01 Le parc de logements
Le parc comprend 671 logements dont 626 résidences principales, 10 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 626 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,5 % |
| Logements vacants | 36 | 5,4 % |
Sur les 671 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 183 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 143 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 134 | 22,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 5,8 % |
| 3 pièces | 64 | 10,2 % |
| 4 pièces | 172 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 350 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 625 | 671 |
| Rés. principales | 532 | 588 | 626 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 10 |
| Vacants | 23 | 28 | 36 |
Pour référence, Chamagnieu (8 km) affiche 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 518 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 83 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 68 | 10,9 % |
| Électricité | 360 | 57,5 % |
| Gaz bouteille | 39 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 153 | 24,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 626 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,4 % |
| 1 voiture | 216 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 62,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 132 | 50 | 6 |
| 1975 | 218 | 168 | 42 | 8 |
| 1982 | 286 | 237 | 35 | 14 |
| 1990 | 350 | 319 | 20 | 11 |
| 1999 | 430 | 407 | 13 | 10 |
| 2006 | 501 | 483 | 8 | 10 |
| 2011 | 563 | 532 | 8 | 23 |
| 2016 | 625 | 588 | 9 | 28 |
| 2022 | 671 | 626 | 10 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 671 logements, soit +257 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 41 | 68 | 58 | 41 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,5 % |
| Classe B | 9 | 5,1 % |
| Classe C | 49 | 27,7 % |
| Classe D | 55 | 31,1 % |
| Classe E | 33 | 18,6 % |
| Classe F | 16 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 22,0 % |
| Classe B | 65 | 36,7 % |
| Classe C | 51 | 28,8 % |
| Classe D | 10 | 5,6 % |
| Classe E | 9 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 32 | 17 |
| Classe D | 33 | 22 |
| Classe E | 14 | 19 |
| Classe F | 4 | 12 |
| Classe G | 3 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (189 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Grenay dispose de 671 logements, dont 93,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,5 % de maisons individuelles (587 unités). Grenay se situe dans un environnement dans la tradition iséreoise, à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,1 % avant 1919 et 22,3 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 57,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Grenay s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Grenay: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grenay est dans la tradition iséreoise. Le cadre géographique à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Grenay a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 628 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Grenay
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grenay s'établit à 3 396 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grenay se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 396 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
81,3 % maisons, 18,8 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 18,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 396 € | 3 303 € | 3 546 € |
| Prix moyen/m² | 3 164 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 438 € |
| 2022 | 16 | 3 337 € |
| 2023 | 22 | 3 430 € |
| 2024 | 15 | 3 196 € |
| 2025 | 16 | 3 396 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
234 logements autorisés cumulés, 154 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Grenay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Grenay, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grenay: classe D en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grenay : cadre de vie et logement
Grenay compte 1 628 habitants, à 272 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grenay
Grenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grenay
Composition du parc immobilier à Grenay
671 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
587 maisons pour 81 appartements: le parc à Grenay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 12,1 % 73 logts
- 1919-1945 3,0 % 18 logts
- 1946-1970 8,3 % 50 logts
- 1971-1990 30,4 % 183 logts
- 1991-2005 23,8 % 143 logts
- 2006-2019 22,3 % 134 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grenay
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grenay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grenay
Quel est le prix de l'immobilier à Grenay ?
Le prix médian au m² à Grenay est de 3 396 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 324 000 €.
Comment Grenay se situe-t-elle dans le Isère ?
Grenay se classe au 73ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grenay est de 4,7 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Grenay
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Résumé
Le m² médian à Grenay s'échange à 3 396 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Grenay varie peu (-1,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 89 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,3 % des ventes concernent des maisons, à 3 303 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 323 694 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Grenay: 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 31 logements autorisés sur 2021-2025, dont 15 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Grenay est dans la tradition iséreoise. Grenay est à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.