01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 210 logements dont 1 131 résidences principales, 12 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 131 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,0 % |
| Logements vacants | 67 | 5,5 % |
Sur les 1 210 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 121 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 386 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 239 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 202 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 61 | 5,4 % |
| 3 pièces | 120 | 10,6 % |
| 4 pièces | 353 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 594 | 52,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 009 | 1 079 | 1 210 |
| Rés. principales | 956 | 1 009 | 1 131 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 12 |
| Vacants | 38 | 55 | 67 |
En regard, Septème (à 9 km, 2 186 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 906 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 180 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,3 % |
| Fioul | 181 | 16,0 % |
| Électricité | 575 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 65 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 295 | 26,1 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 2,6 % |
| 1 voiture | 393 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 62,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 196 | 61 | 0 |
| 1975 | 424 | 305 | 89 | 30 |
| 1982 | 581 | 474 | 69 | 38 |
| 1990 | 699 | 597 | 74 | 28 |
| 1999 | 825 | 762 | 40 | 23 |
| 2006 | 988 | 941 | 18 | 29 |
| 2011 | 1 009 | 956 | 15 | 38 |
| 2016 | 1 079 | 1 009 | 15 | 55 |
| 2022 | 1 210 | 1 131 | 12 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 257 logements à l'origine, 1 210 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 166 | 156 | 171 | 119 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 13 | 13 | 25 | 28 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,8 % |
| Classe B | 12 | 5,1 % |
| Classe C | 53 | 22,6 % |
| Classe D | 77 | 32,8 % |
| Classe E | 49 | 20,9 % |
| Classe F | 17 | 7,2 % |
| Classe G | 11 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 235 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 24,3 % |
| Classe B | 86 | 36,6 % |
| Classe C | 56 | 23,8 % |
| Classe D | 16 | 6,8 % |
| Classe E | 14 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 32 | 21 |
| Classe D | 52 | 25 |
| Classe E | 31 | 18 |
| Classe F | 9 | 8 |
| Classe G | 6 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (197), appartements classés D (243), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 11 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Diémoz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Diémoz dispose de 1 210 logements, dont 1 131 résidences principales (93,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 2,7 % de l'offre de résidences principales.
18,5 % des logements de Diémoz datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Diémoz a augmenté de +12,1 %. La multi-motorisation est la norme à Diémoz: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Diémoz est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 131 résidences principales de Diémoz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Diémoz : -5,4 % en un an, dans un contexte de seulement 28 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Diémoz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Diémoz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Diémoz s'établit à 3 482 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Diémoz se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Diémoz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Diémoz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Diémoz évolue de +14,5 %, passant de 3 040 à 3 482 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 125 €/m² (maisons) contre 5 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 19 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 482 € | 3 125 € | 5 000 € |
| Prix moyen/m² | 3 826 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 040 € |
| 2022 | 41 | 3 878 € |
| 2023 | 25 | 3 816 € |
| 2024 | 10 | 3 679 € |
| 2025 | 28 | 3 482 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 556 autorisations pour 336 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Diémoz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Diémoz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 93 logements ont été autorisés à à Diémoz, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Diémoz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Diémoz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Diémoz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 235 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Diémoz: classe D en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Diémoz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Diémoz : cadre de vie et logement
Diémoz compte 2 947 habitants, à 352 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Diémoz
Diémoz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Diémoz
Composition du parc immobilier à Diémoz
1 210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 065 maisons pour 143 appartements: le parc à Diémoz est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Diémoz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 092 logements).
- Avant 1919 8,6 % 94 logts
- 1919-1945 4,6 % 50 logts
- 1946-1970 11,1 % 121 logts
- 1971-1990 35,3 % 386 logts
- 1991-2005 21,9 % 239 logts
- 2006-2019 18,5 % 202 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Diémoz
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Diémoz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Diémoz
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Diémoz
Quel est le prix de l'immobilier à Diémoz ?
Le prix médian au m² à Diémoz est de 3 482 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Diémoz se situe-t-elle dans le Isère ?
Diémoz se classe au 59ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Diémoz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Diémoz est de 5,0 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Diémoz.
Communes limitrophes de Diémoz
Diémoz est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Diémoz s'échange à 3 482 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le marché immobilier de Diémoz est en hausse progressive: +14,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 141 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -5,4 % du prix médian.
Marché mixte à Diémoz: maisons à 3 125 €/m² et appartements à 5 000 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (98 m² à 306 250 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Diémoz: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 93 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 19 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Diémoz est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.