01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 293 résidences principales, 103 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 103 | 22,9 % |
| Logements vacants | 52 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 449.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 36 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 4,4 % |
| 3 pièces | 28 | 9,6 % |
| 4 pièces | 71 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 61,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 452 | 449 |
| Rés. principales | 308 | 308 | 293 |
| Rés. secondaires | 101 | 101 | 103 |
| Vacants | 34 | 43 | 52 |
La part de propriétaires atteint 49,5 % à Genouilly, commune de 418 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,3 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 60 | 20,5 % |
| Électricité | 68 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 146 | 49,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,8 % |
| 1 voiture | 116 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 277 | 32 | 51 |
| 1975 | 352 | 252 | 45 | 55 |
| 1982 | 375 | 240 | 73 | 62 |
| 1990 | 377 | 248 | 79 | 50 |
| 1999 | 398 | 274 | 85 | 39 |
| 2006 | 427 | 296 | 90 | 41 |
| 2011 | 443 | 308 | 101 | 34 |
| 2016 | 452 | 308 | 101 | 43 |
| 2022 | 449 | 293 | 103 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 360 à 449, soit +25 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 57 | 47 | 55 | 111 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 27 | 27 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 6 | 7,7 % |
| Classe D | 25 | 32,1 % |
| Classe E | 19 | 24,4 % |
| Classe F | 13 | 16,7 % |
| Classe G | 14 | 17,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,0 % |
| Classe B | 20 | 25,6 % |
| Classe C | 13 | 16,7 % |
| Classe D | 12 | 15,4 % |
| Classe E | 11 | 14,1 % |
| Classe F | 11 | 14,1 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (296 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rousset-Marizy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 449 logements du Rousset-Marizy, dont 65,3 % en résidence principale, 22,9 % en secondaire, 11,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Côté cadre local, Le Rousset-Marizy est au cœur du tissu rural bourguignon, à 366 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Rousset-Marizy (81,3 %).
47,4 % des logements du Rousset-Marizy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,8 %).
Le Rousset-Marizy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Le Rousset-Marizy: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural bourguignon. Côté topographie, Le Rousset-Marizy se trouve à 366 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 293 résidences principales du Rousset-Marizy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.