01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 64 résidences principales, 46 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 54,7 % |
| Résidences secondaires | 46 | 39,3 % |
| Logements vacants | 7 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 117.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 7 | 10,9 % |
| 4 pièces | 26 | 40,6 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 46,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 117 | 117 |
| Rés. principales | 64 | 51 | 64 |
| Rés. secondaires | 44 | 53 | 46 |
| Vacants | 11 | 13 | 7 |
Baffie, commune de taille similaire à 12 km, affiche 31,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 28,1 % |
| Électricité | 11 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 53,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 33 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 45,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 43 | 39 | 4 |
| 1975 | 88 | 42 | 39 | 7 |
| 1982 | 98 | 37 | 54 | 7 |
| 1990 | 91 | 42 | 46 | 3 |
| 1999 | 94 | 50 | 41 | 3 |
| 2006 | 113 | 55 | 51 | 8 |
| 2011 | 119 | 64 | 44 | 11 |
| 2016 | 117 | 51 | 53 | 13 |
| 2022 | 117 | 64 | 46 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 117 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 5 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 60 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 225 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 11 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, E (286).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-en-Lafaye est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Loire. (sur 320 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Chapelle-en-Lafaye est atypique: 39,3 % des 117 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, en altitude montagnarde (822 m), sur un relief prononcé.
Profil fortement patrimonial: 87,5 % des ménages de la Chapelle-en-Lafaye sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Chapelle-en-Lafaye reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (822 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Chapelle-en-Lafaye en 2026 ?
Le marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye a bondi de +83,5 % en un an, signal rare sur une commune de 138 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (145ᵉ rang sur 323 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +83,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chapelle-en-Lafaye
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de la Chapelle-en-Lafaye
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 12/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 39,3 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,1 — Percentile dept : 97/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 39,3 — Percentile dept : 97/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 28/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 92/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Chapelle-en-Lafaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-en-Lafaye s'établit à 1 334 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 1 334 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -32,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 334 € | 1 334 € |
| Prix moyen/m² | 1 334 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 969 € |
| 2022 | 2 | 727 € |
| 2024 | 2 | 1 334 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chapelle-en-Lafaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chapelle-en-Lafaye: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chapelle-en-Lafaye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-en-Lafaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-en-Lafaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chapelle-en-Lafaye: majorité classée E, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Chapelle-en-Lafaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-en-Lafaye : cadre de vie et logement
La Chapelle-en-Lafaye, commune de 138 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 087 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-en-Lafaye
La Chapelle-en-Lafaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-en-Lafaye
Composition du parc immobilier à Chapelle-en-Lafaye
117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chapelle-en-Lafaye: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chapelle-en-Lafaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 50,0 % 32 logts
- 1919-1945 7,8 % 5 logts
- 1946-1970 3,1 % 2 logts
- 1971-1990 6,3 % 4 logts
- 1991-2005 15,6 % 10 logts
- 2006-2019 17,2 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chapelle-en-Lafaye
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-en-Lafaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-en-Lafaye
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-en-Lafaye
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-en-Lafaye ?
Le prix médian au m² à Chapelle-en-Lafaye est de 1 334 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment La Chapelle-en-Lafaye se situe-t-elle dans le Loire ?
La Chapelle-en-Lafaye se situe au 145ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-en-Lafaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-en-Lafaye est de 6,0 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-en-Lafaye.
Communes limitrophes de la Chapelle-en-Lafaye
La Chapelle-en-Lafaye est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Chapelle-en-Lafaye affiche un prix médian de 1 334 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye a enregistré une baisse de -32,2 % du prix médian. Au total, 7 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +83,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 334 €/m² pour 135 m². Rapporté au revenu médian de la Chapelle-en-Lafaye, un logement de 135 m² (180 090 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,0 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 39,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de la Chapelle-en-Lafaye s'interprète dans un contexte plus large — La Chapelle-en-Lafaye est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (822 m), sur un relief prononcé.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.