01 Le parc de logements
Le parc comprend 282 logements dont 237 résidences principales, 26 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 237 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,2 % |
| Logements vacants | 19 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 282 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 55 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 18 | 7,6 % |
| 4 pièces | 68 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 61,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 278 | 282 |
| Rés. principales | 226 | 230 | 237 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 26 |
| Vacants | 13 | 19 | 19 |
En comparaison, Réaumur (à 8 km) enregistre 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 58 | 24,5 % |
| Électricité | 76 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 88 | 37,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 32 % pour électricité et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 237 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,0 % |
| 1 voiture | 100 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 143 | 2 | 7 |
| 1975 | 163 | 150 | 4 | 9 |
| 1982 | 183 | 168 | 12 | 3 |
| 1990 | 209 | 180 | 19 | 10 |
| 1999 | 218 | 183 | 22 | 13 |
| 2006 | 245 | 209 | 26 | 10 |
| 2011 | 268 | 226 | 29 | 13 |
| 2016 | 278 | 230 | 29 | 19 |
| 2022 | 282 | 237 | 26 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 152 à 282 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 24 | 19 | 23 | 24 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 12 | 24,0 % |
| Classe D | 12 | 24,0 % |
| Classe E | 8 | 16,0 % |
| Classe F | 14 | 28,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe F domine avec 28 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 26,0 % |
| Classe B | 14 | 28,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-le-Girard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Maurice-le-Girard est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Vendée. (sur 130 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 282 logements dont 237 résidences principales, 26 résidences secondaires et 19 vacants, Saint-Maurice-le-Girard combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (275 unités). Le cadre local de Saint-Maurice-le-Girard est dans le tissu communal du littoral atlantique, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,3 % des résidences principales de Saint-Maurice-le-Girard sont occupées par leur propriétaire, contre 13,7 % de locataires. Le segment social représente 3,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Saint-Maurice-le-Girard combine un noyau ancien (18,1 %) et une couronne plus récente (15,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,1 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Maurice-le-Girard conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 54,9 % des ménages de Saint-Maurice-le-Girard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Maurice-le-Girard est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 237 résidences principales de Saint-Maurice-le-Girard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.