01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 259 logements dont 1 157 résidences principales, 39 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 157 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,1 % |
| Logements vacants | 62 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 259.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 72 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 262 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 256 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 327 | 30,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 75 | 6,5 % |
| 3 pièces | 161 | 13,9 % |
| 4 pièces | 319 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 600 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 889 | 1 024 | 1 259 |
| Rés. principales | 817 | 930 | 1 157 |
| Rés. secondaires | 31 | 23 | 39 |
| Vacants | 41 | 71 | 62 |
Yenne (3 026 hab., à 13 km) présente 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 884 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 112 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 148 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 315 | 27,2 % |
| Fioul | 106 | 9,2 % |
| Électricité | 405 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 299 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 570 |
| Total ménages | 1 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 261 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 2,9 % |
| 1 voiture | 429 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 60,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 236 | 14 | 13 |
| 1975 | 321 | 266 | 25 | 30 |
| 1982 | 421 | 357 | 49 | 15 |
| 1990 | 551 | 457 | 60 | 34 |
| 1999 | 705 | 625 | 42 | 38 |
| 2006 | 826 | 749 | 40 | 37 |
| 2011 | 889 | 817 | 31 | 41 |
| 2016 | 1 024 | 930 | 23 | 71 |
| 2022 | 1 259 | 1 157 | 39 | 62 |
Trajectoire de long terme: 263 logements en 1968, 1 259 en 2022 (+379 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 78 | 91 | 97 | 89 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 29 | 33 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,8 % |
| Classe B | 18 | 4,9 % |
| Classe C | 137 | 37,5 % |
| Classe D | 130 | 35,6 % |
| Classe E | 36 | 9,9 % |
| Classe F | 14 | 3,8 % |
| Classe G | 16 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 365 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 14,5 % |
| Classe B | 109 | 29,9 % |
| Classe C | 99 | 27,1 % |
| Classe D | 81 | 22,2 % |
| Classe E | 12 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2 |
| Classe B | 11 | 7 |
| Classe C | 38 | 99 |
| Classe D | 53 | 77 |
| Classe E | 20 | 16 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 36 |
| T3 | 67 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Biolle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Biolle comprend 1 259 logements, dont l'essentiel (91,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,8 % de maisons et 23,2 % d'appartements. Côté cadre local, La Biolle est dans le maillage montagnard savoyard, à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 76,4 % des ménages de la Biolle sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 12,8 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,5 % de logements d'avant 1919 et 30,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 35,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de la Biolle a gagné +22,9 % de logements. La multi-motorisation est la norme à La Biolle: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Biolle est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 480 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.