01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 166 résidences principales, 44 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 18,8 % |
| Logements vacants | 23 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 234.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 71 | 43,8 % |
La période 2006-2019 concentre 44 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 44 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 32 | 19,4 % |
| 4 pièces | 52 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 46,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 178 | 234 |
| Rés. principales | 104 | 120 | 166 |
| Rés. secondaires | 48 | 38 | 44 |
| Vacants | 14 | 21 | 23 |
35,8 % de part de propriétaires à Sournia, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 13 | 7,8 % |
| Électricité | 82 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 59 | 35,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,4 % |
| 1 voiture | 58 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 59 | 15 | 15 |
| 1975 | 85 | 54 | 19 | 12 |
| 1982 | 99 | 60 | 21 | 18 |
| 1990 | 101 | 56 | 36 | 9 |
| 1999 | 116 | 62 | 51 | 3 |
| 2006 | 134 | 85 | 39 | 10 |
| 2011 | 165 | 104 | 48 | 14 |
| 2016 | 178 | 120 | 38 | 21 |
| 2022 | 234 | 166 | 44 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 234, soit +163 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 28 | 27 | 23 | 42 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 34,1 % |
| Classe B | 6 | 13,6 % |
| Classe C | 5 | 11,4 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 9 | 20,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe A domine avec 34 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 56,8 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 57 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (155), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 234 logements de Joch se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,9 % / 18,8 % / 9,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. Le cadre local de Joch est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (44 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,6 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 43,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante A et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 20,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (49,4 %).
Le parc immobilier de Joch s'est étoffé rapidement, de +31,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Joch est perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (44 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.