01 Le parc de logements
Le parc comprend 567 logements dont 493 résidences principales, 19 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,4 % |
| Logements vacants | 55 | 9,7 % |
Sur les 567 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 132 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 142 | 29,7 % |
| 2006-2019 | 72 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 27 | 5,5 % |
| 3 pièces | 57 | 11,6 % |
| 4 pièces | 141 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 53,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 500 | 567 |
| Rés. principales | 423 | 431 | 493 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 19 |
| Vacants | 14 | 37 | 55 |
46,3 % de part de propriétaires à Valaurie, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 388 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 75 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 22,7 % |
| Fioul | 55 | 11,2 % |
| Électricité | 213 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 22,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,4 % |
| 1 voiture | 200 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 117 | 8 | 9 |
| 1975 | 157 | 139 | 10 | 8 |
| 1982 | 220 | 182 | 23 | 15 |
| 1990 | 284 | 234 | 24 | 26 |
| 1999 | 320 | 282 | 22 | 16 |
| 2006 | 460 | 401 | 33 | 26 |
| 2011 | 468 | 423 | 31 | 14 |
| 2016 | 500 | 431 | 32 | 37 |
| 2022 | 567 | 493 | 19 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 134 logements, le total atteint 567 en 2022 (+323 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 59 | 46 | 45 | 47 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 15 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,1 % |
| Classe B | 7 | 5,8 % |
| Classe C | 35 | 28,9 % |
| Classe D | 37 | 30,6 % |
| Classe E | 21 | 17,4 % |
| Classe F | 10 | 8,3 % |
| Classe G | 6 | 5,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 20,7 % |
| Classe B | 38 | 31,4 % |
| Classe C | 29 | 24,0 % |
| Classe D | 11 | 9,1 % |
| Classe E | 13 | 10,7 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 24 | 11 |
| Classe D | 24 | 13 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espeluche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
567 logements composent le parc d'Espeluche en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Espeluche se situe dans un environnement une commune de la vallée du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 197 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Le parc d'Espeluche combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Espeluche a augmenté de +13,4 %. 57,0 % des ménages d'Espeluche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 197 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.