01 Le parc de logements
Le parc comprend 909 logements dont 855 résidences principales, 11 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 855 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,2 % |
| Logements vacants | 43 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 909.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 88 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 194 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 158 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 331 | 38,7 % |
La période 2006-2020 concentre 39 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 39 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 47 | 5,5 % |
| 3 pièces | 130 | 15,2 % |
| 4 pièces | 210 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 458 | 53,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 693 | 793 | 909 |
| Rés. principales | 644 | 719 | 855 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 11 |
| Vacants | 39 | 57 | 43 |
83,5 % de part de propriétaires à Mouxy, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 656 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 138 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 49 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 21,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 181 | 21,2 % |
| Fioul | 108 | 12,6 % |
| Électricité | 363 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 196 | 22,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Sous-occupation très accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,6 % |
| 1 voiture | 305 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 527 | 61,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 132 | 16 | 7 |
| 1975 | 221 | 195 | 18 | 8 |
| 1982 | 296 | 265 | 2 | 29 |
| 1990 | 347 | 324 | 20 | 3 |
| 1999 | 477 | 445 | 23 | 9 |
| 2007 | 529 | 486 | 23 | 20 |
| 2012 | 693 | 644 | 10 | 39 |
| 2017 | 793 | 719 | 17 | 57 |
| 2023 | 909 | 855 | 11 | 43 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 155 à 909 logements, soit +486 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 59 | 57 | 76 | 66 | 47 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 26 | 24 | 23 | 19 | 33 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,3 % |
| Classe B | 17 | 8,2 % |
| Classe C | 62 | 30,0 % |
| Classe D | 76 | 36,7 % |
| Classe E | 25 | 12,1 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 24,6 % |
| Classe B | 83 | 40,1 % |
| Classe C | 35 | 16,9 % |
| Classe D | 21 | 10,1 % |
| Classe E | 6 | 2,9 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 23 | 39 |
| Classe D | 21 | 55 |
| Classe E | 12 | 13 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (195 kWh/m²/an); côté appartements, D (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 26 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sonnaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sonnaz est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Savoie. (sur 273 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Sonnaz s'établit à 909 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,4 %), complétée par 25,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sonnaz est une commune savoyarde — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sonnaz (76,7 %). Le parc social représente 5,7 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 38,7 % des logements de Sonnaz ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (42,5 %).
Croissance modérée du parc de Sonnaz entre 2017 et 2023 (+14,6 %). La multi-motorisation est la norme à Sonnaz: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sonnaz est une commune savoyarde.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 263 communes du Savoie, Sonnaz se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Sonnaz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sonnaz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sonnaz s'établit à 4 383 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sonnaz se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sonnaz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sonnaz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 383 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 430 €/m² pour les maisons et 3 820 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 383 € | 4 430 € | 3 820 € |
| Prix moyen/m² | 4 414 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 312 € |
| 2022 | 28 | 3 676 € |
| 2023 | 11 | 4 458 € |
| 2024 | 12 | 3 861 € |
| 2025 | 14 | 4 383 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
406 logements autorisés cumulés, 326 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sonnaz
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sonnaz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sonnaz: 56 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sonnaz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sonnaz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sonnaz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 207 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sonnaz: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sonnaz
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S'installer à Sonnaz : cadre de vie et logement
Avec 2 130 habitants concentrés sur 6,79 km² (314 hab/km²), Sonnaz affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sonnaz
Sonnaz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sonnaz
Composition du parc immobilier à Sonnaz
909 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,9 % de maisons, 25,1 % d'appartements sur un total de 909 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sonnaz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 855 logements).
- Avant 1919 7,8 % 67 logts
- 1919-1945 2,0 % 17 logts
- 1946-1970 10,3 % 88 logts
- 1971-1990 22,7 % 194 logts
- 1991-2005 18,5 % 158 logts
- 2006-2020 38,7 % 331 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sonnaz
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sonnaz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Bassin Aixois PPRN Approuvé approuvé le 04/11/2011
- PPRM-Sonnaz Voglans PPRM Approuvé approuvé le 15/11/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sonnaz
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
416 385 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sonnaz
Quel est le prix de l'immobilier à Sonnaz ?
Le prix médian au m² à Sonnaz est de 4 383 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 421 000 €.
Comment Sonnaz se situe-t-elle dans le Savoie ?
Sonnaz se classe au 32ᵉ rang sur 263 communes du Savoie — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sonnaz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sonnaz est de 4,1 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Sonnaz ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sonnaz.
Communes limitrophes de Sonnaz
Sonnaz est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sonnaz atteint 4 383 € sur 14 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
La maison individuelle domine les ventes de Sonnaz (85,7 % des transactions), à un prix médian de 4 430 €/m². Le bien médian (95 m² à 420 850 €) équivaut à 12,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,0 €/m² pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 56 logements autorisés sur 2021-2025, dont 46 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sonnaz est une commune savoyarde.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.