01 Le parc de logements
Le parc comprend 770 logements dont 732 résidences principales, 4 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 732 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 34 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 770.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 167 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 202 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 153 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 99 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 10 | 1,4 % |
| 3 pièces | 89 | 12,2 % |
| 4 pièces | 231 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 54,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 679 | 750 | 770 |
| Rés. principales | 649 | 704 | 732 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 4 |
| Vacants | 27 | 40 | 34 |
À Renwez (16 km, 1 656 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 540 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 85 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 102 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 484 | 66,1 % |
| Fioul | 39 | 5,3 % |
| Électricité | 113 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 90 | 12,3 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 466 |
| Total ménages | 732 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 6,3 % |
| 1 voiture | 322 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 374 | 4 | 15 |
| 1975 | 412 | 375 | 16 | 21 |
| 1982 | 400 | 373 | 1 | 26 |
| 1990 | 499 | 473 | 2 | 24 |
| 1999 | 597 | 583 | 4 | 10 |
| 2006 | 650 | 635 | 2 | 13 |
| 2011 | 679 | 649 | 3 | 27 |
| 2016 | 750 | 704 | 6 | 40 |
| 2022 | 770 | 732 | 4 | 34 |
Trajectoire de long terme: 393 logements en 1968, 770 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 26 | 32 | 39 | 28 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 127 | 42,5 % |
| Classe D | 116 | 38,8 % |
| Classe E | 21 | 7,0 % |
| Classe F | 21 | 7,0 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,3 % |
| Classe B | 31 | 10,4 % |
| Classe C | 125 | 41,8 % |
| Classe D | 95 | 31,8 % |
| Classe E | 14 | 4,7 % |
| Classe F | 18 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 123 | 4 |
| Classe D | 107 | 9 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (179 kWh/m²/an); côté appartements, ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 7 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Francheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Francheville s'établit à 770 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Francheville est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 178 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,7 %) sur la location (25,5 %). 13,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 7,8 % de logements d'avant 1919 et 13,5 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (66,1 %).
La Francheville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 178 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 732 résidences principales de la Francheville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.