01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 196 résidences principales, 98 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 98 | 30,3 % |
| Logements vacants | 28 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 323 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 41 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 12 | 6,1 % |
| 3 pièces | 44 | 22,4 % |
| 4 pièces | 61 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 38,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 311 | 323 |
| Rés. principales | 172 | 182 | 196 |
| Rés. secondaires | 93 | 117 | 98 |
| Vacants | 39 | 12 | 28 |
Ols-et-Rinhodes (158 hab., à 6 km) présente 60,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 37 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 7,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 20,9 % |
| Électricité | 55 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 89 | 45,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 28 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 104 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 43,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 53 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 88 | 34 | 38 |
| 1975 | 168 | 85 | 33 | 50 |
| 1982 | 198 | 120 | 46 | 32 |
| 1990 | 190 | 125 | 45 | 20 |
| 1999 | 228 | 153 | 69 | 6 |
| 2006 | 284 | 178 | 101 | 5 |
| 2011 | 305 | 172 | 93 | 39 |
| 2016 | 311 | 182 | 117 | 12 |
| 2022 | 323 | 196 | 98 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 160 à 323 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 43 | 44 | 45 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 29 | 28 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 7,7 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 18 | 34,6 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 7 | 13,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 23,1 % |
| Classe B | 16 | 30,8 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 11,5 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (140).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salvagnac-Cajarc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
98 résidences secondaires sur un parc de 323 logements (soit 30,3 %): le caractère de villégiature de Salvagnac-Cajarc est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 272 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Salvagnac-Cajarc (74,1 %), suivie par le locatif (19,0 %).
Le bâti de Salvagnac-Cajarc est notablement ancien: 41,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Salvagnac-Cajarc consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Salvagnac-Cajarc est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 272 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.