01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 198 logements dont 1 115 résidences principales, 11 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 115 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 72 | 6,0 % |
Parmi les 1 198 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 40 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 370 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 251 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 294 | 26,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 56 | 5,0 % |
| 3 pièces | 125 | 11,2 % |
| 4 pièces | 297 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 56,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 963 | 1 080 | 1 198 |
| Rés. principales | 905 | 1 009 | 1 115 |
| Rés. secondaires | 13 | 21 | 11 |
| Vacants | 45 | 50 | 72 |
Commune voisine de taille comparable, Luzinay (6 km) affiche 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 948 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 113 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 45 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 2,8 % |
| Fioul | 164 | 14,7 % |
| Électricité | 569 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 83 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 268 | 24,0 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 653 |
| Total ménages | 1 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,4 % |
| 1 voiture | 370 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 707 | 63,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 161 | 48 | 16 |
| 1975 | 269 | 215 | 39 | 15 |
| 1982 | 361 | 316 | 28 | 17 |
| 1990 | 589 | 542 | 32 | 15 |
| 1999 | 705 | 663 | 26 | 16 |
| 2006 | 863 | 817 | 18 | 28 |
| 2011 | 963 | 905 | 13 | 45 |
| 2016 | 1 080 | 1 009 | 21 | 50 |
| 2022 | 1 198 | 1 115 | 11 | 72 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 225 logements, le total atteint 1 198 en 2022 (+432 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 87 | 116 | 99 | 123 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 35 | 31 | 47 | 36 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,8 % |
| Classe B | 23 | 9,1 % |
| Classe C | 114 | 44,9 % |
| Classe D | 71 | 28,0 % |
| Classe E | 22 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 11 | 4,3 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 31,5 % |
| Classe B | 91 | 35,8 % |
| Classe C | 50 | 19,7 % |
| Classe D | 21 | 8,3 % |
| Classe E | 5 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 10 | 13 |
| Classe C | 48 | 66 |
| Classe D | 42 | 29 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 17 |
| T3 | 18 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valencin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 198 logements dont 93,1 % de résidences principales, Valencin présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,6 % du parc contre 17,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Valencin est au pied des massifs alpins iséréens, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 328 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Valencin sont occupées par leur propriétaire, contre 14,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 26,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Valencin se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Valencin: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des massifs alpins iséréens — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 328 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.