Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 941 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 70,2 % à La Biolle, commune de 2 948 hab. à 14 km
Avec 941 logements dont 93,8 % de résidences principales, Sales présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 78,4 % de maisons pour 21,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sales se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 373 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,8 % de propriétaires contre 10,9 % de locataires. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 36,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,8 %).
Dynamique résidentielle forte: +18,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 64,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sales est au cœur des Alpes du Nord. L'environnement physique — à 373 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (883 résidences principales de Sales) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 941 logements dont 883 résidences principales, 20 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 941.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 683 | 794 | 941 |
| Rés. principales | 629 | 723 | 883 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 20 |
| Vacants | 36 | 54 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 87,8 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 221 logements à l'origine, 941 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 68 | 51 | 74 | 107 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 31 | 26 | 25 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sales (prix au m², ventes DVF, tendance).