01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 280 logements dont 2 134 résidences principales, 29 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 134 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,3 % |
| Logements vacants | 117 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 280 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 96 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 327 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 726 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 423 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 250 | 12,5 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,6 % |
| 2 pièces | 188 | 8,8 % |
| 3 pièces | 416 | 19,5 % |
| 4 pièces | 584 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 910 | 42,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 983 | 2 109 | 2 280 |
| Rés. principales | 1 859 | 1 995 | 2 134 |
| Rés. secondaires | 33 | 22 | 29 |
| Vacants | 90 | 92 | 117 |
Pour référence, Pusignan (14 km) affiche 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 437 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 404 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 246 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 30,5 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 887 | 41,6 % |
| Fioul | 129 | 6,1 % |
| Électricité | 875 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 224 | 10,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 390 |
| 5 à 9 ans | 416 |
| 10 ans ou plus | 1 118 |
| Total ménages | 2 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 374 |
| Sous-occupation modérée | 546 |
| Sous-occupation accentuée | 513 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 6,5 % |
| 1 voiture | 965 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 029 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 605 | 530 | 50 | 25 |
| 1975 | 878 | 738 | 53 | 87 |
| 1982 | 1 178 | 1 032 | 78 | 68 |
| 1990 | 1 360 | 1 277 | 35 | 48 |
| 1999 | 1 638 | 1 545 | 35 | 58 |
| 2006 | 1 886 | 1 764 | 30 | 92 |
| 2011 | 1 983 | 1 859 | 33 | 90 |
| 2016 | 2 109 | 1 995 | 22 | 92 |
| 2022 | 2 280 | 2 134 | 29 | 117 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 605 logements à l'origine, 2 280 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 206 | 274 | 203 | 251 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 34 | 43 | 58 | 57 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,4 % |
| Classe B | 20 | 2,9 % |
| Classe C | 308 | 44,4 % |
| Classe D | 208 | 30,0 % |
| Classe E | 86 | 12,4 % |
| Classe F | 43 | 6,2 % |
| Classe G | 19 | 2,7 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 14,4 % |
| Classe B | 161 | 23,2 % |
| Classe C | 259 | 37,3 % |
| Classe D | 107 | 15,4 % |
| Classe E | 32 | 4,6 % |
| Classe F | 19 | 2,7 % |
| Classe G | 16 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 11 | 9 |
| Classe C | 59 | 249 |
| Classe D | 102 | 106 |
| Classe E | 44 | 42 |
| Classe F | 21 | 22 |
| Classe G | 9 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 40 |
| T3 | 124 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Heyrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Heyrieux totalise 2 280 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 134 unités, 93,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (68,5 %), le collectif assurant 31,5 % du parc. Le cadre local de Heyrieux est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 309 m.
La propriété reste majoritaire à Heyrieux: 67,4 % contre 30,5 % de locataires. 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc d'Heyrieux mêle deux époques — 8,7 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Le parc d'Heyrieux cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 188 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 41,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Heyrieux a progressé de +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Heyrieux: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Heyrieux appartient au tissu dans la géographie contrastée de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Heyrieux se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 309 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.