01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 647 logements dont 22 653 résidences principales, 626 résidences secondaires et 3 368 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 653 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 626 | 2,3 % |
| Logements vacants | 3 368 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 26 647 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 727 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 2 395 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 7 410 | 32,8 % |
| 1971-1990 | 7 304 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 2 175 | 9,6 % |
| 2006-2020 | 1 560 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 780 | 3,4 % |
| 2 pièces | 2 911 | 12,9 % |
| 3 pièces | 6 060 | 26,8 % |
| 4 pièces | 6 309 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 6 593 | 29,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 273 | 26 034 | 26 647 |
| Rés. principales | 23 582 | 22 697 | 22 653 |
| Rés. secondaires | 369 | 231 | 626 |
| Vacants | 2 322 | 3 106 | 3 368 |
À Douai, commune similaire à 134 km, la part de propriétaires est de 35,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 958 | 35,1 % |
| Locataires (privé) | 5 419 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 8 956 | 39,5 % |
| Logés gratuitement | 320 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 35,1 % de propriétaires face à 63,5 % de locataires (dont 40 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 784 | 78,5 % |
| Fioul | 427 | 1,9 % |
| Électricité | 3 437 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 88 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 917 | 4,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (79 %), suivi par électricité (15 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 198 |
| 2 à 4 ans | 5 147 |
| 5 à 9 ans | 4 269 |
| 10 ans ou plus | 10 040 |
| Total ménages | 22 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 551 |
| Sous-occupation modérée | 7 417 |
| Sous-occupation accentuée | 5 034 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 430 |
| Suroccupation modérée | 1 162 |
| Suroccupation accentuée | 129 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 386 | 28,2 % |
| 1 voiture | 11 841 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 426 | 19,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 52 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 43,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 705 | 17 499 | 198 | 1 008 |
| 1975 | 21 511 | 19 930 | 277 | 1 304 |
| 1982 | 22 732 | 21 112 | 221 | 1 399 |
| 1990 | 24 664 | 22 428 | 529 | 1 707 |
| 1999 | 25 974 | 23 516 | 492 | 1 966 |
| 2007 | 26 055 | 23 628 | 344 | 2 083 |
| 2012 | 26 273 | 23 582 | 369 | 2 322 |
| 2017 | 26 034 | 22 697 | 231 | 3 106 |
| 2023 | 26 647 | 22 653 | 626 | 3 368 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 18 705 logements à l'origine, 26 647 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 615 | 2 685 | 2 531 | 2 652 | 2 637 | 1 913 | 2 397 |
| Dont vacants > 2 ans | 847 | 891 | 804 | 785 | 820 | 1 019 | 847 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,1 % |
| Classe B | 518 | 2,6 % |
| Classe C | 7 410 | 36,7 % |
| Classe D | 7 600 | 37,6 % |
| Classe E | 3 344 | 16,6 % |
| Classe F | 968 | 4,8 % |
| Classe G | 343 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 20 201 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 853 | 9,2 % |
| Classe B | 2 352 | 11,6 % |
| Classe C | 7 065 | 35,0 % |
| Classe D | 5 878 | 29,1 % |
| Classe E | 2 187 | 10,8 % |
| Classe F | 716 | 3,5 % |
| Classe G | 150 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8 |
| Classe B | 60 | 458 |
| Classe C | 813 | 6 597 |
| Classe D | 1 388 | 6 212 |
| Classe E | 635 | 2 709 |
| Classe F | 341 | 627 |
| Classe G | 141 | 202 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 557 |
| T2 | 1 645 |
| T3 | 3 600 |
| T4 | 3 251 |
| T5+ | 1 277 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charleville-Mézières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,6 % au millésime INSEE 2023 — 3 368 logements sur 26 647. Habitat dominé par le collectif (67,2 %), ne laissant que 32,8 % au pavillonnaire. Charleville-Mézières se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Profil urbain classique: la location domine (63,5 %), les propriétaires occupants représentent 35,1 %. Au plan locatif social, 39,5 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 47,6 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Charleville-Mézières s'étend d'un noyau historique (7,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 78,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Charleville-Mézières est stable sur la période 2017-2023 (+2,4 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,2 % à Charleville-Mézières, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Charleville-Mézières est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (22 653 résidences principales de Charleville-Mézières) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Charleville-Mézières a bondi de +9,1 % en un an, signal rare sur une commune de 45 560 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (109ᵉ rang sur 424 communes)
Analyse du marché immobilier à Charleville-Mézières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charleville-Mézières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charleville-Mézières s'établit à 1 494 €, sur la base de 518 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charleville-Mézières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charleville-Mézières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 518 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 494 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,1 % de maisons et 52,9 % d'appartements parmi les 518 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 47,1 % de maisons et 52,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 518 | 244 | 274 |
| Prix médian/m² | 1 494 € | 1 729 € | 1 370 € |
| Prix moyen/m² | 1 714 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 624 | 1 302 € |
| 2022 | 586 | 1 400 € |
| 2023 | 550 | 1 404 € |
| 2024 | 474 | 1 370 € |
| 2025 | 518 | 1 494 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 3 832 logements ont été autorisés et 2 390 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Charleville-Mézières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Charleville-Mézières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Charleville-Mézières totalise 817 logements sur 5 ans, soit +27 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Charleville-Mézières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charleville-Mézières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charleville-Mézières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 201 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Charleville-Mézières est D, avec 6,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Charleville-Mézières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charleville-Mézières : cadre de vie et logement
Charleville-Mézières compte 45 560 habitants sur 31,44 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 63 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 978 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charleville-Mézières
Charleville-Mézières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charleville-Mézières
Composition du parc immobilier à Charleville-Mézières
26 647 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Charleville-Mézières combine 33,0 % de maisons et 67,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Charleville-Mézières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 571 logements).
- Avant 1919 7,7 % 1 727 logts
- 1919-1945 10,6 % 2 395 logts
- 1946-1970 32,8 % 7 410 logts
- 1971-1990 32,4 % 7 304 logts
- 1991-2005 9,6 % 2 175 logts
- 2006-2020 6,9 % 1 560 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Charleville-Mézières
1 978 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charleville-Mézières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Meuse Aval PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charleville-Mézières
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charleville-Mézières
Quel est le prix de l'immobilier à Charleville-Mézières ?
Le prix médian au m² à Charleville-Mézières est de 1 494 € (données DVF, 518 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Charleville-Mézières se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Charleville-Mézières se situe au 109ᵉ rang du Ardennes sur 424 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Charleville-Mézières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charleville-Mézières est de 6,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Communes limitrophes de Charleville-Mézières
Charleville-Mézières est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Charleville-Mézières est contenu: 1 494 € en médiane sur 518 transactions, un niveau -38,9 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +14,7 % sur la période 2021-2025. 2 752 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Charleville-Mézières — maisons à 1 729 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 1 370 €/m² pour 65 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 155 610 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Charleville-Mézières avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Charleville-Mézières (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Charleville-Mézières: l'équivalent de 163 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Charleville-Mézières est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.