01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 164 logements dont 1 049 résidences principales, 42 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 049 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 42 | 3,6 % |
| Logements vacants | 73 | 6,3 % |
Sur les 1 164 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 63 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 89 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 210 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 213 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 292 | 29,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 60 | 5,7 % |
| 3 pièces | 169 | 16,1 % |
| 4 pièces | 193 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 620 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 001 | 1 114 | 1 164 |
| Rés. principales | 905 | 1 000 | 1 049 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 42 |
| Vacants | 53 | 71 | 73 |
59,3 % de part de propriétaires à Pleudihen-sur-Rance, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 774 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 177 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 82 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 153 | 14,6 % |
| Fioul | 85 | 8,1 % |
| Électricité | 459 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 330 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 5,4 % |
| 1 voiture | 437 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 555 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 342 | 33 | 12 |
| 1975 | 461 | 370 | 61 | 30 |
| 1982 | 646 | 488 | 104 | 54 |
| 1990 | 692 | 535 | 100 | 57 |
| 1999 | 726 | 621 | 79 | 26 |
| 2006 | 847 | 758 | 46 | 43 |
| 2011 | 1 001 | 905 | 43 | 53 |
| 2016 | 1 114 | 1 000 | 43 | 71 |
| 2022 | 1 164 | 1 049 | 42 | 73 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 387 à 1 164, soit +201 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 105 | 102 | 74 | 93 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 48 | 38 | 17 | 22 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 2,7 % |
| Classe C | 106 | 35,3 % |
| Classe D | 132 | 44,0 % |
| Classe E | 28 | 9,3 % |
| Classe F | 16 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 300 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 16,3 % |
| Classe B | 105 | 35,0 % |
| Classe C | 61 | 20,3 % |
| Classe D | 58 | 19,3 % |
| Classe E | 14 | 4,7 % |
| Classe F | 10 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 78 | 28 |
| Classe D | 121 | 11 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 49 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Domineuc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Domineuc dispose de 1 164 logements, dont 1 049 résidences principales (90,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Domineuc est caractéristique du tissu communal breton, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Domineuc (73,8 %), complétée par 24,7 % de locataires. 7,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 29,2 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Domineuc: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Domineuc est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.