Logement & immobilier

Le logement à Guiche

71220 Saône-et-Loire 594 hab.
Fiche complète

L'habitat de la Guiche regroupe 346 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 69%
Logements vacants 12,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

346Logements au total
10 %Appartements i
80,4 %Propriétaires
17,9 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
12,7 %Logements vacants i+28% vs dept · +59% vs France
+2,7 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 346 logements dont 240 résidences principales, 62 résidences secondaires et 44 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 346 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements332337346
Rés. principales226229240
Rés. secondaires595262
Vacants475644

À 10 km, Saint-Romain-sous-Gourdon (473 hab.) enregistre 74,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (36 %) et électricité (20 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans25
2 à 4 ans35
5 à 9 ans38
10 ans ou plus142
Total ménages240
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale26
Sous-occupation modérée41
Sous-occupation accentuée93
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

346Logements en 2022
+2 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 339 logements en 1968, 346 en 2022 (+2 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 51 54 56 46 60 37
Dont vacants > 2 ans 29 31 30 27 23

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
302kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
100Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
302 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
5 133 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: F concentre 25 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (21 %), et 47 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 198 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 309 kWh/m²/an côté maisons, F à 292 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+75 kWh/m²/an
Consommation vs France+99 kWh/m²/an
Passoires vs département+34,7 pts
Passoires vs France+40,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,73 €Loyer moyen /m² i
29,4 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T16
T23
T38
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Près d'12,7 % des logements de la Guiche sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,2 %). La commune est au cœur du tissu bourguignon, perchée à 428 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Parc très largement détenu par ses occupants: 80,4 % de propriétaires contre 18,8 % de locataires. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (302 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,2 %).

La Guiche conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon. Le contexte naturel (perchée à 428 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Guiche en 2026 ?

851 €/m² prix médian
-42,7 % sur un an
6 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Guiche : -42,7 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (265ᵉ rang sur 561 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -42,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Guiche

Le marché immobilier de la Guiche affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Guiche

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
67
Années de revenu pour acheter 70 m²
74
% de résidences secondaires
68
Croissance démographique (5 ans)
20
Densité de population
32
2,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
26
% de propriétaires
30
% de HLM (signal structurel)
25
4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
64
% résidences secondaires (demande saisonnière)
68
Croissance démographique (5 ans)
20
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
33
7,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
68
% de logements vacants
83
Faible densité (proxy isolement touristique)
68

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1769,9 — Percentile dept : 67/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 74/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 68/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 20/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 32/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 26/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 55,8 — Percentile dept : 30/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 64/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 68/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1769,9 — Percentile dept : 33/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 68/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 83/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 68/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Guiche : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Guiche

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Guiche s'établit à 851 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Guiche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Guiche

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 851 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +32,1 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 775 €/m²
Surface médiane 104 m²
Transactions 4
Appartements
Prix médian 1 635 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-42,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,7 %
Rendement locatif apparts ?
11,4 %
Rendement locatif maisons ?
32,6 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

80 600 €
Maison 104 m² ?
Mensualité ~467 €/mois (20 ans, 3,5 %)
107 910 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~626 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

626 €/mois
Mensualité crédit ?
600 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 26 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

3,6 ans
Pour une maison ?
4,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,9 - 11,9 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,7 - 9,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 775 €/m² pour les maisons et 1 635 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 6 4 2
Prix médian/m² 851 € 775 € 1 635 €
Prix moyen/m² 1 085 €
Surface médiane – 104 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 10 644 €
2022 20 1 381 €
2023 9 1 370 €
2024 14 1 484 €
2025 6 851 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

28 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Guiche

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

37 logements vacants au total
23 vacants depuis plus de 2 ans 62,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Guiche (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Guiche: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+40 %).

7 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+40 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Guiche

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,9 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,9 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,6 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Guiche

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~1 384 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (104 m²)
~1 770 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,44 % Moyenne dept : 44,31 % -5,87 pt Moyenne France : 43,01 % -4,57 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,16 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,19 % 2021
38,43 % 2022
38,44 % 2023
38,44 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Guiche

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Guiche: majorité classée F, part de passoires thermiques à 50,0 %.

Classe dominante F
Passoires thermiques 50,0 % F + G
Conso moyenne 301 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Guiche

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Guiche : cadre de vie et logement

La Guiche, commune de 594 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).

Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Guiche

La Guiche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Guiche

10,9 °C
Température moyenne ?
965 mm
Précipitations ?
70 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Guiche

346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Guiche: 90,4 % de maisons, 9,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

69,4 % Résidences principales 240 logements
17,9 % Résidences secondaires 62 logements
12,7 % Logements vacants 44 logements
80,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Guiche

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).

  • Avant 1919 35,0 % 82 logts
  • 1919-1945 12,4 % 29 logts
  • 1946-1970 15,8 % 37 logts
  • 1971-1990 20,5 % 48 logts
  • 1991-2005 4,3 % 10 logts
  • 2006-2019 12,0 % 28 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Guiche

31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
14 Services
9 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Guiche

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Guiche

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

88 504 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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La Guiche Saône-et-Loire
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Guiche

    Quel est le prix de l'immobilier à Guiche ?

    Le prix médian au m² à Guiche est de 851 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.

    Comment La Guiche se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?

    La Guiche se situe au 265ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 561 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Guiche ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guiche est de 11,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de la Guiche est-il énergétiquement dégradé ?

    50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guiche.

    Communes limitrophes de la Guiche

    La Guiche est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    851 €/m² Prix médian à Guiche
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, La Guiche affiche un prix médian de 851 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Guiche a progressé de +32,1 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 59 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -42,7 % — un retournement à surveiller.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 775 €/m² (surface médiane 104 m²) et celui des appartements à 1 635 €/m² (66 m²). Le bien médian (104 m² à 80 600 €) équivaut à 3,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 17,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Guiche est au cœur du tissu bourguignon. Sur le plan physique, la commune est perchée à 428 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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    Communes voisines

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