Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 451 logements recensés.
En comparaison, Llupia (à 21 km) enregistre 70,0 % de part de propriétaires
Le parc de Vinça compte 1 451 logements, dont 245 sont vacants (16,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,9 % du parc contre 17,1 % d'appartements). Vinça se situe dans un environnement dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à 269 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 44 km du littoral catalan.
Majorité de propriétaires à Vinça (70,0 %), complétée par 27,6 % de locataires. 6,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,3 % avant 1919 et 17,2 % depuis 2006. Le parc de Vinça se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 63,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Vinça: +6,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,9 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Vinça est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 269 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 44 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 451 logements dont 1 053 résidences principales, 153 résidences secondaires et 245 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 451 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 287 | 1 367 | 1 451 |
| Rés. principales | 924 | 971 | 1 053 |
| Rés. secondaires | 190 | 201 | 153 |
| Vacants | 173 | 195 | 245 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 716 à 1 451 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 146 | 150 | 145 | 179 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 59 | 54 | 53 | 51 | 56 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 200 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 27 |
| T3 | 30 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinça (prix au m², ventes DVF, tendance).