01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 249 résidences principales, 25 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 8,4 % |
| Logements vacants | 24 | 8,1 % |
Sur les 298 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 55 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 68 | 28,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 32 | 12,9 % |
| 4 pièces | 47 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 66,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 267 | 298 |
| Rés. principales | 175 | 220 | 249 |
| Rés. secondaires | 23 | 28 | 25 |
| Vacants | 24 | 19 | 24 |
Pour référence, Vuillecin (10 km) affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 47 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 66 | 26,5 % |
| Électricité | 57 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 120 | 48,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. fioul pèse 27 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 99 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 57,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 96 | 6 | 9 |
| 1975 | 122 | 90 | 17 | 15 |
| 1982 | 143 | 107 | 22 | 14 |
| 1990 | 159 | 120 | 31 | 8 |
| 1999 | 176 | 134 | 29 | 13 |
| 2007 | 212 | 157 | 32 | 23 |
| 2012 | 222 | 175 | 23 | 24 |
| 2017 | 267 | 220 | 28 | 19 |
| 2023 | 298 | 249 | 25 | 24 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 111 à 298 logements, soit +168 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 28 | 26 | 36 | 23 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 13 | 35,1 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 436 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 250 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 436 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 333 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 2 | 7 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (332 kWh/m²/an) et appartements en classe D (235).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à La Chaux: sur 298 logements, 83,6 % sont des résidences principales, 8,4 % secondaires, 8,1 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,5 %), complétée par 23,5 % d'appartements. La commune est une commune franc-comtoise.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,7 % des résidences principales de la Chaux sont occupées par leur propriétaire, contre 19,3 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 28,9 % d'après 2006. Le parc de la Chaux présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 288 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,2 %).
Croissance modérée du parc de la Chaux entre 2017 et 2023 (+11,6 %). 57,4 % des ménages de la Chaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Chaux est une commune franc-comtoise.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,7 %
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- Prix dans la moyenne du Doubs (381ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à la Chaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Chaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Chaux s'établit à 1 367 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 367 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
33,3 % maisons, 66,7 % appartements sur 3 ventes: le collectif pèse 66,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 1 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 367 € | 1 033 € | 1 583 € |
| Prix moyen/m² | 1 400 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 679 € |
| 2022 | 6 | 2 836 € |
| 2023 | 3 | 1 512 € |
| 2024 | 6 | 3 014 € |
| 2025 | 3 | 1 367 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 132 autorisations pour 114 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Chaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Chaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Chaux: 13 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Chaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Chaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Chaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Chaux: majorité classée E, part de passoires thermiques à 16,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Chaux
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S'installer à la Chaux : cadre de vie et logement
La Chaux, commune de 614 habitants étendue sur 16,94 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,2 °C annuels) et arrosée par 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Chaux
La Chaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Chaux
Composition du parc immobilier à la Chaux
298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,8 % de maisons, 23,2 % d'appartements sur un total de 298 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Chaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 15,3 % 36 logts
- 1919-1945 4,7 % 11 logts
- 1946-1970 10,2 % 24 logts
- 1971-1990 23,4 % 55 logts
- 1991-2005 17,4 % 41 logts
- 2006-2020 28,9 % 68 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Chaux
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Chaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Chaux
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à la Chaux : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Chaux
Quel est le prix de l'immobilier à la Chaux ?
Le prix médian au m² à la Chaux est de 1 367 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment La Chaux se situe-t-elle dans le Doubs ?
La Chaux se situe au 381ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Chaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Chaux est de 15,7 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Chaux.
Communes limitrophes de la Chaux
La Chaux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à la Chaux: 1 367 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 033 €/m² (surface médiane 92 m²) et celui des appartements à 1 583 €/m² (94 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 95 036 €, soit 3,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Chaux est une commune franc-comtoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.