01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 198 logements dont 1 115 résidences principales, 11 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 115 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 72 | 6,0 % |
Parmi les 1 198 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 40 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 370 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 251 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 294 | 26,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 56 | 5,0 % |
| 3 pièces | 125 | 11,2 % |
| 4 pièces | 297 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 56,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 963 | 1 080 | 1 198 |
| Rés. principales | 905 | 1 009 | 1 115 |
| Rés. secondaires | 13 | 21 | 11 |
| Vacants | 45 | 50 | 72 |
Commune voisine de taille comparable, Luzinay (6 km) affiche 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 948 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 113 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 45 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,0 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 2,8 % |
| Fioul | 164 | 14,7 % |
| Électricité | 569 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 83 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 268 | 24,0 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 653 |
| Total ménages | 1 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,4 % |
| 1 voiture | 370 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 707 | 63,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 161 | 48 | 16 |
| 1975 | 269 | 215 | 39 | 15 |
| 1982 | 361 | 316 | 28 | 17 |
| 1990 | 589 | 542 | 32 | 15 |
| 1999 | 705 | 663 | 26 | 16 |
| 2006 | 863 | 817 | 18 | 28 |
| 2011 | 963 | 905 | 13 | 45 |
| 2016 | 1 080 | 1 009 | 21 | 50 |
| 2022 | 1 198 | 1 115 | 11 | 72 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 225 logements, le total atteint 1 198 en 2022 (+432 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 87 | 116 | 99 | 123 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 35 | 31 | 47 | 36 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,8 % |
| Classe B | 23 | 9,1 % |
| Classe C | 114 | 44,9 % |
| Classe D | 71 | 28,0 % |
| Classe E | 22 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 11 | 4,3 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 31,5 % |
| Classe B | 91 | 35,8 % |
| Classe C | 50 | 19,7 % |
| Classe D | 21 | 8,3 % |
| Classe E | 5 | 2,0 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 10 | 13 |
| Classe C | 48 | 66 |
| Classe D | 42 | 29 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 9 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 17 |
| T3 | 18 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valencin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 198 logements dont 93,1 % de résidences principales, Valencin présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,6 % du parc contre 17,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Valencin est au pied des massifs alpins iséréens, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Valencin sont occupées par leur propriétaire, contre 14,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 26,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Valencin se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Valencin: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au pied des massifs alpins iséréens — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Valencin a bondi de +9,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 878 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Valencin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valencin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valencin s'établit à 3 689 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valencin se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valencin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valencin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Valencin évolue de +13,1 %, passant de 3 263 à 3 689 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 18 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 689 € | 3 789 € | 3 293 € |
| Prix moyen/m² | 3 732 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 263 € |
| 2022 | 31 | 4 009 € |
| 2023 | 19 | 3 348 € |
| 2024 | 24 | 3 376 € |
| 2025 | 21 | 3 689 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 270 logements ont été autorisés et 162 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Valencin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Valencin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Valencin, -84 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valencin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valencin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valencin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 254 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Valencin: classe C en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Valencin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valencin : cadre de vie et logement
Valencin compte 2 878 habitants, à 328 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valencin
Valencin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valencin
Composition du parc immobilier à Valencin
1 198 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
990 maisons pour 206 appartements: le parc à Valencin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Valencin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 104 logements).
- Avant 1919 7,5 % 83 logts
- 1919-1945 3,6 % 40 logts
- 1946-1970 6,0 % 66 logts
- 1971-1990 33,5 % 370 logts
- 1991-2005 22,7 % 251 logts
- 2006-2019 26,6 % 294 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Valencin
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valencin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valencin
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
376 278 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valencin
Quel est le prix de l'immobilier à Valencin ?
Le prix médian au m² à Valencin est de 3 689 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 386 000 €.
Comment Valencin se situe-t-elle dans le Isère ?
Valencin se classe au 44ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Valencin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valencin est de 4,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Valencin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valencin.
Communes limitrophes de Valencin
Valencin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Valencin: 3 689 €/m² en médiane, +49,2 % par rapport à la médiane nationale. Dans l'Isère, Valencin appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++13,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,3 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Valencin: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 789 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 386 478 €, soit 13,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Valencin: 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (8 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Valencin est au pied des massifs alpins iséréens. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.