01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 164 logements dont 1 049 résidences principales, 42 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 049 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 42 | 3,6 % |
| Logements vacants | 73 | 6,3 % |
Sur les 1 164 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 63 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 89 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 210 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 213 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 292 | 29,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 60 | 5,7 % |
| 3 pièces | 169 | 16,1 % |
| 4 pièces | 193 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 620 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 001 | 1 114 | 1 164 |
| Rés. principales | 905 | 1 000 | 1 049 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 42 |
| Vacants | 53 | 71 | 73 |
59,3 % de part de propriétaires à Pleudihen-sur-Rance, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 774 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 177 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 82 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 153 | 14,6 % |
| Fioul | 85 | 8,1 % |
| Électricité | 459 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 330 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 5,4 % |
| 1 voiture | 437 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 555 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 342 | 33 | 12 |
| 1975 | 461 | 370 | 61 | 30 |
| 1982 | 646 | 488 | 104 | 54 |
| 1990 | 692 | 535 | 100 | 57 |
| 1999 | 726 | 621 | 79 | 26 |
| 2006 | 847 | 758 | 46 | 43 |
| 2011 | 1 001 | 905 | 43 | 53 |
| 2016 | 1 114 | 1 000 | 43 | 71 |
| 2022 | 1 164 | 1 049 | 42 | 73 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 387 à 1 164, soit +201 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 105 | 102 | 74 | 93 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 48 | 38 | 17 | 22 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 2,7 % |
| Classe C | 106 | 35,3 % |
| Classe D | 132 | 44,0 % |
| Classe E | 28 | 9,3 % |
| Classe F | 16 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 300 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 16,3 % |
| Classe B | 105 | 35,0 % |
| Classe C | 61 | 20,3 % |
| Classe D | 58 | 19,3 % |
| Classe E | 14 | 4,7 % |
| Classe F | 10 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 78 | 28 |
| Classe D | 121 | 11 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (198 kWh/m²/an), les appartements C (178) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 49 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Domineuc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Domineuc dispose de 1 164 logements, dont 1 049 résidences principales (90,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Domineuc est caractéristique du tissu communal breton, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Domineuc (73,8 %), complétée par 24,7 % de locataires. 7,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 29,2 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Domineuc: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Domineuc est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (149ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Domineuc
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Domineuc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Domineuc s'établit à 2 111 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Domineuc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Domineuc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 111 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 22 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 111 € | 2 038 € | 2 121 € |
| Prix moyen/m² | 1 991 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 984 € |
| 2022 | 33 | 2 073 € |
| 2023 | 28 | 2 289 € |
| 2024 | 33 | 2 090 € |
| 2025 | 26 | 2 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 44 sur 2013 — soit +13,6 %.
Vacance longue durée à Saint-Domineuc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Domineuc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 70 logements ont été autorisés à à Saint-Domineuc, +30 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Domineuc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Domineuc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Domineuc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 300 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Domineuc: classe D en tête, 8,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Domineuc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Domineuc : cadre de vie et logement
Saint-Domineuc compte 2 619 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Domineuc
Saint-Domineuc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Domineuc
Composition du parc immobilier à Saint-Domineuc
1 164 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 037 maisons pour 120 appartements: le parc à Saint-Domineuc est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Domineuc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 000 logements).
- Avant 1919 13,3 % 133 logts
- 1919-1945 6,3 % 63 logts
- 1946-1970 8,9 % 89 logts
- 1971-1990 21,0 % 210 logts
- 1991-2005 21,3 % 213 logts
- 2006-2019 29,2 % 292 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Domineuc
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Domineuc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Domineuc
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 543 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Domineuc
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Domineuc ?
Le prix médian au m² à Saint-Domineuc est de 2 111 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Saint-Domineuc se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Domineuc se situe au 149ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Domineuc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Domineuc est de 5,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Domineuc.
Communes limitrophes de Saint-Domineuc
Saint-Domineuc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Domineuc (2 111 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -24,9 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Le marché immobilier de Saint-Domineuc est en hausse progressive: +6,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 160 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 84,6 % des ventes concernent des maisons, à 2 038 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Domineuc, un logement de 113 m² (230 294 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Domineuc: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Domineuc (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Domineuc est caractéristique du tissu communal breton. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (26 km), à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.