01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 205 résidences principales, 68 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 68 | 22,4 % |
| Logements vacants | 30 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 303 logements: 68 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 52,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 31 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,4 % |
| 3 pièces | 25 | 12,2 % |
| 4 pièces | 49 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 58,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 318 | 303 |
| Rés. principales | 196 | 207 | 205 |
| Rés. secondaires | 76 | 76 | 68 |
| Vacants | 34 | 35 | 30 |
La part de propriétaires atteint 70,5 % à Mary, commune de 281 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 9,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 24,4 % |
| Électricité | 50 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 45,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. fioul pèse 24 %, électricité 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,4 % |
| 1 voiture | 87 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 54,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 203 | 22 | 26 |
| 1975 | 276 | 205 | 47 | 24 |
| 1982 | 249 | 198 | 27 | 24 |
| 1990 | 249 | 199 | 36 | 14 |
| 1999 | 272 | 185 | 62 | 25 |
| 2006 | 302 | 201 | 70 | 31 |
| 2011 | 306 | 196 | 76 | 34 |
| 2016 | 318 | 207 | 76 | 35 |
| 2022 | 303 | 205 | 68 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 251 à 303, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 40 | 46 | 51 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 12 | 33,3 % |
| Classe F | 8 | 22,2 % |
| Classe G | 7 | 19,4 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,6 % |
| Classe B | 9 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 5 | 13,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 232 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 309 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (293 kWh/m²/an), les appartements G (337) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martigny-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 303 logements dont 205 résidences principales, 68 résidences secondaires et 30 vacants, Martigny-le-Comte combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,4 % du parc se compose de maisons (289 unités). Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, à 428 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,3 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 52,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 303 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Martigny-le-Comte a diminué (-4,7 %). La multi-motorisation est la norme à Martigny-le-Comte: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Martigny-le-Comte est une commune bourguignonne. Le parc résidentiel de Martigny-le-Comte s'inscrit dans un territoire à 428 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 205 résidences principales de Martigny-le-Comte et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Martigny-le-Comte en 2026 ?
Martigny-le-Comte affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (104ᵉ rang le moins élevé sur 562 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (104ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Martigny-le-Comte
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Martigny-le-Comte : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Martigny-le-Comte
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Martigny-le-Comte.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Martigny-le-Comte ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Martigny-le-Comte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Martigny-le-Comte s'établit à 1 064 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Martigny-le-Comte fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Martigny-le-Comte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Martigny-le-Comte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 349 €/m² → 1 064 €/m² (-21,1 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 064 € | 1 064 € |
| Prix moyen/m² | 1 808 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 349 € |
| 2022 | 10 | 1 197 € |
| 2023 | 7 | 1 644 € |
| 2024 | 8 | 1 062 € |
| 2025 | 9 | 1 064 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Martigny-le-Comte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 3 logements autorisés sur 5 ans à à Martigny-le-Comte.
Fourchettes de loyers à Martigny-le-Comte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Martigny-le-Comte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Martigny-le-Comte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Martigny-le-Comte: la classe E domine, 41,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Martigny-le-Comte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Martigny-le-Comte : cadre de vie et logement
Martigny-le-Comte, commune de 406 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Martigny-le-Comte
Martigny-le-Comte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Martigny-le-Comte
Composition du parc immobilier à Martigny-le-Comte
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Martigny-le-Comte, 3,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Martigny-le-Comte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 204 logements).
- Avant 1919 52,5 % 107 logts
- 1919-1945 8,3 % 17 logts
- 1946-1970 7,8 % 16 logts
- 1971-1990 15,2 % 31 logts
- 1991-2005 10,3 % 21 logts
- 2006-2019 6,4 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Martigny-le-Comte
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Martigny-le-Comte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Martigny-le-Comte
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Martigny-le-Comte : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Martigny-le-Comte grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Martigny-le-Comte
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Martigny-le-Comte
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Martigny-le-Comte
Quel est le prix de l'immobilier à Martigny-le-Comte ?
Le prix médian au m² à Martigny-le-Comte est de 1 064 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Martigny-le-Comte se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Martigny-le-Comte figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 459ᵉ rang sur 562, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Martigny-le-Comte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Martigny-le-Comte est de 8,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Martigny-le-Comte est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Martigny-le-Comte.
Communes limitrophes de Martigny-le-Comte
Martigny-le-Comte est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Martigny-le-Comte est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 064 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Saône-et-Loire, Martigny-le-Comte se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (104e rang le moins cher sur 562).
Repli du prix médian: -21,1 % entre 2021 et 2025 à Martigny-le-Comte. Sur l'ensemble de la période, 43 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 064 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 106 400 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Martigny-le-Comte compte 22,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Martigny-le-Comte est une commune bourguignonne. Contexte physique: à 428 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.