Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 18 720 logements au total.
Vienne, commune de taille similaire à 79 km, affiche 36,5 % de part de propriétaires
18 720 logements composent le parc de Saint-Martin-d'Hères en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). Habitat dominé par le collectif (88,6 %), ne laissant que 11,4 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Saint-Martin-d'Hères est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 42,2 % de propriétaires et 55,5 % de locataires à Saint-Martin-d'Hères. Part du parc social: 16,7 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 44,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'20,3 % du parc de Saint-Martin-d'Hères a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (68,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Martin-d'Hères reste stable (+1,8 %). La motorisation des ménages de Saint-Martin-d'Hères traduit un profil urbain: 26,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Martin-d'Hères est caractéristique du tissu communal de l'Isère, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-d'Hères est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 18 720 logements dont 17 331 résidences principales, 246 résidences secondaires et 1 143 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 18 720 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 293 | 18 386 | 18 720 |
| Rés. principales | 15 469 | 17 341 | 17 331 |
| Rés. secondaires | 86 | 189 | 246 |
| Vacants | 738 | 855 | 1 143 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 42,2 % de propriétaires occupants, 55,5 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (69 %), 26 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 003 logements à l'origine, 18 720 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 311 | 1 719 | 1 603 | 1 547 | 1 594 | 803 |
| Dont vacants > 2 ans | 190 | 221 | 203 | 374 | 234 | 258 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 7 645 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 753 |
| T2 | 568 |
| T3 | 1 572 |
| T4 | 1 081 |
| T5+ | 245 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Hères (prix au m², ventes DVF, tendance).