Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 164 logements recensés.
59,3 % de part de propriétaires à Pleudihen-sur-Rance, commune de population comparable à 17 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Domineuc dispose de 1 164 logements, dont 1 049 résidences principales (90,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Domineuc est caractéristique du tissu communal breton, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Domineuc (73,8 %), complétée par 24,7 % de locataires. 7,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 29,2 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Domineuc: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Domineuc est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 164 logements dont 1 049 résidences principales, 42 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 164 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 001 | 1 114 | 1 164 |
| Rés. principales | 905 | 1 000 | 1 049 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 42 |
| Vacants | 53 | 71 | 73 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 387 à 1 164, soit +201 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 105 | 102 | 74 | 93 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 48 | 38 | 17 | 22 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 281 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 49 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Domineuc (prix au m², ventes DVF, tendance).