01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 148 résidences principales, 31 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 15,4 % |
| Logements vacants | 21 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 201.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 29 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 25 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 36 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 14 | 9,5 % |
| 4 pièces | 37 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 62,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 191 | 201 |
| Rés. principales | 119 | 135 | 148 |
| Rés. secondaires | 44 | 43 | 31 |
| Vacants | 14 | 13 | 21 |
À titre de comparaison : 48,4 % de part de propriétaires à Saint-Jean-De-Laur, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 30,2 % |
| Électricité | 45 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 57 | 38,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,4 % |
| 1 voiture | 64 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 67 | 11 | 16 |
| 1975 | 111 | 73 | 21 | 17 |
| 1982 | 119 | 85 | 22 | 12 |
| 1990 | 142 | 92 | 32 | 18 |
| 1999 | 140 | 93 | 39 | 8 |
| 2006 | 157 | 106 | 43 | 8 |
| 2011 | 176 | 119 | 44 | 14 |
| 2016 | 191 | 135 | 43 | 13 |
| 2022 | 201 | 148 | 31 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 94 à 201 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 28 | 36 | 33 | 27 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 9 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 29,6 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Capelle-Balaguier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 201 logements de la Capelle-Balaguier se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,6 % / 15,4 % / 10,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (198 unités). Ce contexte résidentiel — La Capelle-Balaguier est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 347 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 82,9 % des ménages de la Capelle-Balaguier sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de la Capelle-Balaguier cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 18,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 38,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de la Capelle-Balaguier entre 2016 et 2022 (+5,2 %). La multi-motorisation est la norme à La Capelle-Balaguier: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Capelle-Balaguier est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La Capelle-Balaguier est à 347 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 148 résidences principales de la Capelle-Balaguier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.