01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 75 résidences principales, 26 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 21,7 % |
| Logements vacants | 19 | 15,8 % |
Sur les 120 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 13,5 % |
| 3 pièces | 12 | 16,2 % |
| 4 pièces | 17 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 47,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 123 | 120 |
| Rés. principales | 72 | 74 | 75 |
| Rés. secondaires | 39 | 36 | 26 |
| Vacants | 5 | 13 | 19 |
À 9 km, Saint-Léger-Bridereix (162 hab.) enregistre 52,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 21,3 % |
| Électricité | 14 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 54,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 14,7 % |
| 1 voiture | 44 | 58,7 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 25,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 87 | 17 | 12 |
| 1975 | 110 | 82 | 14 | 14 |
| 1982 | 108 | 75 | 25 | 8 |
| 1990 | 108 | 67 | 29 | 12 |
| 1999 | 108 | 68 | 33 | 7 |
| 2006 | 116 | 72 | 36 | 8 |
| 2011 | 115 | 72 | 39 | 5 |
| 2016 | 123 | 74 | 36 | 13 |
| 2022 | 120 | 75 | 26 | 19 |
Trajectoire de long terme: 116 logements en 1968, 120 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 23 | 25 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 8 | 40,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en G, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 441 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 441 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 294 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (371 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (278).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Baloue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 19 logements vacants sur 120 à La Chapelle-Baloue (soit 15,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 327 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,3 % de propriétaires contre 8,9 % de locataires.
Le parc de la Chapelle-Baloue porte la trace d'une construction ancienne: 45,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 367 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Chapelle-Baloue reste stable (-2,4 %). 14,7 % des ménages de la Chapelle-Baloue n'ont pas de voiture, 25,3 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit La Chapelle-Baloue. Le cadre géographique à 327 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.