01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 280 logements dont 2 134 résidences principales, 29 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 134 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,3 % |
| Logements vacants | 117 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 280 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 96 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 327 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 726 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 423 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 250 | 12,5 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,6 % |
| 2 pièces | 188 | 8,8 % |
| 3 pièces | 416 | 19,5 % |
| 4 pièces | 584 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 910 | 42,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 983 | 2 109 | 2 280 |
| Rés. principales | 1 859 | 1 995 | 2 134 |
| Rés. secondaires | 33 | 22 | 29 |
| Vacants | 90 | 92 | 117 |
Pour référence, Pusignan (14 km) affiche 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 437 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 404 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 246 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 30,5 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 887 | 41,6 % |
| Fioul | 129 | 6,1 % |
| Électricité | 875 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 224 | 10,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. électricité pèse 41 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 390 |
| 5 à 9 ans | 416 |
| 10 ans ou plus | 1 118 |
| Total ménages | 2 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 374 |
| Sous-occupation modérée | 546 |
| Sous-occupation accentuée | 513 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 6,5 % |
| 1 voiture | 965 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 029 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 605 | 530 | 50 | 25 |
| 1975 | 878 | 738 | 53 | 87 |
| 1982 | 1 178 | 1 032 | 78 | 68 |
| 1990 | 1 360 | 1 277 | 35 | 48 |
| 1999 | 1 638 | 1 545 | 35 | 58 |
| 2006 | 1 886 | 1 764 | 30 | 92 |
| 2011 | 1 983 | 1 859 | 33 | 90 |
| 2016 | 2 109 | 1 995 | 22 | 92 |
| 2022 | 2 280 | 2 134 | 29 | 117 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 605 logements à l'origine, 2 280 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 206 | 274 | 203 | 251 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 34 | 43 | 58 | 57 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,4 % |
| Classe B | 20 | 2,9 % |
| Classe C | 308 | 44,4 % |
| Classe D | 208 | 30,0 % |
| Classe E | 86 | 12,4 % |
| Classe F | 43 | 6,2 % |
| Classe G | 19 | 2,7 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 14,4 % |
| Classe B | 161 | 23,2 % |
| Classe C | 259 | 37,3 % |
| Classe D | 107 | 15,4 % |
| Classe E | 32 | 4,6 % |
| Classe F | 19 | 2,7 % |
| Classe G | 16 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 11 | 9 |
| Classe C | 59 | 249 |
| Classe D | 102 | 106 |
| Classe E | 44 | 42 |
| Classe F | 21 | 22 |
| Classe G | 9 | 10 |
Performance comparée: maisons classées D (209), appartements classés C (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 40 |
| T3 | 124 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Heyrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Heyrieux totalise 2 280 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 134 unités, 93,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (68,5 %), le collectif assurant 31,5 % du parc. Le cadre local de Heyrieux est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
La propriété reste majoritaire à Heyrieux: 67,4 % contre 30,5 % de locataires. 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc d'Heyrieux mêle deux époques — 8,7 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Le parc d'Heyrieux cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 188 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 41,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Heyrieux a progressé de +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Heyrieux: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Heyrieux appartient au tissu dans la géographie contrastée de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Heyrieux se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Heyrieux
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Heyrieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Heyrieux s'établit à 3 243 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Heyrieux se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Heyrieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Heyrieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 243 €/m² de prix médian pour 50 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,0 % de maisons et 46,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
54,0 % maisons, 46,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 46,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 27 | 23 |
| Prix médian/m² | 3 243 € | 2 999 € | 3 316 € |
| Prix moyen/m² | 3 347 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 085 € |
| 2022 | 52 | 3 543 € |
| 2023 | 64 | 3 528 € |
| 2024 | 59 | 3 386 € |
| 2025 | 50 | 3 243 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
748 logements autorisés cumulés, 558 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Heyrieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Heyrieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 108 logements autorisés à à Heyrieux, dont 7 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Heyrieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Heyrieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Heyrieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 694 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Heyrieux: la classe C domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Heyrieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Heyrieux : cadre de vie et logement
Heyrieux compte 4 956 habitants, à 309 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 267 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Heyrieux
Heyrieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Heyrieux
Composition du parc immobilier à Heyrieux
2 280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,8 %) et collectif (31,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Heyrieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 996 logements).
- Avant 1919 8,7 % 174 logts
- 1919-1945 4,8 % 96 logts
- 1946-1970 16,4 % 327 logts
- 1971-1990 36,4 % 726 logts
- 1991-2005 21,2 % 423 logts
- 2006-2019 12,5 % 250 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Heyrieux
267 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Heyrieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Heyrieux
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Heyrieux
Quel est le prix de l'immobilier à Heyrieux ?
Le prix médian au m² à Heyrieux est de 3 243 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Heyrieux se situe-t-elle dans le Isère ?
Heyrieux se classe au 92ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Heyrieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Heyrieux est de 4,8 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Heyrieux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Heyrieux.
Communes limitrophes d'Heyrieux
Heyrieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Heyrieux est un marché tendu — 3 243 €/m² sur 50 ventes récentes, +28,0 % par rapport au reste de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Heyrieux progresse de +5,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 291 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 999 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 3 316 €/m² (55 m²). Le bien médian (90 m² à 269 910 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Heyrieux (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 108 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Heyrieux est dans la géographie contrastée de l'Isère. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.