01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 576 logements dont 22 459 résidences principales, 593 résidences secondaires et 3 525 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 459 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 593 | 2,2 % |
| Logements vacants | 3 525 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 26 576 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 703 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 2 612 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 7 544 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 7 014 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 2 081 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 1 376 | 6,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 783 | 3,5 % |
| 2 pièces | 3 065 | 13,6 % |
| 3 pièces | 5 903 | 26,3 % |
| 4 pièces | 6 233 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 6 475 | 28,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 209 | 25 924 | 26 576 |
| Rés. principales | 23 465 | 22 803 | 22 459 |
| Rés. secondaires | 384 | 227 | 593 |
| Vacants | 2 360 | 2 894 | 3 525 |
À Douai, commune similaire à 134 km, la part de propriétaires est de 29,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 970 | 35,5 % |
| Locataires (privé) | 5 346 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 8 855 | 39,4 % |
| Logés gratuitement | 287 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 35,5 % de propriétaires face à 63,2 % de locataires (dont 39 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 800 | 79,3 % |
| Fioul | 495 | 2,2 % |
| Électricité | 3 272 | 14,6 % |
| Gaz bouteille | 76 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 815 | 3,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 246 |
| 2 à 4 ans | 5 190 |
| 5 à 9 ans | 4 068 |
| 10 ans ou plus | 9 955 |
| Total ménages | 22 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 905 |
| Sous-occupation modérée | 7 054 |
| Sous-occupation accentuée | 5 031 |
| Suroccupation modérée | 1 211 |
| Suroccupation accentuée | 123 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 388 | 28,4 % |
| 1 voiture | 11 738 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 332 | 19,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 52 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 705 | 17 499 | 198 | 1 008 |
| 1975 | 21 511 | 19 930 | 277 | 1 304 |
| 1982 | 22 732 | 21 112 | 221 | 1 399 |
| 1990 | 24 664 | 22 428 | 529 | 1 707 |
| 1999 | 25 974 | 23 516 | 492 | 1 966 |
| 2006 | 26 074 | 23 870 | 324 | 1 879 |
| 2011 | 26 209 | 23 465 | 384 | 2 360 |
| 2016 | 25 924 | 22 803 | 227 | 2 894 |
| 2022 | 26 576 | 22 459 | 593 | 3 525 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 18 705 logements à l'origine, 26 576 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 615 | 2 685 | 2 531 | 2 652 | 2 637 | 1 913 |
| Dont vacants > 2 ans | 847 | 891 | 804 | 785 | 820 | 1 019 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,1 % |
| Classe B | 512 | 2,6 % |
| Classe C | 7 326 | 37,1 % |
| Classe D | 7 385 | 37,4 % |
| Classe E | 3 237 | 16,4 % |
| Classe F | 945 | 4,8 % |
| Classe G | 329 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 19 751 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 822 | 9,2 % |
| Classe B | 2 221 | 11,2 % |
| Classe C | 6 990 | 35,4 % |
| Classe D | 5 749 | 29,1 % |
| Classe E | 2 125 | 10,8 % |
| Classe F | 701 | 3,5 % |
| Classe G | 143 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8 |
| Classe B | 58 | 454 |
| Classe C | 798 | 6 528 |
| Classe D | 1 337 | 6 048 |
| Classe E | 602 | 2 635 |
| Classe F | 332 | 613 |
| Classe G | 136 | 193 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 557 |
| T2 | 1 645 |
| T3 | 3 600 |
| T4 | 3 251 |
| T5+ | 1 277 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charleville-Mézières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,3 % au millésime INSEE 2022 — 3 525 logements sur 26 576. Habitat dominé par le collectif (66,9 %), ne laissant que 33,1 % au pavillonnaire. Charleville-Mézières se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude.
Profil urbain classique: la location domine (63,2 %), les propriétaires occupants représentent 35,5 %. Au plan locatif social, 39,4 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 47,8 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Charleville-Mézières s'étend d'un noyau historique (7,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 79,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Charleville-Mézières est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,4 % à Charleville-Mézières, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Charleville-Mézières est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (22 459 résidences principales de Charleville-Mézières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.