01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 259 logements dont 1 157 résidences principales, 39 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 157 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,1 % |
| Logements vacants | 62 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 259.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 72 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 262 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 256 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 327 | 30,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 75 | 6,5 % |
| 3 pièces | 161 | 13,9 % |
| 4 pièces | 319 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 889 | 1 024 | 1 259 |
| Rés. principales | 817 | 930 | 1 157 |
| Rés. secondaires | 31 | 23 | 39 |
| Vacants | 41 | 71 | 62 |
Yenne (3 026 hab., à 13 km) présente 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 884 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 112 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 148 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 315 | 27,2 % |
| Fioul | 106 | 9,2 % |
| Électricité | 405 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 299 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 570 |
| Total ménages | 1 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 261 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 2,9 % |
| 1 voiture | 429 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 60,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 236 | 14 | 13 |
| 1975 | 321 | 266 | 25 | 30 |
| 1982 | 421 | 357 | 49 | 15 |
| 1990 | 551 | 457 | 60 | 34 |
| 1999 | 705 | 625 | 42 | 38 |
| 2006 | 826 | 749 | 40 | 37 |
| 2011 | 889 | 817 | 31 | 41 |
| 2016 | 1 024 | 930 | 23 | 71 |
| 2022 | 1 259 | 1 157 | 39 | 62 |
Trajectoire de long terme: 263 logements en 1968, 1 259 en 2022 (+379 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 78 | 91 | 97 | 89 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 29 | 33 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,8 % |
| Classe B | 18 | 4,9 % |
| Classe C | 137 | 37,5 % |
| Classe D | 130 | 35,6 % |
| Classe E | 36 | 9,9 % |
| Classe F | 14 | 3,8 % |
| Classe G | 16 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 365 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 14,5 % |
| Classe B | 109 | 29,9 % |
| Classe C | 99 | 27,1 % |
| Classe D | 81 | 22,2 % |
| Classe E | 12 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2 |
| Classe B | 11 | 7 |
| Classe C | 38 | 99 |
| Classe D | 53 | 77 |
| Classe E | 20 | 16 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 36 |
| T3 | 67 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Biolle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Biolle comprend 1 259 logements, dont l'essentiel (91,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,8 % de maisons et 23,2 % d'appartements. Côté cadre local, La Biolle est dans le maillage montagnard savoyard, dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m.
Profil fortement patrimonial: 76,4 % des ménages de la Biolle sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 12,8 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,5 % de logements d'avant 1919 et 30,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 35,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de la Biolle a gagné +22,9 % de logements. La multi-motorisation est la norme à La Biolle: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Biolle est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Biolle : -5,8 % en un an, dans un contexte de seulement 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (73ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Biolle
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biolle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biolle s'établit à 3 769 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Biolle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Biolle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Biolle évolue de +12,6 %, passant de 3 347 à 3 769 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (3 666 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (4 029 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 18 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 769 € | 3 666 € | 4 029 € |
| Prix moyen/m² | 3 722 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 3 347 € |
| 2022 | 25 | 3 884 € |
| 2023 | 29 | 4 256 € |
| 2024 | 18 | 3 999 € |
| 2025 | 27 | 3 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 604 autorisations et 504 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Biolle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Biolle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 50 logements autorisés à à Biolle, dont 1 en 2025 (-70 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Biolle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Biolle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Biolle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 365 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Biolle: la classe C domine, 8,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Biolle
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S'installer à Biolle : cadre de vie et logement
La Biolle, commune de 2 948 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 480 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 280 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biolle
La Biolle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biolle
Composition du parc immobilier à Biolle
1 259 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,0 %) et collectif (23,0 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Biolle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 066 logements).
- Avant 1919 10,5 % 112 logts
- 1919-1945 3,6 % 38 logts
- 1946-1970 6,8 % 72 logts
- 1971-1990 24,6 % 262 logts
- 1991-2005 24,0 % 256 logts
- 2006-2019 30,7 % 327 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Biolle
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Biolle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biolle
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
414 590 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biolle
Quel est le prix de l'immobilier à Biolle ?
Le prix médian au m² à Biolle est de 3 769 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 403 000 €.
Comment La Biolle se situe-t-elle dans le Savoie ?
La Biolle se situe au 73ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Biolle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biolle est de 4,7 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Biolle.
Communes limitrophes de la Biolle
La Biolle est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Biolle est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 769 €/m² en 2026, soit +20,9 % de plus que la médiane de la Savoie (3 117 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Biolle a augmenté de +12,6 %. Sur l'ensemble de la période, 146 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,8 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Biolle: 3 666 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 4 029 €/m² pour les appartements (69 m²). Le bien médian (110 m² à 403 260 €) équivaut à 15,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Biolle (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 50 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Biolle s'interprète dans un contexte plus large — La Biolle est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.