01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 460 logements dont 3 035 résidences principales, 187 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 035 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 187 | 5,4 % |
| Logements vacants | 238 | 6,9 % |
Parmi les 3 460 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 122 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 282 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 698 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 592 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 976 | 33,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,7 % |
| 2 pièces | 181 | 6,0 % |
| 3 pièces | 445 | 14,7 % |
| 4 pièces | 768 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 619 | 53,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 803 | 3 116 | 3 460 |
| Rés. principales | 2 428 | 2 688 | 3 035 |
| Rés. secondaires | 222 | 234 | 187 |
| Vacants | 153 | 194 | 238 |
À Trignac (17 km, 8 397 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 268 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 555 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 193 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 459 | 15,1 % |
| Fioul | 189 | 6,2 % |
| Électricité | 1 346 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 114 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 927 | 30,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 342 |
| 2 à 4 ans | 620 |
| 5 à 9 ans | 581 |
| 10 ans ou plus | 1 492 |
| Total ménages | 3 035 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 426 |
| Sous-occupation modérée | 697 |
| Sous-occupation accentuée | 787 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 147 | 4,8 % |
| 1 voiture | 1 262 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 626 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 976 | 887 | 57 | 32 |
| 1975 | 1 202 | 975 | 128 | 99 |
| 1982 | 1 504 | 1 201 | 202 | 101 |
| 1990 | 1 754 | 1 406 | 245 | 103 |
| 1999 | 1 936 | 1 620 | 244 | 72 |
| 2006 | 2 325 | 2 000 | 232 | 93 |
| 2011 | 2 803 | 2 428 | 222 | 153 |
| 2016 | 3 116 | 2 688 | 234 | 194 |
| 2022 | 3 460 | 3 035 | 187 | 238 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 976 à 3 460, soit +255 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 209 | 220 | 203 | 253 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 61 | 69 | 66 | 64 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 7,1 % |
| Classe B | 66 | 6,2 % |
| Classe C | 442 | 41,7 % |
| Classe D | 270 | 25,4 % |
| Classe E | 124 | 11,7 % |
| Classe F | 49 | 4,6 % |
| Classe G | 35 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 1 061 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 248 | 23,4 % |
| Classe B | 367 | 34,6 % |
| Classe C | 292 | 27,5 % |
| Classe D | 82 | 7,7 % |
| Classe E | 36 | 3,4 % |
| Classe F | 24 | 2,3 % |
| Classe G | 12 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 20 |
| Classe B | 35 | 31 |
| Classe C | 229 | 213 |
| Classe D | 224 | 46 |
| Classe E | 112 | 12 |
| Classe F | 47 | 2 |
| Classe G | 34 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (126), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 46 |
| T3 | 110 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herbignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Herbignac s'établit à 3 460 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (3 148 unités). Ce contexte résidentiel — Herbignac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral de Loire-Atlantique — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,7 % de propriétaires et 24,6 % de locataires, Herbignac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Herbignac demeure déficitaire avec 11,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Près d'33,6 % du parc d'Herbignac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc d'Herbignac: classe C en tête et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,0 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral de Loire-Atlantique) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 035 résidences principales d'Herbignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.