01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 79 résidences principales, 13 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 12,6 % |
| Logements vacants | 12 | 11,7 % |
Sur les 103 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 12 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 18 | 22,8 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 4 | 5,1 % |
| 4 pièces | 21 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 65,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 90 | 103 |
| Rés. principales | 63 | 67 | 79 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 13 |
| Vacants | 3 | 8 | 12 |
À 7 km, Cadrieu (174 hab.) enregistre 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 26,6 % |
| Électricité | 30 | 38,0 % |
| Autre (bois…) | 28 | 35,4 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,3 % |
| 1 voiture | 35 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 29 | 4 | 22 |
| 1975 | 54 | 32 | 15 | 7 |
| 1982 | 58 | 36 | 14 | 8 |
| 1990 | 62 | 42 | 14 | 6 |
| 1999 | 60 | 44 | 13 | 3 |
| 2006 | 77 | 56 | 13 | 8 |
| 2011 | 86 | 63 | 20 | 3 |
| 2016 | 90 | 67 | 14 | 8 |
| 2022 | 103 | 79 | 13 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 55 à 103 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 27,8 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 28 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 44,4 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ols-et-Rinhodes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 103 logements dont 79 résidences principales, 13 résidences secondaires et 12 vacants, Ols-et-Rinhodes combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (101 unités). Côté cadre local, Ols-et-Rinhodes est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 353 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 78,4 % des résidences principales d'Ols-et-Rinhodes sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Ols-et-Rinhodes cadre avec la moyenne française: F en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Croissance modérée du parc d'Ols-et-Rinhodes entre 2016 et 2022 (+14,4 %). La multi-motorisation est la norme à Ols-et-Rinhodes: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ols-et-Rinhodes est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Ols-et-Rinhodes se trouve à 353 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Ols-et-Rinhodes a bondi de +15,4 % en un an, signal rare sur une commune de 158 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Aveyron
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ols-et-Rinhodes
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ols-et-Rinhodes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ols-et-Rinhodes s'établit à 2 195 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ols-et-Rinhodes se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Aveyron.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ols-et-Rinhodes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ols-et-Rinhodes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 284 €/m² à 2 195 €/m² (+71,0 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 195 € | 2 195 € |
| Prix moyen/m² | 2 195 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 284 € |
| 2022 | 2 | 3 831 € |
| 2024 | 2 | 1 902 € |
| 2025 | 2 | 2 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ols-et-Rinhodes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Ols-et-Rinhodes, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ols-et-Rinhodes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ols-et-Rinhodes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ols-et-Rinhodes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ols-et-Rinhodes: la classe F domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ols-et-Rinhodes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ols-et-Rinhodes : cadre de vie et logement
Ols-et-Rinhodes compte 158 habitants, à 339 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 956 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ols-et-Rinhodes
Ols-et-Rinhodes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ols-et-Rinhodes
Composition du parc immobilier à Ols-et-Rinhodes
103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,0 % du parc à Ols-et-Rinhodes, 1,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ols-et-Rinhodes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 79 logements).
- Avant 1919 36,7 % 29 logts
- 1946-1970 6,3 % 5 logts
- 1971-1990 15,2 % 12 logts
- 1991-2005 19,0 % 15 logts
- 2006-2019 22,8 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ols-et-Rinhodes
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ols-et-Rinhodes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ols-et-Rinhodes
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ols-et-Rinhodes
Quel est le prix de l'immobilier à Ols-et-Rinhodes ?
Le prix médian au m² à Ols-et-Rinhodes est de 2 195 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Ols-et-Rinhodes se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Ols-et-Rinhodes se classe au 21ᵉ rang sur 286 communes du Aveyron — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ols-et-Rinhodes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ols-et-Rinhodes est de 4,5 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ols-et-Rinhodes est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ols-et-Rinhodes.
Communes limitrophes d'Ols-et-Rinhodes
Ols-et-Rinhodes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 195 €/m² à Ols-et-Rinhodes, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Aveyron au mètre carré.
Le marché d'Ols-et-Rinhodes connaît une hausse prononcée: +71,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 7 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 195 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian d'Ols-et-Rinhodes, un logement de 104 m² (228 280 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 12,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ols-et-Rinhodes est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est à 353 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).