Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 3 460 logements recensés.
À Trignac (17 km, 8 397 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,7 %
Le parc résidentiel d'Herbignac s'établit à 3 460 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (3 148 unités). Ce contexte résidentiel — Herbignac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral de Loire-Atlantique — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,7 % de propriétaires et 24,6 % de locataires, Herbignac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Herbignac demeure déficitaire avec 11,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Près d'33,6 % du parc d'Herbignac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc d'Herbignac: classe C en tête et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,0 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral de Loire-Atlantique) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 035 résidences principales d'Herbignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 460 logements dont 3 035 résidences principales, 187 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 460 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 803 | 3 116 | 3 460 |
| Rés. principales | 2 428 | 2 688 | 3 035 |
| Rés. secondaires | 222 | 234 | 187 |
| Vacants | 153 | 194 | 238 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 976 à 3 460, soit +255 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 209 | 220 | 203 | 253 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 61 | 69 | 66 | 64 | 81 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 007 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (127), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 46 |
| T3 | 110 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herbignac (prix au m², ventes DVF, tendance).