Combien d'habitants à La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard compte 746 habitants, soit une densité de 1 479,0 hab/km².

Quelle est la superficie de La Roche-Bernard ?

La superficie de La Roche-Bernard est de 0,00 km².

Quel est le code postal de La Roche-Bernard ?

Le code postal de La Roche-Bernard est 56130.

Quel est le code INSEE de La Roche-Bernard ?

Le code INSEE de La Roche-Bernard est 56195.

Dans quel département se trouve La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard se trouve dans le département Morbihan (56), en région Bretagne.

À quelle intercommunalité appartient La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard fait partie de l'intercommunalité CC Arc Sud Bretagne.

Qui est le maire de La Roche-Bernard ?

Le maire de La Roche-Bernard est B. LE BORGNE (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 14 élus.

Quel est le revenu médian à La Roche-Bernard ?

Le revenu médian des ménages à La Roche-Bernard est de 22 000 € par an.

Quel est le taux d'emploi à La Roche-Bernard ?

Le taux d'emploi à La Roche-Bernard est de 71,8 % et le taux d'activité de 81,2 %.

Quel est le prix de l'immobilier à La Roche-Bernard ?

Le prix médian au m² à La Roche-Bernard est de 2 734 € (basé sur 29 transactions).

Combien de logements vacants à La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard compte 55 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à La Roche-Bernard ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à La Roche-Bernard est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard compte 2 établissements scolaires, dont Collège Saint-Joseph - La Salle, Ecole primaire privée Saint Michel.

Combien d'entreprises à La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard compte 169 entreprises, avec 20 créations récentes.

À quelle altitude se trouve La Roche-Bernard ?

L'altitude moyenne de La Roche-Bernard est de 17 mètres (min 0 m, max 58 m).

Quels sont les monuments historiques de La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard possède 1 monument historique, notamment Maison dite du Canon.

Où se loger à La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard dispose de 2 hôtels.

Quelles appellations d'origine à La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard est associée à 6 appellations d'origine : Whisky breton ou Whisky de Bretagne, Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Pâté de campagne breton, Sel de Guérande Fleur de Sel de Guérande.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à La Roche-Bernard ?

Oui, La Roche-Bernard dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard compte 1 exploitation agricole pour une surface agricole utile de 0 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture polyélevage.

Quels sont les risques naturels à La Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard est exposée à 7 risques naturels : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de La Roche-Bernard ?

Les habitants de La Roche-Bernard sont appelés les Rochois, Rochoises.

Quelle est la répartition des logements de la Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard compte 580 logements : 75,9 % de résidences principales, 12,6 % de résidences secondaires, 11,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard compte 73 résidences secondaires, soit 12,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Roche-Bernard ?

La Roche-Bernard compte majoritairement des appartements : 323 appartements contre 250 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de la Roche-Bernard ?

Les logements de la Roche-Bernard comptent en moyenne 3,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de la Roche-Bernard ?

La classe DPE la plus fréquente de la Roche-Bernard est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 210 kWh/m²/an (sur 256 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Roche-Bernard ?

6,6 % des logements de la Roche-Bernard sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Roche-Bernard ?

113 logements de la Roche-Bernard ont été construits avant 1919, soit 28,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Roche-Bernard

56130 Morbihan 746 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de la Roche-Bernard totalise 580 logements (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%

Logements vacants 11,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

580Logements au total
56 %Appartements i
43,5 %Propriétaires
12,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
11,7 %Logements vacants i+77% vs dept · +46% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022

Le parc comprend 580 logements dont 440 résidences principales, 73 résidences secondaires et 68 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	440	75,9 %
Résidences secondaires	73	12,6 %
Logements vacants	68	11,7 %

Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 580 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	113	28,1 %
1919-1945	41	10,2 %
1946-1970	82	20,4 %
1971-1990	110	27,4 %
1991-2005	33	8,2 %
2006-2019	23	5,7 %

La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	25	5,7 %
2 pièces	90	20,5 %
3 pièces	115	26,1 %
4 pièces	80	18,2 %
5 pièces ou plus	130	29,5 %

Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 26 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	500	554	580
Rés. principales	380	399	440
Rés. secondaires	50	63	73
Vacants	71	92	68

À Saint-Gorgon, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 61,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de la Roche-Bernard
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	191	43,4 %
Locataires (privé)	244	55,5 %
Locataires HLM	1	0,2 %
Logés gratuitement	4	0,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,5 % de propriétaires face à 55,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	141	32,0 %
Fioul	18	4,1 %
Électricité	256	58,2 %
Gaz bouteille	1	0,2 %
Autre (bois…)	24	5,5 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 32 % pour gaz de ville et 5 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	94
2 à 4 ans	112
5 à 9 ans	93
10 ans ou plus	140
Total ménages	440

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	111
Sous-occupation modérée	102
Sous-occupation accentuée	66
Suroccupation modérée	32
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	64	14,5 %
1 voiture	280	63,6 %
2 voitures ou plus	96	21,8 %

Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

580Logements en 2022

+48 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	392	331	25	36
1975	391	348	14	29
1982	363	314	23	26
1990	445	349	58	38
1999	498	376	53	69
2006	491	389	55	47
2011	500	380	50	71
2016	554	399	63	92
2022	580	440	73	68

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 392 à 580 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	72	84	94	90	82	55
Dont vacants > 2 ans	22	21	30	29	25	33

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
6,6 %Passoires (F+G) i
256Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

210 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 109 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	10	3,9 %
Classe C	94	36,7 %
Classe D	92	35,9 %
Classe E	43	16,8 %
Classe F	14	5,5 %
Classe G	3	1,2 %

La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	65	25,4 %
Classe B	99	38,7 %
Classe C	31	12,1 %
Classe D	34	13,3 %
Classe E	19	7,4 %
Classe F	8	3,1 %
Classe G	0	0,0 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 76 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	208 kWh/m²/an
1948-1974	234 kWh/m²/an
1975-1988	214 kWh/m²/an
1989-2000	188 kWh/m²/an
2001-2012	184 kWh/m²/an
Après 2012	110 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	8
Classe C	20	74
Classe D	20	72
Classe E	20	23
Classe F	7	7
Classe G	0	3

Côté maisons, la dominante est C (220 kWh/m²/an); côté appartements, C (207).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+21 kWh/m²/an

Consommation vs France+7 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,1 pts

Passoires vs France-3,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

La Roche-Bernard est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de la Roche-Bernard totalise 580 logements: l'habitat principal (75,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,6 %) et quelques logements vacants. Profil typologique mixte: 43,1 % de maisons et 56,9 % d'appartements. Pour mémoire, La Roche-Bernard est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (31 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables.

Le bâti de la Roche-Bernard est notablement ancien: 28,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 58,2 % des logements occupés à titre principal.

Le parc de la Roche-Bernard s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 21,8 % à au moins deux voitures.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Roche-Bernard est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (31 km) nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (440 résidences principales de la Roche-Bernard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Roche-Bernard en 2026 ?

2 734 €/m² prix médian

+7,4 % sur un an

29 transactions 2026

Le marché immobilier de la Roche-Bernard a bondi de +7,4 % en un an, signal rare sur une commune de 746 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Morbihan (88ᵉ rang sur 249 communes)
Opportunité locative forte (IOL 7,0)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Roche-Bernard

Le marché de la Roche-Bernard est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,5 %.

Indices immobiliers de la Roche-Bernard

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

100

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2723,7 — Percentile dept : 70/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 72/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 57/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 77/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 1479,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 29/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 32,9 — Percentile dept : 8/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 100/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 57/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 77/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 79/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2723,7 — Percentile dept : 30/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 57/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 79/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 82/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 1479,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Roche-Bernard : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Roche-Bernard

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Roche-Bernard s'établit à 2 734 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Roche-Bernard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Roche-Bernard

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 734 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 044 €/m²

Surface médiane 84 m²

Transactions 9

Appartements

Prix médian 2 649 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 20

Indicateurs clés du marché

+7,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif apparts ?

4,2 %

Rendement locatif maisons ?

33,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

255 696 €

Maison 84 m² ?

Mensualité ~1 483 €/mois (20 ans, 3,5 %)

132 450 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~768 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

768 €/mois

Mensualité crédit ?

610 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 158 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,6 ans

Pour une maison ?

6,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,6 - 15,5 €/m²

10,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,2 - 13,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

31,0 % de maisons et 69,0 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.

31,0 % maisons, 69,0 % appartements sur 29 ventes: le collectif pèse 69,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	29	9	20
Prix médian/m²	2 734 €	3 044 €	2 649 €
Prix moyen/m²	3 072 €
Surface médiane	–	84 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	32	2 419 €
2022	26	2 351 €
2023	27	2 209 €
2024	19	2 546 €
2025	29	2 734 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 296 autorisations pour 226 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Roche-Bernard

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

55 logements vacants au total

33 vacants depuis plus de 2 ans 60,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Roche-Bernard (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à à Roche-Bernard, -65 % par rapport au cycle précédent.

38 logements autorisés sur 5 ans

11 en 2025 dernière année connue

-65 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Roche-Bernard

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,6 €/m²

Médian 12,2 €/m²

Haut 15,5 €/m²

Écart de 5,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,2 €/m²

Médian 10,5 €/m²

Haut 13,5 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Roche-Bernard

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 387 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (84 m²)

~2 011 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,88 % Moyenne dept : 40,11 % -2,23 pt Moyenne France : 43,01 % -5,13 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,95 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,60 % 2021

37,57 % 2022

37,62 % 2023

37,88 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Roche-Bernard

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Roche-Bernard: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 6,6 % F + G

Conso moyenne 210 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Roche-Bernard

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 132 450 €

Loyer mensuel 610 €

Taux taxe foncière 37,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Roche-Bernard : cadre de vie et logement

La Roche-Bernard compte 746 habitants, à 17 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 887 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Roche-Bernard

La Roche-Bernard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Roche-Bernard

12,3 °C

Température moyenne ?

887 mm

Précipitations ?

28 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Roche-Bernard

580 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 250 maisons et 323 appartements à à Roche-Bernard.

75,9 % Résidences principales 440 logements

12,6 % Résidences secondaires 73 logements

11,7 % Logements vacants 68 logements

43,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Roche-Bernard

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 402 logements).

28%

10%

20%

27%

Avant 1919 28,1 % 113 logts
1919-1945 10,2 % 41 logts
1946-1970 20,4 % 82 logts
1971-1990 27,4 % 110 logts
1991-2005 8,2 % 33 logts
2006-2019 5,7 % 23 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Roche-Bernard

91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

27 Commerces

38 Services

12 Santé

9 Sports et loisirs

2 Enseignement

3 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Roche-Bernard

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Roche-Bernard

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

229 656 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-Bernard

Quel est le prix de l'immobilier à Roche-Bernard ?

Le prix médian au m² à Roche-Bernard est de 2 734 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.

Comment La Roche-Bernard se situe-t-elle dans le Morbihan ?

La Roche-Bernard se situe au 88ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Roche-Bernard ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roche-Bernard est de 4,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roche-Bernard.

Communes limitrophes de la Roche-Bernard

La Roche-Bernard est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 734 €/m² Prix médian à Roche-Bernard

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Résumé

Le coût médian du m² à Roche-Bernard (2 734 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +2,8 % par rapport dans le Morbihan.

Progression modérée: ++13,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 133 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,4 %.

La ventilation des ventes associe 31,0 % de maisons et 69,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de la Roche-Bernard, un logement de 84 m² (255 696 €) représente 11,6 années de ressources brutes.

Loyers observés à Roche-Bernard: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

La construction neuve est soutenue à Roche-Bernard: 38 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 8 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2021-2025).

Côté contexte, La Roche-Bernard est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (31 km), dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de la Roche-Bernard

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de la Roche-Bernard

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Roche-Bernard

Construction neuve à Roche-Bernard (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Roche-Bernard

Charge fiscale réelle à Roche-Bernard

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Roche-Bernard

Calculateur de rendement à Roche-Bernard

Carte du marché immobilier à Roche-Bernard

Climat à Roche-Bernard

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