01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 176 résidences principales, 111 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 53,0 % |
| Résidences secondaires | 111 | 33,4 % |
| Logements vacants | 45 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 332.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 14 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 23 | 13,1 % |
| 4 pièces | 39 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 327 | 332 |
| Rés. principales | 195 | 188 | 176 |
| Rés. secondaires | 91 | 111 | 111 |
| Vacants | 28 | 28 | 45 |
À Saint-Léger-Bridereix (7 km, 162 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 90,3 % appartiennent à leurs occupants, 7,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 58 | 33,1 % |
| Électricité | 24 | 13,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 83 | 47,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 9,7 % |
| 1 voiture | 71 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 40 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 210 | 39 | 31 |
| 1975 | 269 | 210 | 29 | 30 |
| 1982 | 291 | 216 | 48 | 27 |
| 1990 | 273 | 199 | 55 | 19 |
| 1999 | 254 | 183 | 68 | 3 |
| 2006 | 295 | 186 | 85 | 24 |
| 2011 | 314 | 195 | 91 | 28 |
| 2016 | 327 | 188 | 111 | 28 |
| 2022 | 332 | 176 | 111 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 280 à 332, soit +19 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 52 | 51 | 48 | 53 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 32 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 6,7 % |
| Classe D | 13 | 21,7 % |
| Classe E | 18 | 30,0 % |
| Classe F | 14 | 23,3 % |
| Classe G | 11 | 18,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,0 % |
| Classe B | 16 | 26,7 % |
| Classe C | 18 | 30,0 % |
| Classe D | 10 | 16,7 % |
| Classe E | 6 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 147 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 305 kWh/m²/an côté maisons, ? à 315 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 33,4 % de résidences secondaires (111 logements), Lafat affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Lafat est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 311 m.
L'accession à la propriété est la norme à Lafat, avec 90,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc de Lafat porte la trace d'une construction ancienne: 42,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 305 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 50,0 % des ménages de Lafat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Lafat. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 311 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.