01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 509 logements dont 3 876 résidences principales, 221 résidences secondaires et 413 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 876 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 221 | 4,9 % |
| Logements vacants | 413 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 4 509 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 283 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 83 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 700 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 1 235 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 810 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 766 | 19,8 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 1,3 % |
| 2 pièces | 252 | 6,5 % |
| 3 pièces | 726 | 18,7 % |
| 4 pièces | 1 101 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 745 | 45,0 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 032 | 4 333 | 4 509 |
| Rés. principales | 3 648 | 3 890 | 3 876 |
| Rés. secondaires | 154 | 144 | 221 |
| Vacants | 230 | 299 | 413 |
La part de propriétaires atteint 49,6 % à Pont-Saint-Esprit, commune de 10 958 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 361 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 937 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 477 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 101 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,9 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 124 | 29,0 % |
| Fioul | 391 | 10,1 % |
| Électricité | 1 975 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 61 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 325 | 8,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 29 % pour gaz de ville, 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 446 |
| 2 à 4 ans | 775 |
| 5 à 9 ans | 744 |
| 10 ans ou plus | 1 912 |
| Total ménages | 3 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 654 |
| Sous-occupation modérée | 879 |
| Sous-occupation accentuée | 1 035 |
| Suroccupation modérée | 131 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 334 | 8,6 % |
| 1 voiture | 1 811 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 731 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 436 | 1 265 | 22 | 149 |
| 1975 | 1 588 | 1 335 | 66 | 187 |
| 1982 | 2 315 | 2 010 | 58 | 247 |
| 1990 | 2 687 | 2 375 | 87 | 225 |
| 1999 | 2 972 | 2 742 | 77 | 153 |
| 2006 | 3 635 | 3 330 | 78 | 227 |
| 2011 | 4 032 | 3 648 | 154 | 230 |
| 2016 | 4 333 | 3 890 | 144 | 299 |
| 2022 | 4 509 | 3 876 | 221 | 413 |
Trajectoire de long terme: 1 436 logements en 1968, 4 509 en 2022 (+214 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 389 | 404 | 443 | 414 | 414 | 257 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 142 | 156 | 147 | 133 | 149 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 2,7 % |
| Classe B | 139 | 9,3 % |
| Classe C | 673 | 45,0 % |
| Classe D | 381 | 25,5 % |
| Classe E | 178 | 11,9 % |
| Classe F | 64 | 4,3 % |
| Classe G | 20 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 391 | 26,1 % |
| Classe B | 401 | 26,8 % |
| Classe C | 461 | 30,8 % |
| Classe D | 146 | 9,8 % |
| Classe E | 69 | 4,6 % |
| Classe F | 25 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 5 |
| Classe B | 105 | 34 |
| Classe C | 274 | 399 |
| Classe D | 216 | 165 |
| Classe E | 77 | 101 |
| Classe F | 32 | 32 |
| Classe G | 9 | 11 |
Performance comparée: maisons classées C (169), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 83 |
| T3 | 211 |
| T4 | 196 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-Trois-Châteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Paul-Trois-Châteaux de 4 509 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 66,9 % de maisons individuelles pour 33,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Paul-Trois-Châteaux est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,9 %), devant les locataires (36,5 %). Le logement social occupe une place de 12,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Saint-Paul-Trois-Châteaux est plutôt récent: 19,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Paul-Trois-Châteaux se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 51,0 % des résidences principales.
Saint-Paul-Trois-Châteaux affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Paul-Trois-Châteaux s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.