Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 234 logements recensés.
35,8 % de part de propriétaires à Sournia, commune de population comparable à 14 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 234 logements de Joch se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,9 % / 18,8 % / 9,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. Le cadre local de Joch est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (44 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,6 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 43,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante A et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 22,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (49,4 %).
Le parc immobilier de Joch s'est étoffé rapidement, de +31,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Joch est perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (44 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 234 logements dont 166 résidences principales, 44 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 234.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 44 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 44 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 178 | 234 |
| Rés. principales | 104 | 120 | 166 |
| Rés. secondaires | 48 | 38 | 44 |
| Vacants | 14 | 21 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 234, soit +163 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 28 | 27 | 23 | 42 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe A domine avec 30 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 53 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 45 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joch (prix au m², ventes DVF, tendance).