01 Le parc de logements
Le parc comprend 407 logements dont 291 résidences principales, 78 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 78 | 19,2 % |
| Logements vacants | 38 | 9,3 % |
Parmi les 407 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 47 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 62 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,8 % |
| 2 pièces | 35 | 12,0 % |
| 3 pièces | 92 | 31,6 % |
| 4 pièces | 87 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 22,7 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 385 | 407 |
| Rés. principales | 254 | 262 | 291 |
| Rés. secondaires | 90 | 89 | 78 |
| Vacants | 17 | 34 | 38 |
La Tour (540 hab., à 15 km) présente 45,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 6,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 6,2 % |
| Électricité | 159 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 104 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 13,7 % |
| 1 voiture | 124 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 107 | 42 | 59 |
| 1975 | 275 | 122 | 82 | 71 |
| 1982 | 269 | 128 | 91 | 50 |
| 1990 | 278 | 145 | 94 | 39 |
| 1999 | 339 | 176 | 110 | 53 |
| 2006 | 366 | 228 | 95 | 43 |
| 2011 | 361 | 254 | 90 | 17 |
| 2016 | 385 | 262 | 89 | 34 |
| 2022 | 407 | 291 | 78 | 38 |
Trajectoire de long terme: 208 logements en 1968, 407 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 39 | 49 | 42 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 6 | 6,5 % |
| Classe C | 30 | 32,6 % |
| Classe D | 29 | 31,5 % |
| Classe E | 14 | 15,2 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 31,5 % |
| Classe B | 44 | 47,8 % |
| Classe C | 18 | 19,6 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 99 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 14 | 16 |
| Classe D | 10 | 19 |
| Classe E | 5 | 9 |
| Classe F | 3 | 6 |
| Classe G | 1 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (205), appartements classés D (225), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Touët-sur-Var (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Touët-sur-Var cumule 407 logements au millésime 2022: 71,5 % en résidence principale, 19,2 % en secondaire, 9,3 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,4 % de maisons, 36,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Touët-sur-Var est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 1 173 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Touët-sur-Var (71,5 %), complétée par 21,6 % de locataires.
Le parc de Touët-sur-Var combine un noyau ancien (22,4 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 54,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. L'environnement physique — à 1 173 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (291 résidences principales de Touët-sur-Var) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Touët-sur-Var a bondi de +16,5 % en un an, signal rare sur une commune de 748 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (99ᵉ rang sur 161 communes)
- Prix en forte hausse : +16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Touët-sur-Var
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Touët-sur-Var
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Touët-sur-Var s'établit à 2 609 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 18,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Touët-sur-Var Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Touët-sur-Var
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 609 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 53,3 % portent sur des maisons (3 432 €/m²) et 46,7 % sur des appartements (2 158 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 8 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 609 € | 3 432 € | 2 158 € |
| Prix moyen/m² | 2 430 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 553 € |
| 2022 | 14 | 1 688 € |
| 2023 | 13 | 2 083 € |
| 2024 | 9 | 2 239 € |
| 2025 | 15 | 2 609 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Touët-sur-Var (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Touët-sur-Var, -91 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Touët-sur-Var
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Touët-sur-Var
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (18,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Touët-sur-Var
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Touët-sur-Var: classe C en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Touët-sur-Var
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Touët-sur-Var : cadre de vie et logement
Touët-sur-Var compte 748 habitants, à 543 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Touët-sur-Var
Touët-sur-Var et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Touët-sur-Var
Composition du parc immobilier à Touët-sur-Var
407 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 258 maisons et 143 appartements à à Touët-sur-Var.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Touët-sur-Var
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 286 logements).
- Avant 1919 22,4 % 64 logts
- 1919-1945 16,4 % 47 logts
- 1946-1970 12,9 % 37 logts
- 1971-1990 21,7 % 62 logts
- 1991-2005 15,0 % 43 logts
- 2006-2019 11,5 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Touët-sur-Var
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Touët-sur-Var
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Touët-sur-Var
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 637 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Touët-sur-Var
Quel est le prix de l'immobilier à Touët-sur-Var ?
Le prix médian au m² à Touët-sur-Var est de 2 609 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.
Comment Touët-sur-Var se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Touët-sur-Var se situe au 99ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Touët-sur-Var ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Touët-sur-Var est de 3,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Touët-sur-Var prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Touët-sur-Var.
Communes limitrophes de Touët-sur-Var
Touët-sur-Var est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Touët-sur-Var (2 609 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -47,0 % par rapport dans les Alpes-Maritimes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Touët-sur-Var varie peu (+2,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 59 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +16,5 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Touët-sur-Var — maisons à 3 432 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 2 158 €/m² pour 57 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 319 176 €, soit 14,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Touët-sur-Var: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (3,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 19,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Touët-sur-Var est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est à 1 173 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.