01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 272 résidences principales, 15 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,0 % |
| Logements vacants | 11 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 299 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 93 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 82 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 24 | 8,8 % |
| 4 pièces | 65 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 276 | 299 |
| Rés. principales | 242 | 255 | 272 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 15 |
| Vacants | 11 | 12 | 11 |
La part de propriétaires atteint 85,2 % à Parent, commune de 879 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 7,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 17,2 % |
| Fioul | 39 | 14,3 % |
| Électricité | 129 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 52 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 19 %, gaz de ville 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,1 % |
| 1 voiture | 85 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 67,6 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 38 | 41 | 2 |
| 1975 | 85 | 62 | 20 | 3 |
| 1982 | 140 | 106 | 22 | 12 |
| 1990 | 177 | 145 | 22 | 10 |
| 1999 | 191 | 178 | 11 | 2 |
| 2006 | 255 | 233 | 7 | 15 |
| 2011 | 262 | 242 | 9 | 11 |
| 2016 | 276 | 255 | 9 | 12 |
| 2022 | 299 | 272 | 15 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 81 logements, le total atteint 299 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 18 | 15 | 21 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,8 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 24 | 32,4 % |
| Classe E | 16 | 21,6 % |
| Classe F | 7 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,3 % |
| Classe B | 21 | 28,4 % |
| Classe C | 23 | 31,1 % |
| Classe D | 8 | 10,8 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 21 | 3 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, D à 290 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Noire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Roche-Noire est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de la Roche-Noire s'établit à 299 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Côté cadre local, La Roche-Noire est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m.
La détention de son logement domine très largement à La Roche-Noire (92,5 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Le parc de la Roche-Noire présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 47,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à La Roche-Noire: 67,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Puy-de-Dôme
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Analyse du marché immobilier à Roche-Noire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roche-Noire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roche-Noire s'établit à 2 278 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Roche-Noire se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de la Roche-Noire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roche-Noire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 278 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 278 € | 2 278 € |
| Prix moyen/m² | 2 275 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 727 € |
| 2022 | 11 | 2 559 € |
| 2023 | 5 | 1 633 € |
| 2024 | 14 | 2 528 € |
| 2025 | 7 | 2 278 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Roche-Noire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roche-Noire: 6 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roche-Noire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roche-Noire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roche-Noire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Roche-Noire: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roche-Noire
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S'installer à Roche-Noire : cadre de vie et logement
La Roche-Noire compte 631 habitants, à 371 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roche-Noire
La Roche-Noire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roche-Noire
Composition du parc immobilier à Roche-Noire
299 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Roche-Noire: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Roche-Noire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 272 logements).
- Avant 1919 13,6 % 37 logts
- 1919-1945 2,9 % 8 logts
- 1946-1970 5,9 % 16 logts
- 1971-1990 34,2 % 93 logts
- 1991-2005 30,1 % 82 logts
- 2006-2019 12,9 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roche-Noire
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roche-Noire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roche-Noire
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 634 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-Noire
Quel est le prix de l'immobilier à Roche-Noire ?
Le prix médian au m² à Roche-Noire est de 2 278 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment La Roche-Noire se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
La Roche-Noire se classe au 54ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roche-Noire ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Roche-Noire
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Résumé
Le marché immobilier de la Roche-Noire se situe dans la moyenne — prix médian 2 278 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 278 €/m² pour 103 m². Le bien médian (103 m² à 234 634 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Roche-Noire (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Roche-Noire est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.