01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 148 logements dont 1 067 résidences principales, 21 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 067 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,8 % |
| Logements vacants | 60 | 5,2 % |
Sur les 1 148 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 291 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 219 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 253 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 2,2 % |
| 3 pièces | 108 | 10,1 % |
| 4 pièces | 253 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 679 | 63,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 964 | 1 048 | 1 148 |
| Rés. principales | 882 | 977 | 1 067 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 21 |
| Vacants | 58 | 51 | 60 |
64,8 % de part de propriétaires à Quelaines-Saint-Gault, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 169 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 48 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,0 % |
| Fioul | 159 | 14,9 % |
| Électricité | 505 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 64 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 328 | 30,7 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 593 |
| Total ménages | 1 067 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 3,4 % |
| 1 voiture | 390 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 641 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 379 | 6 | 20 |
| 1975 | 487 | 440 | 13 | 34 |
| 1982 | 630 | 558 | 19 | 53 |
| 1990 | 671 | 597 | 27 | 47 |
| 1999 | 718 | 664 | 20 | 34 |
| 2006 | 885 | 827 | 23 | 35 |
| 2011 | 964 | 882 | 24 | 58 |
| 2016 | 1 048 | 977 | 20 | 51 |
| 2022 | 1 148 | 1 067 | 21 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 405 logements, le total atteint 1 148 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 66 | 55 | 72 | 181 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 7,4 % |
| Classe B | 16 | 6,3 % |
| Classe C | 61 | 23,8 % |
| Classe D | 91 | 35,5 % |
| Classe E | 51 | 19,9 % |
| Classe F | 15 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 256 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 25,4 % |
| Classe B | 120 | 46,9 % |
| Classe C | 27 | 10,5 % |
| Classe D | 16 | 6,3 % |
| Classe E | 18 | 7,0 % |
| Classe F | 9 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 56 | 5 |
| Classe D | 79 | 12 |
| Classe E | 45 | 6 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (191 kWh/m²/an) et appartements en classe D (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 18 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loiron-Ruillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Loiron-Ruillé est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 148 logements recensés à Loiron-Ruillé, 1 067 servent de résidence principale (92,9 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (1 096 unités). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 95 m.
L'accession à la propriété est la norme à Loiron-Ruillé, avec 79,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Loiron-Ruillé s'étend d'un noyau historique (13,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Loiron-Ruillé: +9,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Loiron-Ruillé: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loiron-Ruillé est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 95 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 067 résidences principales de Loiron-Ruillé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Mayenne
Analyse du marché immobilier à Loiron-Ruillé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loiron-Ruillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loiron-Ruillé s'établit à 1 892 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loiron-Ruillé se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loiron-Ruillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loiron-Ruillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 892 €/m² de prix médian pour 30 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 892 € | 1 892 € |
| Prix moyen/m² | 1 831 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 693 € |
| 2022 | 37 | 1 719 € |
| 2023 | 24 | 1 608 € |
| 2024 | 25 | 1 907 € |
| 2025 | 30 | 1 892 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -62,5 %.
Vacance longue durée à Loiron-Ruillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Loiron-Ruillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 103 logements ont été autorisés à à Loiron-Ruillé, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Loiron-Ruillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loiron-Ruillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Loiron-Ruillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Loiron-Ruillé: classe D en tête, 7,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Loiron-Ruillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loiron-Ruillé : cadre de vie et logement
Loiron-Ruillé compte 2 758 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loiron-Ruillé
Loiron-Ruillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loiron-Ruillé
Composition du parc immobilier à Loiron-Ruillé
1 148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 096 maisons pour 47 appartements: le parc à Loiron-Ruillé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Loiron-Ruillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 041 logements).
- Avant 1919 13,1 % 136 logts
- 1919-1945 4,8 % 50 logts
- 1946-1970 8,8 % 92 logts
- 1971-1990 28,0 % 291 logts
- 1991-2005 21,0 % 219 logts
- 2006-2019 24,3 % 253 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Loiron-Ruillé
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loiron-Ruillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loiron-Ruillé
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 308 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loiron-Ruillé
Quel est le prix de l'immobilier à Loiron-Ruillé ?
Le prix médian au m² à Loiron-Ruillé est de 1 892 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Loiron-Ruillé se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Loiron-Ruillé se classe au 19ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Loiron-Ruillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loiron-Ruillé est de 5,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Loiron-Ruillé ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loiron-Ruillé.
Communes limitrophes de Loiron-Ruillé
Loiron-Ruillé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 892 €/m² en médiane, Loiron-Ruillé s'inscrit au niveau de la médiane de la Mayenne (1 623 €/m²) et reste -23,5 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Loiron-Ruillé se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Mayenne.
Progression modérée: ++11,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 151 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 892 €/m². Le bien médian (99 m² à 187 308 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Loiron-Ruillé: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 21 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Loiron-Ruillé est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 95 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.