01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 509 logements dont 3 078 résidences principales, 190 résidences secondaires et 241 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 078 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 190 | 5,4 % |
| Logements vacants | 241 | 6,9 % |
Parmi les 3 509 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 124 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 287 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 710 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 600 | 20,1 % |
| 2006-2020 | 1 023 | 34,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,7 % |
| 2 pièces | 186 | 6,0 % |
| 3 pièces | 455 | 14,8 % |
| 4 pièces | 780 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 635 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 877 | 3 165 | 3 509 |
| Rés. principales | 2 492 | 2 730 | 3 078 |
| Rés. secondaires | 228 | 238 | 190 |
| Vacants | 157 | 197 | 241 |
À Muzillac (16 km, 5 089 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 297 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 564 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 197 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,6 % de propriétaires face à 24,7 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 468 | 15,2 % |
| Fioul | 192 | 6,2 % |
| Électricité | 1 366 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 116 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 936 | 30,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 347 |
| 2 à 4 ans | 628 |
| 5 à 9 ans | 588 |
| 10 ans ou plus | 1 515 |
| Total ménages | 3 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 431 |
| Sous-occupation modérée | 705 |
| Sous-occupation accentuée | 798 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 109 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 151 | 4,9 % |
| 1 voiture | 1 290 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 637 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 976 | 887 | 57 | 32 |
| 1975 | 1 202 | 975 | 128 | 99 |
| 1982 | 1 504 | 1 201 | 202 | 101 |
| 1990 | 1 754 | 1 406 | 245 | 103 |
| 1999 | 1 936 | 1 620 | 244 | 72 |
| 2007 | 2 371 | 2 040 | 237 | 95 |
| 2012 | 2 877 | 2 492 | 228 | 157 |
| 2017 | 3 165 | 2 730 | 238 | 197 |
| 2023 | 3 509 | 3 078 | 190 | 241 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 976 à 3 509, soit +260 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 209 | 220 | 203 | 253 | 177 | 252 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 61 | 69 | 66 | 64 | 81 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 7,2 % |
| Classe B | 66 | 6,1 % |
| Classe C | 446 | 41,1 % |
| Classe D | 280 | 25,8 % |
| Classe E | 127 | 11,7 % |
| Classe F | 52 | 4,8 % |
| Classe G | 35 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 1 084 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 254 | 23,4 % |
| Classe B | 377 | 34,8 % |
| Classe C | 297 | 27,4 % |
| Classe D | 82 | 7,6 % |
| Classe E | 38 | 3,5 % |
| Classe F | 24 | 2,2 % |
| Classe G | 12 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 20 |
| Classe B | 35 | 31 |
| Classe C | 232 | 214 |
| Classe D | 232 | 48 |
| Classe E | 115 | 12 |
| Classe F | 50 | 2 |
| Classe G | 34 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (199), appartements classés C (126), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 46 |
| T3 | 110 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herbignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Herbignac s'établit à 3 509 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,9 % du parc se compose de maisons (3 190 unités). Ce contexte résidentiel — Herbignac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 23 km du littoral de Loire-Atlantique — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,6 % de propriétaires et 24,7 % de locataires, Herbignac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 11,9 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Près d'34,2 % du parc d'Herbignac a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc d'Herbignac: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+10,9 %). Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (à 23 km du littoral de Loire-Atlantique) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 078 résidences principales d'Herbignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Herbignac en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Herbignac : -5,2 % en un an, dans un contexte de seulement 88 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Herbignac
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Herbignac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Herbignac
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Herbignac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Herbignac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Herbignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Herbignac s'établit à 2 745 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Herbignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Herbignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 745 €/m² de prix médian pour 88 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 741 €/m² (maisons) contre 2 888 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 84 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 745 € | 2 741 € | 2 888 € |
| Prix moyen/m² | 2 639 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 125 | 2 432 € |
| 2022 | 110 | 2 702 € |
| 2023 | 76 | 2 841 € |
| 2024 | 72 | 2 895 € |
| 2025 | 88 | 2 745 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 84 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 626 autorisations pour 1 346 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Herbignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Herbignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 321 logements autorisés à à Herbignac, dont 42 en 2025 (+5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Herbignac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Herbignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Herbignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 084 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Herbignac: la classe C domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Herbignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herbignac : cadre de vie et logement
Herbignac compte 7 224 habitants sur 71,43 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 280 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herbignac
Herbignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herbignac
Composition du parc immobilier à Herbignac
3 509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Herbignac, 8,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Herbignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 988 logements).
- Avant 1919 8,1 % 243 logts
- 1919-1945 4,1 % 124 logts
- 1946-1970 9,6 % 287 logts
- 1971-1990 23,8 % 710 logts
- 1991-2005 20,1 % 600 logts
- 2006-2020 34,2 % 1 023 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Herbignac
280 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Herbignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Herbignac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Herbignac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Herbignac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Herbignac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Herbignac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Herbignac
Quel est le prix de l'immobilier à Herbignac ?
Le prix médian au m² à Herbignac est de 2 745 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Herbignac se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Herbignac se situe dans la moyenne départementale du Loire-Atlantique.
Quel rendement locatif espérer à Herbignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Herbignac est de 4,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Herbignac.
Communes limitrophes d'Herbignac
Herbignac est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 88 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 745 €/m² à Herbignac, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Herbignac progresse de +12,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 471 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 5,2 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Herbignac: 95,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 741 €/m². Le bien médian (90 m² à 246 690 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Herbignac (5,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Herbignac: l'équivalent de 64 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Herbignac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (à 23 km du littoral de Loire-Atlantique) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.