01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 235 résidences principales, 34 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 11,4 % |
| Logements vacants | 29 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 298 logements: 79 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 61 | 25,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 26 | 11,1 % |
| 4 pièces | 57 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 62,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 271 | 298 |
| Rés. principales | 179 | 209 | 235 |
| Rés. secondaires | 42 | 38 | 34 |
| Vacants | 18 | 24 | 29 |
75,1 % de part de propriétaires à Le Cheix, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 13,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 43 | 18,3 % |
| Électricité | 89 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 10,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 33,2 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,7 % |
| 1 voiture | 75 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 63,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 93 | 37 | 10 |
| 1975 | 140 | 89 | 37 | 14 |
| 1982 | 167 | 92 | 57 | 18 |
| 1990 | 165 | 100 | 44 | 21 |
| 1999 | 167 | 117 | 37 | 13 |
| 2006 | 208 | 140 | 50 | 18 |
| 2011 | 239 | 179 | 42 | 18 |
| 2016 | 271 | 209 | 38 | 24 |
| 2022 | 298 | 235 | 34 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 140 à 298, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 25 | 22 | 22 | 24 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 12 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 27,1 % |
| Classe F | 7 | 14,6 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,7 % |
| Classe B | 18 | 37,5 % |
| Classe C | 8 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 14,6 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (266 kWh/m²/an); côté appartements, C (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jozerand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
298 logements recensés à Jozerand, répartis entre 235 résidences principales, 34 secondaires et 29 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage auvergnat, sur un relief modérément vallonné, à 330 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (17,9 % avant 1919) et constructions récentes (26,0 % après 2006). Côté DPE, de Jozerand, le parc fait moins bien que le repère national: E et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Jozerand: +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage auvergnat — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 330 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Jozerand : -16,9 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (204ᵉ rang sur 462 communes)
- Correction récente des prix : -16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jozerand
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jozerand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jozerand s'établit à 1 542 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jozerand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jozerand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 765 €/m² → 1 542 €/m² (-12,6 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 542 € | 1 542 € |
| Prix moyen/m² | 1 559 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 765 € |
| 2022 | 10 | 1 900 € |
| 2023 | 5 | 1 828 € |
| 2024 | 9 | 1 856 € |
| 2025 | 4 | 1 542 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 76 logements ont été autorisés et 48 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Construction neuve à Jozerand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jozerand totalise 13 logements sur 5 ans, soit -24 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Jozerand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jozerand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jozerand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jozerand est E, avec 22,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jozerand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jozerand : cadre de vie et logement
Jozerand compte 553 habitants, à 430 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jozerand
Jozerand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jozerand
Composition du parc immobilier à Jozerand
298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Jozerand est composé très majoritairement de maisons (91,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jozerand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 17,9 % 42 logts
- 1919-1945 6,4 % 15 logts
- 1946-1970 13,6 % 32 logts
- 1971-1990 18,7 % 44 logts
- 1991-2005 17,9 % 42 logts
- 2006-2019 26,0 % 61 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Jozerand
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jozerand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jozerand
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 696 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jozerand
Quel est le prix de l'immobilier à Jozerand ?
Le prix médian au m² à Jozerand est de 1 542 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Jozerand se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Jozerand se situe au 204ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jozerand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jozerand est de 6,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Jozerand est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jozerand.
Communes limitrophes de Jozerand
Jozerand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Jozerand est contenu: 1 542 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -37,6 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Jozerand se replie de -12,6 %. 32 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Jozerand à un niveau significatif — 1 542 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Jozerand, un logement de 88 m² (135 696 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Jozerand avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Jozerand est caractéristique du maillage auvergnat. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 330 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.