe C | 19 | 14,0 % |
| Classe D | 53 | 39,0 % |
| Classe E | 22 | 16,2 % |
| Classe F | 11 | 8,1 % |
| Classe G | 17 | 12,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 24,3 % |
| Classe B | 54 | 39,7 % |
| Classe C | 20 | 14,7 % |
| Classe D | 7 | 5,1 % |
| Classe E | 7 | 5,1 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 6,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 34 | 19 |
| Classe E | 16 | 6 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, D à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herbeys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
657 logements sont décomptés dans le parc d'Herbeys au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,5 %). Le cadre local de Herbeys est caractéristique du tissu communal de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m.
L'accession à la propriété est la norme à Herbeys, avec 81,9 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (14,2 % avant 1919) et constructions récentes (13,3 % après 2006). Le parc d'Herbeys présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,5 %).
Herbeys affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Herbeys
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Herbeys
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Herbeys s'établit à 3 817 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Herbeys se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Herbeys Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Herbeys
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 571 €/m² à 3 817 €/m² (+6,9 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 81,3 % portent sur des maisons (3 741 €/m²) et 18,8 % sur des appartements (3 963 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 817 € | 3 741 € | 3 963 € |
| Prix moyen/m² | 4 504 € | ||
| Surface médiane | – | 160 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 571 € |
| 2022 | 19 | 4 389 € |
| 2023 | 8 | 4 691 € |
| 2024 | 6 | 4 008 € |
| 2025 | 16 | 3 817 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 190 autorisations et 126 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Construction neuve à Herbeys (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Herbeys: 27 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-46 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Herbeys
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Herbeys
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Herbeys
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Herbeys: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Herbeys
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herbeys : cadre de vie et logement
Herbeys, commune de 1 424 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 618 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herbeys
Herbeys et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herbeys
Composition du parc immobilier à Herbeys
657 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Herbeys: 87,5 % de maisons, 12,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Herbeys
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 592 logements).
- Avant 1919 14,2 % 84 logts
- 1919-1945 2,2 % 13 logts
- 1946-1970 11,3 % 67 logts
- 1971-1990 39,2 % 232 logts
- 1991-2005 19,6 % 116 logts
- 2006-2019 13,3 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Herbeys
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Herbeys
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Herbeys
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
610 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Herbeys
Quel est le prix de l'immobilier à Herbeys ?
Le prix médian au m² à Herbeys est de 3 817 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 599 000 €.
Comment Herbeys se situe-t-elle dans le Isère ?
Herbeys se classe au 33ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Herbeys ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Herbeys est de 4,4 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Herbeys est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Herbeys.
Communes limitrophes d'Herbeys
Herbeys est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Herbeys s'échange à 3 817 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Isère au mètre carré.
Le prix médian d'Herbeys gagne +6,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 60 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -4,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,3 %), vendues autour de 3 741 €/m² pour des surfaces médianes de 160 m². Rapporté au revenu médian d'Herbeys, un logement de 160 m² (598 560 €) représente 18,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 27 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Herbeys est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).