Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 580 logements au total.
À Saint-Gorgon, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 61,7 %
Le parc de la Roche-Bernard totalise 580 logements: l'habitat principal (75,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,6 %) et quelques logements vacants. Profil typologique mixte: 43,1 % de maisons et 56,9 % d'appartements. Pour mémoire, La Roche-Bernard est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 17 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (31 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables.
Le bâti de la Roche-Bernard est notablement ancien: 28,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 58,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Roche-Bernard s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 21,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Roche-Bernard est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 17 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (31 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (440 résidences principales de la Roche-Bernard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- La Roche-Bernard est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 580 logements dont 440 résidences principales, 73 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 580 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 26 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 554 | 580 |
| Rés. principales | 380 | 399 | 440 |
| Rés. secondaires | 50 | 63 | 73 |
| Vacants | 71 | 92 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,5 % de propriétaires face à 55,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 392 à 580 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 84 | 94 | 90 | 82 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 30 | 29 | 25 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Bernard (prix au m², ventes DVF, tendance).