Logement & immobilier

Le logement à Saint-Martin-d'Hères

38400 Isère 37 695 hab.
Fiche complète

Saint-Martin-d'Hères compte 18 720 logements, à dominante collective (86,3 % d'appartements, 3,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

18 720Logements au total
88 %Appartements i
42,2 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
6,1 %Logements vacants i-21% vs dept · -24% vs France
+1,8 %Évolution 2016–2022
2 080 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 18 720 logements dont 17 331 résidences principales, 246 résidences secondaires et 1 143 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 18 720 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 20 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements16 29318 38618 720
Rés. principales15 46917 34117 331
Rés. secondaires86189246
Vacants7388551 143

Vienne, commune de taille similaire à 79 km, affiche 36,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 42,2 % de propriétaires occupants, 55,5 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (69 %), 26 % pour électricité et 3 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 658
2 à 4 ans4 587
5 à 9 ans2 709
10 ans ou plus6 378
Total ménages17 331
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale4 657
Sous-occupation modérée5 252
Sous-occupation accentuée2 788
Suroccupation modérée3 270
Suroccupation accentuée159
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

18 720Logements en 2022
+108 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 003 logements à l'origine, 18 720 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 311 1 719 1 603 1 547 1 594 803
Dont vacants > 2 ans 190 221 203 374 234 258

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
187kWh/m²/an en moyenne
4,5 %Passoires (F+G) i
9 974Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
187 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 116 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 9 974 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 54 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, C à 184 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-22 kWh/m²/an
Consommation vs France-16 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,9 pts
Passoires vs France-5,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

44,3 %Taux logements sociaux i
6 702Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,55 €Loyer moyen /m² i
2,7 %Taux de vacance i
249dont PLAI i
384dont PLS i
1 292En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1753
T2568
T31 572
T41 081
T5+245

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

18 720 logements composent le parc de Saint-Martin-d'Hères en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). Habitat dominé par le collectif (88,6 %), ne laissant que 11,4 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Saint-Martin-d'Hères est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Répartition proche de l'équilibre: 42,2 % de propriétaires et 55,5 % de locataires à Saint-Martin-d'Hères. Part du parc social: 16,7 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 44,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Près d'20,3 % du parc de Saint-Martin-d'Hères a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (68,7 %).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Martin-d'Hères reste stable (+1,8 %). La motorisation des ménages de Saint-Martin-d'Hères traduit un profil urbain: 26,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Saint-Martin-d'Hères est caractéristique du tissu communal de l'Isère, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?

Ville jeune et dense en périphérie immédiate de Grenoble, Saint-Martin-d'Hères tire son attractivité de son bassin étudiant et de son intégration métropolitaine. Cette dépendance à l'économie grenobloise et son profil socio-démographique spécifique dessinent un marché immobilier particulier, entre opportunité locative et fragilités économiques. L'analyse des données DVF 2024 permet d'en préciser les contours.

2 266 €/m² prix médian
-1,5 % sur un an
361 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 7,3 % pour les appartements, la commune offre une rentabilité supérieure à la moyenne des villes universitaires, mais dans un contexte économique fragile.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capter la demande étudiante, le rendement brut masquant des charges fiscales et un risque économique local.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif étudiant et jeune actif en appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
  • ✓ Parc immobilier récent (20 % post-2006)
  • ✓ Confort de services élevé (score 6,7/10)
  • ⚠ Fragilité économique élevée (score 7,3/10)
  • ⚠ Prix de l'immobilier en légère baisse (-4,2 %)
  • ⚠ Taux de chômage à 13,2 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de 34 % à celui de Vienne, une autre ville moyenne de la région.
  • La commune se positionne au-dessus de la médiane départementale pour le confort de services quotidiens.
  • Accessibilité locative bien meilleure qu'à Paris ou Lyon, avec un loyer médian à 13,5 €/m2.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Martin-d'Hères

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est pas sous tension extrême, laissant du temps pour la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
34
Années de revenu pour acheter 70 m²
63
% de résidences secondaires
13
Croissance démographique (5 ans)
16
Densité de population
100
4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
37
% de propriétaires
10
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée : la demande locative est présente, portée par la population jeune, mais le pouvoir d'achat est limité.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
13
Croissance démographique (5 ans)
16
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
66
1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible : aucune opportunité significative en location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
13
% de logements vacants
55
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2368,4 — Percentile dept : 34/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 63/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 16/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4188,3 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 37/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 39,0 — Percentile dept : 10/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 57,8 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 16/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2368,4 — Percentile dept : 66/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 13/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 55/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4188,3 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Martin-d'Hères : opportunités et risques

Investir à Saint-Martin-d'Hères, c'est avant tout cibler la location étudiante ou jeune active. Le rendement brut de 7,3 % sur les appartements est attractif, mais il est impératif de calculer le rendement net. Avec une taxe foncière parmi les plus élevées du département (58,07 %), et en intégrant les coûts de gestion et de vacance, la rentabilité réelle tombe autour de 3,8 %. L'effort de trésorerie mensuel reste donc substantiel.

Le parc immobilier, plutôt récent, limite le risque travaux immédiat. Seulement 5,7 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Toutefois, la loi climat et résilience rendra ces biens progressivement impropres à la location, créant une opportunité de rénovation mais aussi un risque de dépréciation pour les acquéreurs peu vigilants.

La stratégie doit privilégier les appartements bien situés, idéalement à proximité des axes de transport (gare Grenoble Universités à 2,3 km) et des commerces. La forte proportion de locataires (57,8 % des ménages) et le turnover étudiant garantissent une liquidité locative, mais exigent une gestion proactive.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 63 m2 nécessite un effort mensuel d'environ 640 € après le loyer perçu, avec un rendement brut de 7,3 %.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché de Saint-Martin-d'Hères est structurellement un marché de petits appartements, comme le confirment les données DVF 2024 : 321 ventes sur 385. Un prix médian à 2 195 €/m2, en recul de 4,2 % sur un an, indique une correction après le pic inflationniste de 2022. Cette baisse doit être reliée au contexte économique local, avec un taux de chômage de 13,2 % et une fragilité territoriale élevée (score 7,3/10).

La comparaison avec les communes voisines est éclairante. Alors que Vienne ou Bourgoin-Jallieu affichent des prix supérieurs de 20 à 34 %, Saint-Martin-d'Hères conserve un différentiel d'accessibilité important. Cet écart s'explique par une démographie spécifique (âge médian de 29,8 ans) et une forte proportion de logements sociaux (26 %), qui tempèrent la pression à la hausse.

Néanmoins, la dépendance à l'écosystème universitaire grenoblois est à double tranchant. Elle garantit une demande locative constante, mais rend le marché vulnérable aux évolutions des politiques du logement étudiant et à la concurrence d'autres pôles. La baisse démographique récente (-1,8 % en 5 ans) appelle à la vigilance.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Hères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Les données DVF révèlent une trajectoire en dents de scie : après une hausse significative en 2022 (+17,7 %), le prix médian a stagné en 2023 puis a amorcé une correction de -4,2 % en 2024. Cette évolution contraste avec la stabilité des marchés voisins plus chers comme Vienne. La baisse récente, plus marquée sur les appartements, pourrait représenter un point d'entrée pour les investisseurs, dans un contexte où le parc, plutôt récent (20 % construit après 2006), limite le risque travaux. Néanmoins, elle reflète aussi la sensibilité du marché aux contraintes de financement et à la fragilité économique locale.

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Hères

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 125 €/m² à 2 266 €/m² (+6,6 %), pour 361 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 644 €/m²
Surface médiane 94 m²
Transactions 40
Appartements
Prix médian 2 195 €/m²
Surface médiane 63 m²
Transactions 321

Indicateurs clés du marché

-1,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,4 %
Rendement locatif apparts ?
4,8 %
Rendement locatif maisons ?
48,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

342 536 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~1 987 €/mois (20 ans, 3,5 %)
138 285 €
Appartement 63 m² ?
Mensualité ~802 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Avec un prix médian de 2 213 €/m2 pour un appartement de 63 m2, l'acquisition type représente un investissement de près de 140 000 €. Le loyer médian de 13,5 €/m2 génère une rente brute annuelle d'environ 10 200 €, soit un rendement brut de 7,3 %. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière à 58 %, gestion, vacance), le rendement net estimé chute autour de 3,8 %. L'effort mensuel net, après déduction du loyer perçu de la mensualité de crédit, reste significatif et nécessite une trésorerie solide.

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

802 €/mois
Mensualité crédit ?
850 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 48 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

16,2 ans
Pour une maison ?
6,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,8 - 16,9 €/m²
14,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,6 - 19,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 361 transactions en 2024, l'activité est soutenue mais en repli par rapport aux années précédentes (plus de 600 ventes en 2021-2022). Le marché est très majoritairement tourné vers l'immobilier collectif (87 % des ventes sont des appartements), reflétant le profil de la demande. Les biens vendus sont de taille modeste (surface médiane de 63 m2), typiques d'un parc destiné aux étudiants et jeunes actifs. Cette liquidité sur les petits appartements est un atout, mais indique aussi un marché peu diversifié, vulnérable aux aléas de la démographie étudiante.

Répartition des ventes

11,1 % de maisons et 88,9 % d'appartements parmi les 361 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 11,1 % de maisons et 88,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 361 40 321
Prix médian/m² 2 266 € 3 644 € 2 195 €
Prix moyen/m² 2 515 €
Surface médiane – 94 m² 63 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 601 2 125 €
2022 560 2 381 €
2023 427 2 446 €
2024 363 2 300 €
2025 361 2 266 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction reste active avec 1 135 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 544 pour la seule année 2024. Cette tendance, bien qu'en léger recul (-6 %), démontre une attractivité résidentielle persistante, portée par la métropole grenobloise. La nouvelle offre, souvent plus qualitative et mieux isolée, peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien moins performant. Pour l'investisseur, il faut anticiper cette dualité du parc et privilégier les biens rénovés ou neufs pour éviter la dépréciation face aux normes énergétiques.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 4 900 autorisations et 4 302 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.

Vacance longue durée à Saint-Martin-d'Hères

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

803 logements vacants au total
258 vacants depuis plus de 2 ans 32,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Martin-d'Hères (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Martin-d'Hères totalise 1 096 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.

1 096 logements autorisés sur 5 ans
85 en 2025 dernière année connue
-8 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Hères

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,8 €/m²
Médian 13,5 €/m²
Haut 16,9 €/m²
Écart de 6,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,6 €/m²
Médian 14,4 €/m²
Haut 19,7 €/m²
Écart de 9,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Hères

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)
~2 963 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (94 m²)
~4 730 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 58,07 % Moyenne dept : 47,49 % +10,58 pt Moyenne France : 43,01 % +15,06 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,39 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

58,03 % 2021
58,04 % 2022
58,08 % 2023
58,07 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (58,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut annoncé masque des prélèvements significatifs. À Saint-Martin-d'Hères, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,07 %, un taux supérieur à la moyenne nationale qui grève la rentabilité. Pour passer du rendement brut de 7,3 % (appartement) au net d'environ 3,8 %, il faut déduire cette taxe, les charges de copropriété (courantes dans un parc à 88,4 % de collectif), les frais de gestion locative (6-8 % du loyer) et une provision pour vacance (le taux de logements vacants est de 6,1 %). Un entretien rigoureux est aussi nécessaire face à un âge médian du parc plutôt élevé.

Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Hères

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 974 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-d'Hères est C, avec 4,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,5 % F + G
Conso moyenne 186 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante C (190 kWh/m²/an) place Saint-Martin-d'Hères dans une situation plutôt favorable par rapport au parc national. Seulement 5,7 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un taux bas qui réduit le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs. Néanmoins, avec 80,3 % du parc construit avant 2006, de nombreux biens nécessiteront des travaux de rénovation pour respecter les échéances de la loi Climat : interdiction de location pour les logements classés F et G à partir de 2028, puis E en 2034. Un audit énergétique est recommandé.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les studios et T2 bien situés, correspondant à la surface médiane des appartements vendus (63 m²). L'ancien domine le parc (79,7 % construit avant 2006), avec un DPE classe C dominant. Attention aux 5,7 % de passoires thermiques (F/G), soumises aux interdictions de location à venir. Le neuf (20,3 % du parc après 2006) est marginal mais peut offrir une meilleure performance énergétique. Les maisons, très rares, ciblent un marché de niche.

Quelles zones cibler à Saint-Martin-d'Hères ?

La demande se concentre dans les secteurs proches des campus et des transports, notamment la gare Grenoble Universités - Gières (2,3 km). Le centre-bourg historique reste attractif pour son cadre de vie. Les zones périphériques, moins bien desservies, pourront connaître des vacances plus longues. Surveillez les projets neufs : 1 135 logements autorisés sur 5 ans pourraient générer une sur-offre locative ponctuelle dans certains quartiers.

Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Hères

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Martin-d'Hères

Le risque de vacance locative est réel (taux de vacants 6,1 %), lié à la concentration sur un public étudiant parfois volatil. Prévoir 8 % de vacance dans le calcul de rentabilité. La dépendance à l'économie universitaire est forte. La taxe foncière (58,07 %) grève le rendement net. Enfin, 11 risques naturels sont recensés (PPRI actifs pour inondation), pouvant impacter l'assurance et l'attractivité à long terme.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Martin-d'Hères

  • Négliger la taxe foncière à 58,07 % dans votre calcul de rentabilité.
  • Surestimer les loyers : le marché est tendu mais les budgets étudiants sont serrés.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique du parc ancien.
  • Choisir un bien trop éloigné des gares ou du campus, pénalisant pour la demande.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché local suit le rythme universitaire. La période idéale pour vendre un bien adapté aux étudiants ou jeunes actifs est de janvier à avril, avant les recherches pour la rentrée. L'été peut être plus calme. Pour acheter, la fin d'année (octobre-décembre) offre parfois plus de choix et de marges de négociation, certains vendeurs étant pressés. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les prix mais peut motiver des cessions en début d'année. Les transactions sont réparties sur l'année grâce à la diversité des profils acheteurs.

Le saviez-vous ?

  • La ville n'a qu'un seul monument historique protégé.
  • Avec 1 428 équipements, elle est très bien dotée pour une ville de moins de 10 km².
  • Le score numérique de la commune est très élevé, à 91,1 % de couverture THD.

S'installer à Saint-Martin-d'Hères : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Martin-d'Hères, c'est profiter des avantages d'une ville universitaire intégrée à la métropole grenobloise, avec un accès rapide aux emplois et aux études. La commune offre un confort de services remarquable pour sa taille, avec plus de 1 428 équipements recensés par l'INSEE, dont 161 commerces et 461 établissements de santé. La connectivité est excellente, avec la fibre disponible pour près de 90 % des logements.

Le cadre de vie est cependant marqué par une densité urbaine très élevée (4 188 hab/km²) et une faible part d'habitat individuel (11,6 %). Le tissu social est jeune et dynamique, mais la fragilité économique (taux de chômage à 13,2 %) et la présence de risques naturels (sismicité moyenne, territoire concerné par des PPRI) sont des réalités à intégrer dans un projet d'achat.

Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères

Saint-Martin-d'Hères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Martin-d'Hères

12,6 °C
Température moyenne ?
1 906 h
Ensoleillement ?
981 mm
Précipitations ?
67 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,6 °C et 981 mm de précipitations, le climat est typique du sillon alpin : hivers frais sans excès et étés chauds. L'altitude modeste de 254 m limite les jours de gel sévère. Ce profil convient particulièrement aux actifs et étudiants (50,5 % de moins de 30 ans) qui apprécient la douceur des saisons intermédiaires pour les activités de plein air. Les amateurs de grand ensoleillement méditerranéen pourraient le trouver un peu gris, mais la proximité des massifs montagneux offre un changement rapide de décor et d'ambiance.

À qui s'adresse Saint-Martin-d'Hères ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs recherchant la proximité des emplois et campus grenoblois. Les investisseurs y trouvent un marché locatif porteur. Les familles pourront être attirées par les écoles, mais l'offre en maisons est rare. Les retraités y sont moins nombreux, le cadre étant animé et jeune. L'accessibilité TGV (Lyon en 1h) plaît aux actifs mobiles.

Avantages et limites à Saint-Martin-d'Hères

✓ Points forts

  • Proximité immédiate des universités et grandes écoles
  • Desserte transports exceptionnelle : gare TGV à 8 minutes
  • Couverture fibre à 89,7 % et réseau 5G
  • Offre de services et de santé très dense (461 équipements)
  • Prix d'entrée inférieur à Grenoble centre

− À prendre en compte

  • Parc immobilier très majoritairement en appartements
  • Densité élevée (4 188 hab/km²), ambiance urbaine
  • Exposition à des risques naturels (inondation, sismicité)

Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Hères

18 720 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-Martin-d'Hères est majoritairement collectif: 88,4 % d'appartements contre 11,6 % de maisons.

92,6 % Résidences principales 17 331 logements
1,3 % Résidences secondaires 246 logements
6,1 % Logements vacants 1 143 logements
42,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est très majoritairement composé d'appartements (88,4 %), ce qui reflète le statut de ville étudiante et de banlieue dense de Grenoble. Seuls 11,6 % sont des maisons, un segment rare et convoité. La faible part de résidences secondaires (1,3 %) et la forte proportion de résidences principales (92,6 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, peu spéculatif. Avec 42,2 % de propriétaires occupants, la demande est soutenue par des primo-accédants et des investisseurs locatifs, assurant une certaine stabilité. Le taux de logements sociaux (26 %) témoigne d'une politique volontariste de mixité.

Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Hères

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 133 logements).

  • Avant 1919 1,3 % 221 logts
  • 1919-1945 2,6 % 444 logts
  • 1946-1970 37,8 % 6 476 logts
  • 1971-1990 23,7 % 4 062 logts
  • 1991-2005 14,3 % 2 449 logts
  • 2006-2019 20,3 % 3 480 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Martin-d'Hères

1 428 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

161 Commerces
600 Services
461 Santé
82 Sports et loisirs
104 Enseignement
6 Tourisme
14 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Hères

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à un aléa sismique de niveau 4 (moyen). Deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) sont actifs pour la Drac et l'Isère, ce qui peut imposer des contraintes constructives ou d'usage dans certains secteurs. Onze risques naturels sont recensés, dont le radon à potentiel faible. Consultez systématiquement le dossier d'information communal et le certificat d'urbanisme pour connaître la zone exacte du bien. Ces contraintes sont intégrées dans le prix du foncier, mais peuvent compliquer l'assurance et la revente. Une vérification auprès des services de la Métropole est indispensable.

Cas pratique : un achat type à Saint-Martin-d'Hères

Pour une maison de 90 m², typique du segment local, comptez environ 309 060 € (médiane DVF). Cela représente environ 14,6 années de revenu médian local (21 160 €). Avec un apport de 10 % (30 906 €) et un crédit sur 25 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 450 €. À cela s'ajoutent les charges courantes et la taxe foncière, proche de 1 400 €/an.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Martin-d'Hères

  • Ne pas vérifier si le bien est en zone PPRI (inondation) ou sismique.
  • Acheter sans lire le DPE, crucial pour anticiper travaux et interdictions de location.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local de 21 160 €.
  • Négliger les charges de copropriété dans un parc très collectif.

Points clés à retenir à Saint-Martin-d'Hères

  • Prix médian au m² : 2 266 €, en baisse de 4,2 % sur un an.
  • Rendement brut locatif attractif : 7,3 % pour les appartements.
  • Climat tempéré : 12,6 °C de moyenne et 981 mm de pluie/an.
  • Écart maison/appart : +55 % pour les maisons (3 644 €/m²).
  • Taxe foncière élevée : 58,07 %, à intégrer dans votre calcul net.
  • Ville jeune : âge médian de 29,8 ans et 50,5 % de moins de 30 ans.
  • DPE crucial : seulement 5,7 % de passoires, mais beaucoup de biens à rénover.
  • Le prix total médian d'un appartement est de 139 419 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Martin-d'Hères ?

Outre la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd. Un logement rénové et bien isolé se vendra avec une décote bien moindre face aux nouvelles normes. La proximité des gares Grenoble Universités - Gières (2,3 km) ou du campus est un atout majeur pour capter la demande étudiante et de chercheurs. Pour les maisons (11,6 % du parc), la taille du terrain et son exposition sont décisives. Dans les copropriétés, les charges et l'état des parties communes sont scrutés. Enfin, la vue, l'étage et l'ensoleillement créent des différences de prix notables au sein d'une même résidence. Un bien bien situé près des 161 commerces peut justifier un surplus.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Hères

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

213 004 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Surévaluer son bien le expose à une vacance prolongée dans un marché où 6,1 % des logements sont déjà vacants. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros. Une estimation professionnelle croise les données DVF avec les spécificités du bien (surface, état, année de construction, exposition aux nuisances). Elle intègre aussi la dynamique locale : baisse des prix, afflux de neuf (544 logements autorisés en 2024), et évolution de la demande. C'est la base d'une stratégie de vente efficace.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne captent pas les micro-marchés de Saint-Martin-d'Hères, où la valeur peut varier de plus de 20 % entre un appartement ancien non rénové près du campus et un T3 récent à proximité de la gare. Un expert local connaît la demande spécifique des 37 695 Martinérois, le prix réel des transactions récentes (DVF 2024) et l'impact concret des PPR sur la constructibilité. Il évalue l'état réel, souvent sous-estimé par les algorithmes. Enfin, une estimation crédible, étayée par des comparaisons pertinentes, est un atout de négociation face à des acheteurs informés, souvent issus du bassin d'emploi local au taux de chômage de 13,2 %.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², très variable selon les quartiers.
  • Oublier de valoriser un DPE performant, atout majeur face à la réglementation.
  • Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-4,2 % sur un an).
  • Sous-estimer l'impact négatif d'une copropriété avec des charges élevées ou des travaux votés.

Investir à Saint-Martin-d'Hères : passer à l'action

Identifier le bon appartement dans le parc locatif de Saint-Martin-d'Hères requiert une connaissance fine des micro-quartiers et de la réglementation. Un conseil local est indispensable pour transformer cette analyse de marché en investissement rentable et sécurisé.

Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du quartier, du type de bien et de votre stratégie financière.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Saint-Martin-d'Hères ?

    En 2024, le prix médian d'un appartement est de 2 195 €/m2. Pour un appartement type de 63 m2, l'investissement total s'élève donc à environ 139 000 €.

    Saint-Martin-d'Hères est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?

    Oui, pour un investissement locatif ciblant étudiants et jeunes actifs. Le rendement brut est de 7,3 % pour les appartements, mais les charges (taxe foncière élevée) réduisent significativement le rendement net. La demande locative est soutenue par la présence universitaire.

    Comment évoluent les prix à Saint-Martin-d'Hères ?

    Après une forte hausse en 2022, les prix médians ont amorcé une correction de -4,2 % en 2024. Cette baisse récente peut représenter une opportunité d'entrée sur le marché, dans un contexte de taux d'intérêt élevés.

    Quels sont les quartiers recommandés pour investir ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (proximité de la gare universitaire, tramway) et les commerces de proximité. Les zones proches du campus et des axes principaux concentrent la demande locative la plus forte et la plus stable.

    Quel loyer peut-on espérer à Saint-Martin-d'Hères ?

    Le loyer médian est de 13,5 €/m2/mois pour un appartement. Pour un 63 m2, le loyer mensuel moyen se situe ainsi aux alentours de 850 €. La fourchette typique va de 10,8 à 16,9 €/m2 selon l'état et la localisation du bien.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Martin-d'Hères affiche un prix au m2 bien inférieur à des voisines comme Vienne (+34 %) ou Bourgoin-Jallieu (+20 %), offrant un effet de levier significatif pour capter la même demande locative métropolitaine.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-d'Hères.

    Communes limitrophes de Saint-Martin-d'Hères

    Saint-Martin-d'Hères est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 266 €/m² Prix médian à Saint-Martin-d'Hères
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 266 €/m² à Saint-Martin-d'Hères contre 2 604 €/m² pour l'Isère.

    Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Hères est en hausse progressive: +6,6 % entre 2021 et 2025. 2 312 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    L'appartement domine nettement le marché de Saint-Martin-d'Hères (88,9 % des ventes), avec un prix médian de 2 195 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 342 536 €, soit 16,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Saint-Martin-d'Hères avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux de permis restent élevés: 1 096 logements autorisés et 918 commencés sur la période 2021-2025.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-d'Hères est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Sur le plan physique, la commune est à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Martin-d'Hères

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    Communes voisines

    Grenoble 38000 156 140 hab. 1,5 km Meylan 38240 18 770 hab. 3,4 km La Tronche 38700 6 424 hab. 2,7 km Poisat 38320 2 173 hab. 2,8 km