01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 965 logements dont 6 133 résidences principales, 122 résidences secondaires et 710 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 133 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 122 | 1,8 % |
| Logements vacants | 710 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 6 965 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 364 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 177 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 1 557 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 1 961 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 826 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 1 166 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 136 | 2,2 % |
| 2 pièces | 425 | 6,9 % |
| 3 pièces | 1 157 | 18,9 % |
| 4 pièces | 1 852 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 563 | 41,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 996 | 6 487 | 6 965 |
| Rés. principales | 5 572 | 5 782 | 6 133 |
| Rés. secondaires | 78 | 130 | 122 |
| Vacants | 346 | 574 | 710 |
Aubenas, commune de taille similaire à 36 km, affiche 34,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 566 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 1 332 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 1 082 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 152 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,2 %, locataires 39,4 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 822 | 29,7 % |
| Fioul | 434 | 7,1 % |
| Électricité | 2 894 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 83 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 900 | 14,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 661 |
| 2 à 4 ans | 1 402 |
| 5 à 9 ans | 1 138 |
| 10 ans ou plus | 2 932 |
| Total ménages | 6 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 004 |
| Sous-occupation modérée | 1 597 |
| Sous-occupation accentuée | 1 678 |
| Suroccupation modérée | 248 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 652 | 10,6 % |
| 1 voiture | 3 013 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 467 | 40,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 166 | 2 839 | 20 | 307 |
| 1975 | 3 451 | 3 059 | 84 | 308 |
| 1982 | 4 313 | 3 919 | 76 | 318 |
| 1990 | 4 814 | 4 321 | 115 | 378 |
| 1999 | 5 290 | 4 674 | 93 | 523 |
| 2006 | 5 721 | 5 342 | 90 | 289 |
| 2011 | 5 996 | 5 572 | 78 | 346 |
| 2016 | 6 487 | 5 782 | 130 | 574 |
| 2022 | 6 965 | 6 133 | 122 | 710 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 166 logements à l'origine, 6 965 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 799 | 801 | 797 | 770 | 762 | 537 |
| Dont vacants > 2 ans | 319 | 339 | 320 | 300 | 299 | 337 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 4,6 % |
| Classe B | 139 | 7,2 % |
| Classe C | 787 | 40,8 % |
| Classe D | 574 | 29,7 % |
| Classe E | 224 | 11,6 % |
| Classe F | 82 | 4,2 % |
| Classe G | 37 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 595 | 30,8 % |
| Classe B | 518 | 26,8 % |
| Classe C | 426 | 22,1 % |
| Classe D | 226 | 11,7 % |
| Classe E | 108 | 5,6 % |
| Classe F | 46 | 2,4 % |
| Classe G | 12 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 216 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 4 |
| Classe B | 108 | 31 |
| Classe C | 374 | 413 |
| Classe D | 253 | 321 |
| Classe E | 114 | 110 |
| Classe F | 55 | 27 |
| Classe G | 23 | 14 |
Les maisons affichent une classe dominante C (174 kWh/m²/an), les appartements C (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 180 |
| T3 | 388 |
| T4 | 456 |
| T5+ | 190 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrelatte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pierrelatte comprend 6 965 logements, dont l'essentiel (88,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 60,7 % de maisons individuelles pour 39,3 % d'appartements. Le cadre local de Pierrelatte est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,2 % de propriétaires, 39,4 % de locataires. Côté logement social, 17,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements de Pierrelatte ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Pierrelatte se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,2 % des résidences principales.
Pierrelatte affiche une croissance de son parc de +7,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Pierrelatte en 2026 ?
Ancrée dans la Drôme provençale, Pierrelatte bénéficie d'une desserte ferroviaire et d'un tissu économique diversifié, malgré un taux de chômage supérieur à la moyenne. Son marché immobilier, en correction après le pic de 2022, présente un profil contrasté. Voici notre verdict pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 11,4 % sur les appartements, Pierrelatte se positionne dans le top quart des marchés les plus rentables de la Drôme.
Verdict
➤ Investir en appartement pour le rendement est justifié, mais exige une sélection rigoureuse dans un marché local fragilisé par le chômage.
Points clés
- ✓ Rendement locatif exceptionnel (11,4 %)
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines
- ✓ DPE majoritairement correct (classe C)
- ⚠ Taux de chômage élevé (15,4 %)
- ⚠ Marché en correction (-5,1 % en 2024)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- A 1 951 €/m², le prix médian est inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale des petites villes.
- Dans la Drôme, la commune se positionne 15 % sous la moyenne départementale, offrant un bon rapport qualité-prix.
- Son rendement locatif brut surpasse largement celui des grandes métropoles comme Lyon ou des villes côtières.
Analyse du marché immobilier à Pierrelatte
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pierrelatte : opportunités et risques
L'argument massue reste le rendement locatif brut des appartements, à 11,4 %, l'un des plus élevés du département. Ce chiffre, tiré de la Carte des Loyers, traduit une demande locative solide, portée par une population jeune (35,5 % de moins de 30 ans) et un taux de propriétaires modéré (58 %). Toutefois, la taxe foncière, à 34,18 %, vient rogner ce rendement, ramenant le net estimé à environ 7,3 %.
Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 15,4 % et un revenu médian parmi les plus bas de la catégorie. Ce contexte limite la solvabilité de la demande locale et peut accroître la sensibilité du marché aux chocs conjoncturels. La vacance logement, à 10,2 %, est un autre signal d'attention.
La stratégie gagnante consiste donc à cibler un appartement récent ou rénové, bien placé près des 630 équipements de la commune ou de la gare, pour attirer une population active ou des ménages modestes. La location saisonnière n'est pas pertinente, la pression touristique étant faible avec seulement 6 hébergements recensés.
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Données du marché immobilier à Pierrelatte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a perdu 5,1 % en 2024, s'établissant à 1 951 €/m², selon les données DVF. Cette correction fait suite à un pic en 2022 et ramène les valeurs en deçà de leur niveau de 2020. La baisse est plus marquée pour les appartements (-10,1 % sur un an), creusant l'écart avec le segment des maisons, plus résilient.
Comparée à ses voisines, Pierrelatte affiche un net discount. Elle est 20 % moins chère que Bollène et 39 % moins chère que Monteux, pourtant situées dans un bassin de vie et une catégorie démographique similaires. Cet écart de valorisation constitue un argument de poids pour les investisseurs en quête d'effet de levier.
Le parc immobilier, dominé à 61 % par des maisons, présente un profil énergétique rassurant avec une classe DPE dominante C et seulement 6 % de passoires thermiques (F/G). Néanmoins, l'ancienneté du bâti—près de 20 % construit avant 1945—impose une vigilance accrue sur l'état des installations.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierrelatte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les prix médians à Pierrelatte ont connu une forte volatilité depuis 2020, avec un pic à 2 188 €/m² cette année-là, suivi d'une baisse en 2021 puis d'une remontée en 2022. La tendance s'est inversée en 2023 et 2024, avec une correction cumulative de -9 % en deux ans, ramenant le prix à 1 951 €/m². Cette évolution contraste avec la progression continue observée dans des communes voisines comme Bollène. Pour un acheteur en 2026, cette correction offre un point d'entrée plus accessible, mais dans un marché local moins dynamique que ses voisins, selon les données DVF 2024.
Évolution du marché immobilier de Pierrelatte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 918 €/m² à 2 123 €/m² (+10,7 %), pour 168 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 168 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 168 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 168 | 112 | 56 |
| Prix médian/m² | 2 123 € | 2 200 € | 1 510 € |
| Prix moyen/m² | 2 325 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 203 | 1 918 € |
| 2022 | 212 | 2 002 € |
| 2023 | 164 | 2 056 € |
| 2024 | 130 | 1 921 € |
| 2025 | 168 | 2 123 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La construction neuve à Pierrelatte marque le pas : 210 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec seulement 59 permis en 2024, en baisse de 40 % par rapport à la période précédente selon SITADEL. Cette raréfaction de l'offre neuve pourrait soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, d'autant que la démographie reste positive (+2,3 % sur 5 ans). Les projets se concentrent probablement dans les quartiers en extension. Pour l'investisseur, le risque de sur-offre est limité, mais l'absence de dynamique forte de construction neuve indique une attractivité modérée du territoire.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 450 autorisations et 1 058 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Pierrelatte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pierrelatte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pierrelatte: 192 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pierrelatte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pierrelatte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le saut du rendement brut au net n'est pas anodin. À Pierrelatte, la taxe foncière sur le bâti est de 34,18 %. Pour un appartement, elle absorbe près de 4 points du rendement. Ajoutez environ 1 % pour la gestion, 0,5 % pour les réparations, et une provision pour vacance (le taux de logements vacants est de 10,2 %). Ces frais réels transforment un rendement affiché de 11,4 % en un net proche de 7,3 %.
Performance énergétique du parc à Pierrelatte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 931 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pierrelatte: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Avec une classe énergétique C dominante et seulement 6 % de passoires (F/G), le parc de Pierrelatte affiche une performance correcte. Cette situation réduit le risque réglementaire à court terme pour les acquéreurs. Cependant, la future interdiction de location des logements classés F et G à partir de 2025 puis E en 2028 concerne encore plusieurs centaines de biens. Un DPE daté est donc impératif.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, en particulier les T2 et T3 anciens, offrent la meilleure rentabilité brute. Leur prix moyen au m² est très accessible (1 510 €). Les maisons, plus chères, ciblent des familles et offrent une plus-value à plus long terme. Seulement 19,3 % du parc est postérieur à 2006 ; l'ancien domine. Attention au DPE : 6 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire à anticiper.
Quelles zones cibler à Pierrelatte ?
Le centre-bourg, proche des commerces (104 équipements) et de la gare, est le plus attractif pour la location. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, conviendront aux familles cherchant une maison. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, la construction neuve ayant chuté de 40 % sur 5 ans (210 logements autorisés sur la période).
Calculateur de rendement à Pierrelatte
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Risques à connaître avant d'investir à Pierrelatte
Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants de 10,2 % dans la commune. Le rendement net chute à 7,3 % pour les appartements après déduction de la vacance (8 %), de la gestion (12 %) et de la taxe foncière (34,18 %). La présence de plusieurs Plans de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) peut aussi freiner la valorisation de certains secteurs.
Erreurs à éviter quand on investit à Pierrelatte
- Oublier la taxe foncière élevée (34,18 %) dans le calcul de rentabilité.
- Négliger le taux de vacance local (10,2 %) dans les prévisions de trésorerie.
- Surévaluer les loyers sans vérifier les prix pratiqués au m².
- Investir sans consulter le zonage PPRT, impactant assurances et revente.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Pierrelatte suit un rythme classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale, bien que chaude, peut être propice aux visites. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Aucune affluence touristique massive ne perturbe le calendrier, avec seulement 6 hébergements touristiques recensés.
Le saviez-vous ?
- Pierrelatte abrite 1 monument historique protégé.
- La commune compte 630 équipements et services de proximité.
- L'âge médian de la population est de 41,9 ans, plus jeune que la moyenne nationale.
S'installer à Pierrelatte : cadre de vie et logement
Avec 630 équipements, dont 104 commerces et 117 services de santé, Pierrelatte offre un cadre de vie complet et autonome pour ses 13 700 habitants. La desserte ferroviaire, avec la gare TGV de Montélimar à 21 km et la gare locale, facilite les déplacements vers Valence, Avignon et au-delà. La fibre est déployée à 83 %, un atout pour les télétravailleurs.
Le territoire présente toutefois des contraintes environnementales concrètes. La commune est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPR), liés notamment à l'activité industrielle historique, et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est modérée et le radon faible. Ces éléments doivent être intégrés dans le choix du bien et les assurances.
Carte du marché immobilier à Pierrelatte
Pierrelatte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierrelatte
Une température moyenne annuelle de 14,5 °C et seulement 794 mm de pluie définissent un climat méditerranéen atténué, doux en hiver et chaud l'été. L'altitude basse (53 m) limite les gelées. Ce profil, plus sec et ensoleillé que la moyenne drômoise, attire les acheteurs en quête d'un cadre de vie provençal sans excès de chaleur estivale, idéal pour les activités extérieures.
À qui s'adresse Pierrelatte ?
La commune s'adresse particulièrement aux primo-accédants et aux familles, attirés par la prédominance des maisons individuelles et un coût de la vie maîtrisé. Les retraités (27,1 % de la population a 60 ans et plus) y trouveront également des services de santé nombreux. Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local (taux d'emploi 62,2 %) ou pouvant se déplacer vers Montélimar ou la vallée du Rhône sont bien placés.
Avantages et limites à Pierrelatte
✓ Points forts
- Prix d'entrée attractifs, inférieurs à la moyenne régionale.
- Large gamme de services et commerces de proximité (630 équipements).
- Climat agréable avec 794 mm de pluie annuelle et un bon ensoleillement.
- Transport ferroviaire présent (gare SNCF en ville).
- Parc immobilier majoritairement en maisons (61,3 %), idéal pour les familles.
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (15,4 %), impactant le dynamisme économique.
- Exposition à plusieurs risques technologiques (PPRT historiques).
- Score numérique très faible (8/100), potentiellement pénalisant pour le télétravail.
Composition du parc immobilier à Pierrelatte
6 965 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,3 % de maisons, 38,7 % d'appartements sur un total de 6 965 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est largement dominé par les maisons (61,3 %), avec une forte proportion de propriétaires occupants (58,2 %). Ceci indique un marché stable, ancré dans une dynamique résidentielle familiale. La faible part de résidences secondaires (1,8 %) et le taux de vacance (10,2 %) plus élevé que la moyenne suggèrent néanmoins un segment locatif parfois fragile, avec des biens potentiellement moins entretenus.
Ancienneté du parc à Pierrelatte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 052 logements).
- Avant 1919 6,0 % 364 logts
- 1919-1945 2,9 % 177 logts
- 1946-1970 25,7 % 1 557 logts
- 1971-1990 32,4 % 1 961 logts
- 1991-2005 13,6 % 826 logts
- 2006-2019 19,3 % 1 166 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pierrelatte
630 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pierrelatte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à une sismicité modérée et compte 26 PPRT/PPR actifs, principalement liés aux risques technologiques historiques (SODEREC, AREVA). Ces plans imposent des contraintes constructives et d'information obligatoire en cas de vente. Consultez systématiquement le zonage du Plan de Prévention des Risques (PPR) pour le bien visé, disponible en mairie, afin de connaître les éventuelles restrictions.
Cas pratique : un achat type à Pierrelatte
Une maison de 100 m² coûte environ 218 400 €. Cela représente près de 11 années du revenu médian local (20 230 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance atteint 1 900 €. Ce budget nécessite un revenu stable, au-delà de la médiane communale.
Erreurs à éviter quand on achète à Pierrelatte
- Signer une offre sans avoir consulté le diagnostic DPE complet.
- Ne pas vérifier l'assurabilité du bien en zone de sismicité modérée.
- Omettre de contrôler la couverture réelle en fibre optique (82,8 %).
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local de 20 230 €.
Points clés à retenir à Pierrelatte
- Prix médian à 1 951 €/m², en baisse de 5,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 11,4 %.
- Climat doux avec 14,5 °C de moyenne et 794 mm de pluie.
- Écart important entre maisons (2 200 €/m²) et appartements (1 510 €/m²).
- Taxe foncière conséquente à 34,18 % sur le bâti.
- Parc à 61,3 % de maisons, marché familial et stable.
- État énergétique (DPE) devient un critère de valorisation majeur.
- Revenu médian local de 20 230 €, l'un des plus bas de la catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pierrelatte ?
À Pierrelatte, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique pèsent lourd. Un DPE C ou mieux devient un atout valorisant. La proximité des 104 commerces ou des 17 établissements scolaires est aussi recherchée. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont clés. À l'inverse, la proximité immédiate des sites à PPRT peut déprécier un bien. La part élevée de logements sociaux (21 %) crée des micro-marchés très localisés.
Estimation indicative d'une maison à Pierrelatte
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sur un marché devenu acheteur, une estimation trop ambitieuse condamne à la vacance. Avec 10,2 % de logements déjà vacants, la concurrence est réelle. À l'inverse, sous-estimer son bien signifie une perte sèche. Les données DVF 2024 fournissent un référentiel solide, mais les particularités (état, vue, exposition) peuvent faire varier le prix de ±20 %. Une expertise locale, consciente de la dynamique démographique (+2,3 % en 5 ans) et de la baisse de la construction neuve, est indispensable pour affiner le prix de vente recommandé.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme ne peut pas saisir la valeur d'une vue dégagée, d'une rénovation de qualité ou de l'impact précis d'un PPRT sur la rue. Un professionnel local connaît la différence de prix entre le centre-village et les quartiers pavillonnaires récents, où 19,3 % du parc est post-2006. Il évalue aussi l'état réel, crucial pour un parc dont 8,9 % est antérieur à 1945. Son estimation crédibilise votre prix auprès des acheteurs et des banques.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser uniquement le prix médian au m², très différent entre maisons et appartements.
- Ne pas pondérer la valeur en fonction de la performance énergétique (DPE).
- Ignorer l'impact dépréciatif d'un bien situé en zone PPRT active.
- Vendre sans tenir compte de la baisse récente des prix (-5,1 % sur un an).
Investir à Pierrelatte : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'achat réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des quartiers. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en investissement concret.
Les données indiquent un potentiel locatif réel, mais la sélection du bien et du quartier est déterminante pour réussir votre investissement.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pierrelatte grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pierrelatte
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrelatte
Quel est le prix moyen d'un appartement à Pierrelatte ?
Le prix médian des appartements s'élève à 1 510 €/m² en 2024, soit environ 86 472 € pour un appartement type de 72 m². C'est l'un des marchés les plus accessibles du secteur.
Pierrelatte est-elle une ville attractive pour investir ?
Oui, pour le rendement locatif. Le rendement brut des appartements atteint 11,4 %, nettement supérieur à la moyenne régionale. Toutefois, le taux de chômage élevé (15,4 %) impose de sélectionner soigneusement le bien et le locataire.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pierrelatte ?
Le rendement locatif brut est de 11,4 % pour les appartements et de 6,2 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 7,3 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Pierrelatte ?
Les principaux risques sont économiques (chômage à 15,4 %) et environnementaux (commune soumise à plusieurs PPR et à une sismicité modérée). Le parc locatif présente aussi un taux de vacance de 10,2 %, supérieur à la moyenne.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pierrelatte ?
Les prix médians sont en correction de -5,1 % sur un an, après un pic en 2022. Cette baisse offre un point d'entrée plus accessible, notamment sur le segment des appartements, dont le prix a chuté de 10,1 % en 2024.
Marché immobilier des communes voisines
Pierrelatte affiche un écart de valorisation de -20 % par rapport à Bollène, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pierrelatte.
Communes limitrophes de Pierrelatte
Pierrelatte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pierrelatte s'établit à 2 123 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Drôme.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pierrelatte a augmenté de +10,7 %. Au total, 877 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,5 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Pierrelatte: 2 200 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 1 510 €/m² pour les appartements (70 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 211 200 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pierrelatte (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 38 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Pierrelatte s'interprète dans un contexte plus large — Pierrelatte est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).