01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 287 logements dont 1 194 résidences principales, 36 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 194 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,8 % |
| Logements vacants | 57 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 287.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 75 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 272 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 265 | 23,7 % |
| 2006-2020 | 353 | 31,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 81 | 6,8 % |
| 3 pièces | 169 | 14,2 % |
| 4 pièces | 329 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 613 | 51,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 886 | 1 075 | 1 287 |
| Rés. principales | 817 | 969 | 1 194 |
| Rés. secondaires | 30 | 26 | 36 |
| Vacants | 39 | 80 | 57 |
Yenne (3 026 hab., à 13 km) présente 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 910 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 116 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 154 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 326 | 27,3 % |
| Fioul | 111 | 9,3 % |
| Électricité | 417 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 308 | 25,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 229 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 593 |
| Total ménages | 1 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Sous-occupation très accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 3,0 % |
| 1 voiture | 454 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 704 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 236 | 14 | 13 |
| 1975 | 321 | 266 | 25 | 30 |
| 1982 | 421 | 357 | 49 | 15 |
| 1990 | 551 | 457 | 60 | 34 |
| 1999 | 705 | 625 | 42 | 38 |
| 2007 | 842 | 766 | 39 | 37 |
| 2012 | 886 | 817 | 30 | 39 |
| 2017 | 1 075 | 969 | 26 | 80 |
| 2023 | 1 287 | 1 194 | 36 | 57 |
Trajectoire de long terme: 263 logements en 1968, 1 287 en 2023 (+389 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 78 | 91 | 97 | 89 | 51 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 29 | 33 | 27 | 28 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,2 % |
| Classe B | 20 | 5,2 % |
| Classe C | 140 | 36,5 % |
| Classe D | 134 | 34,9 % |
| Classe E | 40 | 10,4 % |
| Classe F | 16 | 4,2 % |
| Classe G | 18 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 384 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 15,4 % |
| Classe B | 115 | 29,9 % |
| Classe C | 102 | 26,6 % |
| Classe D | 82 | 21,4 % |
| Classe E | 14 | 3,6 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 12 | 8 |
| Classe C | 40 | 100 |
| Classe D | 56 | 78 |
| Classe E | 24 | 16 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 14 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 36 |
| T3 | 67 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Biolle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Biolle comprend 1 287 logements, dont l'essentiel (92,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements. Côté cadre local, La Biolle est dans le maillage montagnard savoyard.
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de la Biolle sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 12,9 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 31,5 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 34,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de la Biolle a gagné +19,7 % de logements. La multi-motorisation est la norme à La Biolle: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Biolle est dans le maillage montagnard savoyard.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 769 € à la Biolle, dans un marché de 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à la Biolle
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Biolle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Biolle s'établit à 3 769 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Biolle se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Biolle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Biolle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de la Biolle évolue de +11,0 %, passant de 3 395 à 3 769 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 72,0 % portent sur des maisons (3 666 €/m²) et 28,0 % sur des appartements (4 029 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 18 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 769 € | 3 666 € | 4 029 € |
| Prix moyen/m² | 3 800 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 395 € |
| 2022 | 23 | 3 792 € |
| 2023 | 26 | 4 282 € |
| 2024 | 16 | 3 606 € |
| 2025 | 25 | 3 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 604 autorisations et 504 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à la Biolle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Biolle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 50 logements autorisés à à la Biolle, dont 1 en 2025 (-70 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Biolle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Biolle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Biolle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 384 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Biolle: la classe C domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Biolle
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S'installer à la Biolle : cadre de vie et logement
La Biolle, commune de 2 948 habitants étendue sur 13,04 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 280 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Biolle
La Biolle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Biolle
Composition du parc immobilier à la Biolle
1 287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,6 %) et collectif (23,4 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à la Biolle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 120 logements).
- Avant 1919 10,4 % 116 logts
- 1919-1945 3,5 % 39 logts
- 1946-1970 6,7 % 75 logts
- 1971-1990 24,3 % 272 logts
- 1991-2005 23,7 % 265 logts
- 2006-2020 31,5 % 353 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Biolle
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Biolle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Bassin Aixois PPRN Approuvé approuvé le 04/11/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Biolle
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
414 590 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Biolle
Quel est le prix de l'immobilier à la Biolle ?
Le prix médian au m² à la Biolle est de 3 769 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 403 000 €.
Comment La Biolle se situe-t-elle dans le Savoie ?
La Biolle se classe au 69ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Biolle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Biolle est de 4,7 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Biolle.
Communes limitrophes de la Biolle
La Biolle est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Biolle est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 769 €/m² en 2026, soit +21,4 % de plus que la médiane de la Savoie (3 105 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à la Biolle a augmenté de +11,0 %. Sur l'ensemble de la période, 132 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à la Biolle: 3 666 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 4 029 €/m² pour les appartements (68 m²). Le bien médian (110 m² à 403 260 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à la Biolle (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 50 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Biolle s'interprète dans un contexte plus large — La Biolle est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.