Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 640 logements au total.
48,6 % de part de propriétaires à Limogne-en-Quercy, commune de population comparable à 11 km
Avec 640 logements dont 458 résidences principales, 107 résidences secondaires et 75 vacants, Martiel combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Martiel est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 79,5 % des ménages de Martiel sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 246 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Martiel: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Martiel est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Martiel se trouve à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 640 logements dont 458 résidences principales, 107 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 640 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 643 | 640 |
| Rés. principales | 391 | 456 | 458 |
| Rés. secondaires | 121 | 98 | 107 |
| Vacants | 43 | 88 | 75 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 273 logements en 1968, 640 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 78 | 70 | 50 | 101 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 46 | 49 | 32 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 22 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martiel (prix au m², ventes DVF, tendance).