Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 332 logements au total.
À Saint-Léger-Bridereix (7 km, 162 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,3 %
Avec 33,4 % de résidences secondaires (111 logements), Lafat affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Lafat est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 311 m.
L'accession à la propriété est la norme à Lafat, avec 90,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc de Lafat porte la trace d'une construction ancienne: 42,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 310 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 44,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 50,0 % des ménages de Lafat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Lafat. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 311 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 332 logements dont 176 résidences principales, 111 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 332.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 327 | 332 |
| Rés. principales | 195 | 188 | 176 |
| Rés. secondaires | 91 | 111 | 111 |
| Vacants | 28 | 28 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 90,3 % appartiennent à leurs occupants, 7,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (33 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 40 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 280 à 332, soit +19 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 52 | 51 | 48 | 53 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 32 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 386 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 360 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafat (prix au m², ventes DVF, tendance).