01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 719 logements dont 1 416 résidences principales, 90 résidences secondaires et 213 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 416 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 90 | 5,2 % |
| Logements vacants | 213 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 719 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 90 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 228 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 367 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 228 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 225 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,3 % |
| 2 pièces | 120 | 8,5 % |
| 3 pièces | 278 | 19,6 % |
| 4 pièces | 422 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 40,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 563 | 1 639 | 1 719 |
| Rés. principales | 1 320 | 1 350 | 1 416 |
| Rés. secondaires | 103 | 95 | 90 |
| Vacants | 140 | 193 | 213 |
La part de propriétaires atteint 55,4 % à Tresserve, commune de 2 909 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 879 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 262 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 211 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 63 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,1 % de propriétaires occupants, 33,4 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 3,5 % |
| Fioul | 316 | 22,3 % |
| Électricité | 595 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 70 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 386 | 27,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 356 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 712 |
| Total ménages | 1 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 220 |
| Sous-occupation modérée | 452 |
| Sous-occupation accentuée | 354 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 8,9 % |
| 1 voiture | 722 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 568 | 40,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 890 | 652 | 126 | 112 |
| 1975 | 1 025 | 723 | 199 | 103 |
| 1982 | 1 035 | 854 | 103 | 78 |
| 1990 | 1 217 | 951 | 200 | 66 |
| 1999 | 1 345 | 1 097 | 138 | 110 |
| 2006 | 1 445 | 1 210 | 100 | 135 |
| 2011 | 1 563 | 1 320 | 103 | 140 |
| 2016 | 1 639 | 1 350 | 95 | 193 |
| 2022 | 1 719 | 1 416 | 90 | 213 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 890 à 1 719, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 203 | 193 | 270 | 238 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 99 | 99 | 90 | 93 | 81 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 29 | 4,1 % |
| Classe C | 235 | 33,0 % |
| Classe D | 288 | 40,4 % |
| Classe E | 97 | 13,6 % |
| Classe F | 30 | 4,2 % |
| Classe G | 30 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 712 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 14,9 % |
| Classe B | 253 | 35,5 % |
| Classe C | 156 | 21,9 % |
| Classe D | 129 | 18,1 % |
| Classe E | 35 | 4,9 % |
| Classe F | 23 | 3,2 % |
| Classe G | 10 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 19 |
| Classe C | 47 | 188 |
| Classe D | 52 | 236 |
| Classe E | 37 | 60 |
| Classe F | 21 | 9 |
| Classe G | 19 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 45 |
| T3 | 93 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 213 logements vacants sur 1 719 (12,4 %), Yenne présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le pavillonnaire l'emporte largement (64,6 %), le collectif assurant 35,4 % du parc. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 62,1 % de propriétaires et 33,4 % de locataires, Yenne se range du côté des communes à majorité propriétaire. 14,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,8 % du parc date d'avant 1919, 16,3 % d'après 2006. Le parc d'Yenne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 196 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,0 %).
Yenne affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 416 résidences principales d'Yenne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Yenne a bondi de +11,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 026 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (181ᵉ rang sur 273 communes)
- Prix en forte hausse : +11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Yenne
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yenne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yenne s'établit à 2 468 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yenne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yenne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 468 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (51,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 703 €/m² pour les maisons et 2 020 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 15 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 468 € | 2 703 € | 2 020 € |
| Prix moyen/m² | 2 466 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 257 € |
| 2022 | 54 | 2 402 € |
| 2023 | 39 | 2 080 € |
| 2024 | 33 | 2 207 € |
| 2025 | 29 | 2 468 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
418 logements autorisés cumulés, 288 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Yenne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Yenne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 73 logements autorisés à à Yenne, dont 7 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Yenne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yenne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Yenne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 712 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Yenne: la classe D domine, 8,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Yenne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Yenne : cadre de vie et logement
Yenne, commune de 3 026 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 204 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 187 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yenne
Yenne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yenne
Composition du parc immobilier à Yenne
1 719 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (64,8 %) et collectif (35,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Yenne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 383 logements).
- Avant 1919 17,8 % 246 logts
- 1919-1945 6,5 % 90 logts
- 1946-1970 16,5 % 228 logts
- 1971-1990 26,5 % 367 logts
- 1991-2005 16,5 % 228 logts
- 2006-2019 16,3 % 225 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Yenne
187 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Yenne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yenne
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yenne
Quel est le prix de l'immobilier à Yenne ?
Le prix médian au m² à Yenne est de 2 468 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Yenne se situe-t-elle dans le Savoie ?
Yenne se situe au 181ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Yenne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yenne est de 4,6 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yenne.
Communes limitrophes d'Yenne
Yenne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 468 €/m² à Yenne, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Yenne progresse de +9,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 212 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,8 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Yenne: 2 703 €/m² pour les maisons (surface médiane 80 m²) et 2 020 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian d'Yenne, un logement de 80 m² (216 240 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 73 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Yenne est dans le maillage montagnard savoyard. Yenne est à 235 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.