01 Le parc de logements
Le parc comprend 407 logements dont 291 résidences principales, 78 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 78 | 19,2 % |
| Logements vacants | 38 | 9,3 % |
Parmi les 407 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 47 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 62 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,8 % |
| 2 pièces | 35 | 12,0 % |
| 3 pièces | 92 | 31,6 % |
| 4 pièces | 87 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 22,7 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 385 | 407 |
| Rés. principales | 254 | 262 | 291 |
| Rés. secondaires | 90 | 89 | 78 |
| Vacants | 17 | 34 | 38 |
La Tour (540 hab., à 15 km) présente 45,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 6,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 6,2 % |
| Électricité | 159 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 104 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 13,7 % |
| 1 voiture | 124 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 107 | 42 | 59 |
| 1975 | 275 | 122 | 82 | 71 |
| 1982 | 269 | 128 | 91 | 50 |
| 1990 | 278 | 145 | 94 | 39 |
| 1999 | 339 | 176 | 110 | 53 |
| 2006 | 366 | 228 | 95 | 43 |
| 2011 | 361 | 254 | 90 | 17 |
| 2016 | 385 | 262 | 89 | 34 |
| 2022 | 407 | 291 | 78 | 38 |
Trajectoire de long terme: 208 logements en 1968, 407 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 39 | 49 | 42 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 6 | 6,5 % |
| Classe C | 30 | 32,6 % |
| Classe D | 29 | 31,5 % |
| Classe E | 14 | 15,2 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 31,5 % |
| Classe B | 44 | 47,8 % |
| Classe C | 18 | 19,6 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 99 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 14 | 16 |
| Classe D | 10 | 19 |
| Classe E | 5 | 9 |
| Classe F | 3 | 6 |
| Classe G | 1 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Touët-sur-Var (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Touët-sur-Var cumule 407 logements au millésime 2022: 71,5 % en résidence principale, 19,2 % en secondaire, 9,3 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,4 % de maisons, 36,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Touët-sur-Var est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 543 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Touët-sur-Var (71,5 %), complétée par 21,6 % de locataires.
Le parc de Touët-sur-Var combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 54,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. L'environnement physique — perchée à 543 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (291 résidences principales de Touët-sur-Var) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.