Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 551 logements au total.
Parnac (509 hab., à 7 km) présente 57,3 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 89 logements vacants sur 551 à Saint-Sébastien (soit 16,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Sébastien est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 307 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Saint-Sébastien est caractéristique des communes de propriétaires (83,8 %). Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Sébastien: 36,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Sébastien, le parc fait moins bien que le repère national: D et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,8 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 11,8 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Topographie et environnement: à 307 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (331 résidences principales de Saint-Sébastien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 551 logements dont 331 résidences principales, 131 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 551 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 553 | 543 | 551 |
| Rés. principales | 341 | 330 | 331 |
| Rés. secondaires | 153 | 113 | 131 |
| Vacants | 59 | 99 | 89 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 25 % d'électricité et 25 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 448 logements à l'origine, 551 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 76 | 79 | 76 | 84 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 40 | 42 | 50 | 53 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 174 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (444), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sébastien (prix au m², ventes DVF, tendance).