01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 96 résidences principales, 58 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 53,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 32,6 % |
| Logements vacants | 23 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 178 logements: 54 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,2 % |
| 3 pièces | 14 | 14,6 % |
| 4 pièces | 30 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 46,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 165 | 178 |
| Rés. principales | 91 | 89 | 96 |
| Rés. secondaires | 51 | 62 | 58 |
| Vacants | 13 | 13 | 23 |
La part de propriétaires atteint 45,5 % à Malvezie, commune de 113 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 10,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 19 | 20,0 % |
| Électricité | 17 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 53 | 55,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,3 % |
| 1 voiture | 41 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 76 | 41 | 2 |
| 1975 | 130 | 83 | 37 | 10 |
| 1982 | 99 | 85 | 13 | 1 |
| 1990 | 149 | 85 | 44 | 20 |
| 1999 | 153 | 88 | 59 | 6 |
| 2006 | 154 | 89 | 58 | 7 |
| 2011 | 156 | 91 | 51 | 13 |
| 2016 | 165 | 89 | 62 | 13 |
| 2022 | 178 | 96 | 58 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 178 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 8 | 33,3 % |
| Classe G | 5 | 20,8 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 221 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juzet-d'Izaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 32,6 % de résidences secondaires (58 logements), Juzet-d'Izaut affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 95,5 % du parc. La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de montagne, à 863 m d'altitude moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Juzet-d'Izaut, avec 85,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 326 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 54,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,8 % des résidences principales).
Juzet-d'Izaut affiche une croissance de son parc de +7,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Juzet-d'Izaut: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 863 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 96 résidences principales de Juzet-d'Izaut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.