01 Le parc de logements
Le parc comprend 977 logements dont 805 résidences principales, 12 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 805 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,2 % |
| Logements vacants | 160 | 16,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 977 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 108 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 175 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 242 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 56 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 51 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 72 | 8,9 % |
| 3 pièces | 160 | 19,9 % |
| 4 pièces | 202 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 45,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 949 | 956 | 977 |
| Rés. principales | 802 | 806 | 805 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 12 |
| Vacants | 131 | 139 | 160 |
À titre de comparaison : 73,6 % de part de propriétaires à Cartignies, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 188 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 167 | 20,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 53,3 % de propriétaires, 44,1 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 447 | 55,5 % |
| Fioul | 52 | 6,5 % |
| Électricité | 167 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 134 | 16,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 425 |
| Total ménages | 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Sous-occupation très accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 17,6 % |
| 1 voiture | 460 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 25,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 57 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 670 | 632 | 7 | 31 |
| 1975 | 766 | 703 | 8 | 55 |
| 1982 | 830 | 763 | 12 | 55 |
| 1990 | 890 | 805 | 11 | 74 |
| 1999 | 903 | 804 | 24 | 75 |
| 2007 | 916 | 828 | 10 | 78 |
| 2012 | 949 | 802 | 16 | 131 |
| 2017 | 956 | 806 | 11 | 139 |
| 2023 | 977 | 805 | 12 | 160 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 670 à 977 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 116 | 124 | 137 | 120 | 92 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 59 | 51 | 51 | 61 | 54 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 9 | 1,9 % |
| Classe C | 108 | 22,4 % |
| Classe D | 175 | 36,3 % |
| Classe E | 83 | 17,2 % |
| Classe F | 89 | 18,5 % |
| Classe G | 17 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4,6 % |
| Classe B | 40 | 8,3 % |
| Classe C | 124 | 25,7 % |
| Classe D | 154 | 32,0 % |
| Classe E | 75 | 15,6 % |
| Classe F | 55 | 11,4 % |
| Classe G | 12 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 39 | 69 |
| Classe D | 63 | 112 |
| Classe E | 31 | 52 |
| Classe F | 26 | 63 |
| Classe G | 14 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe D (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 75 |
| T3 | 73 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Capelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,4 % au millésime INSEE 2023 — 160 logements sur 977. Profil pavillonnaire affirmé: 74,7 % de maisons individuelles pour 25,3 % d'appartements. Côté cadre local, La Capelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les deux statuts se partagent le parc de la Capelle: 53,3 % en propriété occupante, 44,1 % en location. Côté logement social, 20,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'20,6 % du parc de la Capelle est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 55,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de la Capelle reste stable (+2,2 %). 17,6 % des ménages de la Capelle n'ont pas de voiture, 25,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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La Capelle affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (128ᵉ rang le moins élevé sur 768 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (128ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Capelle
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Capelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Capelle s'établit à 833 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Capelle fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Capelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Capelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 833 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Sur 19 transactions enregistrées, 94,7 % portent sur des maisons (878 €/m²) et 5,3 % sur des appartements (750 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 833 € | 878 € | 750 € |
| Prix moyen/m² | 882 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 770 € |
| 2022 | 15 | 784 € |
| 2023 | 18 | 1 012 € |
| 2024 | 17 | 760 € |
| 2025 | 19 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Capelle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Capelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Capelle: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Capelle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Capelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Capelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 482 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Capelle: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Capelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Capelle : cadre de vie et logement
La Capelle, commune de 1 745 habitants étendue sur 12,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Capelle
La Capelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Capelle
Composition du parc immobilier à la Capelle
977 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,7 % de maisons, 25,3 % d'appartements sur un total de 977 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Capelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 796 logements).
- Avant 1919 20,6 % 164 logts
- 1919-1945 13,6 % 108 logts
- 1946-1970 22,0 % 175 logts
- 1971-1990 30,4 % 242 logts
- 1991-2005 7,0 % 56 logts
- 2006-2020 6,4 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Capelle
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Capelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de Aisonville à Mondrepuis PPRN Approuvé approuvé le 27/01/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Capelle
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Capelle
Quel est le prix de l'immobilier à la Capelle ?
Le prix médian au m² à la Capelle est de 833 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment La Capelle se situe-t-elle dans le Aisne ?
La Capelle figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 641ᵉ rang sur 768, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Capelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Capelle est de 9,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Capelle est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Capelle.
Communes limitrophes de la Capelle
La Capelle est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Capelle affiche un prix médian de 833 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans l'Aisne, La Capelle se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (128e rang le moins cher sur 768).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à la Capelle a augmenté de +8,2 %. Au total, 95 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,6 %.
Le marché de la Capelle est dominé par les maisons individuelles — 94,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 878 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de la Capelle, un logement de 104 m² (91 312 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 15,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Capelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.