01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 148 logements dont 1 067 résidences principales, 21 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 067 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,8 % |
| Logements vacants | 60 | 5,2 % |
Sur les 1 148 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 291 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 219 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 253 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 2,2 % |
| 3 pièces | 108 | 10,1 % |
| 4 pièces | 253 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 679 | 63,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 964 | 1 048 | 1 148 |
| Rés. principales | 882 | 977 | 1 067 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 21 |
| Vacants | 58 | 51 | 60 |
64,8 % de part de propriétaires à Quelaines-Saint-Gault, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 169 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 48 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,0 % |
| Fioul | 159 | 14,9 % |
| Électricité | 505 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 64 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 328 | 30,7 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 593 |
| Total ménages | 1 067 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 3,4 % |
| 1 voiture | 390 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 641 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 379 | 6 | 20 |
| 1975 | 487 | 440 | 13 | 34 |
| 1982 | 630 | 558 | 19 | 53 |
| 1990 | 671 | 597 | 27 | 47 |
| 1999 | 718 | 664 | 20 | 34 |
| 2006 | 885 | 827 | 23 | 35 |
| 2011 | 964 | 882 | 24 | 58 |
| 2016 | 1 048 | 977 | 20 | 51 |
| 2022 | 1 148 | 1 067 | 21 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 405 logements, le total atteint 1 148 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 66 | 55 | 72 | 181 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 7,4 % |
| Classe B | 16 | 6,3 % |
| Classe C | 61 | 23,8 % |
| Classe D | 91 | 35,5 % |
| Classe E | 51 | 19,9 % |
| Classe F | 15 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 256 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 25,4 % |
| Classe B | 120 | 46,9 % |
| Classe C | 27 | 10,5 % |
| Classe D | 16 | 6,3 % |
| Classe E | 18 | 7,0 % |
| Classe F | 9 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 56 | 5 |
| Classe D | 79 | 12 |
| Classe E | 45 | 6 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (191 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 18 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loiron-Ruillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 148 logements recensés à Loiron-Ruillé, 1 067 servent de résidence principale (92,9 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (1 096 unités). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 132 m.
L'accession à la propriété est la norme à Loiron-Ruillé, avec 79,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Loiron-Ruillé s'étend d'un noyau historique (13,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Loiron-Ruillé: +9,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Loiron-Ruillé: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loiron-Ruillé est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 132 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 067 résidences principales de Loiron-Ruillé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.