01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 272 résidences principales, 15 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,0 % |
| Logements vacants | 11 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 299 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 93 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 82 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 24 | 8,8 % |
| 4 pièces | 65 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 276 | 299 |
| Rés. principales | 242 | 255 | 272 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 15 |
| Vacants | 11 | 12 | 11 |
La part de propriétaires atteint 66,6 % à Parent, commune de 879 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 7,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 17,2 % |
| Fioul | 39 | 14,3 % |
| Électricité | 129 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 52 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,1 % |
| 1 voiture | 85 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 67,6 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 38 | 41 | 2 |
| 1975 | 85 | 62 | 20 | 3 |
| 1982 | 140 | 106 | 22 | 12 |
| 1990 | 177 | 145 | 22 | 10 |
| 1999 | 191 | 178 | 11 | 2 |
| 2006 | 255 | 233 | 7 | 15 |
| 2011 | 262 | 242 | 9 | 11 |
| 2016 | 276 | 255 | 9 | 12 |
| 2022 | 299 | 272 | 15 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 81 logements, le total atteint 299 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 18 | 15 | 21 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 20,0 % |
| Classe D | 23 | 32,9 % |
| Classe E | 15 | 21,4 % |
| Classe F | 6 | 8,6 % |
| Classe G | 6 | 8,6 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 20,0 % |
| Classe B | 20 | 28,6 % |
| Classe C | 21 | 30,0 % |
| Classe D | 8 | 11,4 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 246 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 290 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Noire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Roche-Noire est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Puy-de-Dôme. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de la Roche-Noire s'établit à 299 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Côté cadre local, La Roche-Noire est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans les collines, à une altitude moyenne de 371 m.
La détention de son logement domine très largement à La Roche-Noire (92,5 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Le parc de la Roche-Noire présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 47,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à La Roche-Noire: 67,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 371 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.