01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 083 logements dont 1 784 résidences principales, 24 résidences secondaires et 275 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 784 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,2 % |
| Logements vacants | 275 | 13,2 % |
Sur les 2 083 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 142 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 307 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 553 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 405 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 185 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 108 | 6,1 % |
| 3 pièces | 323 | 18,1 % |
| 4 pièces | 508 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 834 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 859 | 1 957 | 2 083 |
| Rés. principales | 1 670 | 1 718 | 1 784 |
| Rés. secondaires | 20 | 36 | 24 |
| Vacants | 169 | 202 | 275 |
En comparaison, Mur-sur-Allier (à 9 km) enregistre 85,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 286 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 369 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 100 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,1 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 730 | 40,9 % |
| Fioul | 116 | 6,5 % |
| Électricité | 707 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 227 | 12,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 298 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 1 052 |
| Total ménages | 1 784 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 215 |
| Sous-occupation modérée | 496 |
| Sous-occupation accentuée | 562 |
| Sous-occupation très accentuée | 476 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 7,1 % |
| 1 voiture | 771 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 888 | 49,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 881 | 746 | 49 | 86 |
| 1975 | 1 024 | 876 | 52 | 96 |
| 1982 | 1 103 | 940 | 35 | 128 |
| 1990 | 1 328 | 1 169 | 32 | 127 |
| 1999 | 1 626 | 1 463 | 31 | 132 |
| 2007 | 1 768 | 1 583 | 13 | 172 |
| 2012 | 1 859 | 1 670 | 20 | 169 |
| 2017 | 1 957 | 1 718 | 36 | 202 |
| 2023 | 2 083 | 1 784 | 24 | 275 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 881 logements, le total atteint 2 083 en 2023 (+136 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 173 | 179 | 207 | 259 | 148 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 74 | 78 | 82 | 84 | 84 | 87 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3,2 % |
| Classe B | 40 | 4,9 % |
| Classe C | 284 | 34,6 % |
| Classe D | 271 | 33,0 % |
| Classe E | 136 | 16,6 % |
| Classe F | 43 | 5,2 % |
| Classe G | 20 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 820 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 15,7 % |
| Classe B | 280 | 34,1 % |
| Classe C | 200 | 24,4 % |
| Classe D | 109 | 13,3 % |
| Classe E | 67 | 8,2 % |
| Classe F | 26 | 3,2 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8 |
| Classe B | 23 | 17 |
| Classe C | 119 | 165 |
| Classe D | 160 | 111 |
| Classe E | 79 | 57 |
| Classe F | 30 | 13 |
| Classe G | 15 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 37 |
| T3 | 78 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Martres-de-Veyre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,2 % des logements des Martres-de-Veyre sont inoccupés au recensement 2023. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,5 % de maisons et 19,5 % d'appartements. Le cadre local de Les Martres-de-Veyre est dans la tradition auvergnate.
Avec 72,1 % de propriétaires et 26,3 % de locataires, Les Martres-de-Veyre se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,6 % des résidences principales.
Le parc des Martres-de-Veyre combine un noyau ancien (10,3 %) et une couronne plus récente (10,4 % après 2006). Le parc des Martres-de-Veyre présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 40,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,4 %). 49,8 % des ménages des Martres-de-Veyre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Martres-de-Veyre appartient au tissu dans la tradition auvergnate, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 442 communes du Puy-de-Dôme, Les Martres-de-Veyre se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier aux Martres-de-Veyre
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Martres-de-Veyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Martres-de-Veyre s'établit à 2 266 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Martres-de-Veyre se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Martres-de-Veyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Martres-de-Veyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 48 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 266 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Sur 48 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (2 373 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (1 778 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 40 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 266 € | 2 373 € | 1 778 € |
| Prix moyen/m² | 2 205 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 938 € |
| 2022 | 48 | 2 010 € |
| 2023 | 48 | 2 206 € |
| 2024 | 51 | 2 158 € |
| 2025 | 48 | 2 266 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 82 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit +241,7 %.
Vacance longue durée aux Martres-de-Veyre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Martres-de-Veyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 184 logements autorisés à aux Martres-de-Veyre, dont 41 en 2025 (+74 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Martres-de-Veyre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle aux Martres-de-Veyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Martres-de-Veyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 820 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Martres-de-Veyre: la classe C domine, 7,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Martres-de-Veyre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Martres-de-Veyre : cadre de vie et logement
Avec 3 826 habitants concentrés sur 9,28 km² (412 hab/km²), Les Martres-de-Veyre affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 155 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Martres-de-Veyre
Les Martres-de-Veyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Martres-de-Veyre
Composition du parc immobilier aux Martres-de-Veyre
2 083 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,7 % du parc aux Martres-de-Veyre, 19,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Martres-de-Veyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 774 logements).
- Avant 1919 10,3 % 182 logts
- 1919-1945 8,0 % 142 logts
- 1946-1970 17,3 % 307 logts
- 1971-1990 31,2 % 553 logts
- 1991-2005 22,8 % 405 logts
- 2006-2020 10,4 % 185 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Martres-de-Veyre
155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Martres-de-Veyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Veyre PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
- PPRNPi Val d'Allier Clermontois PPRN Approuvé approuvé le 04/11/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Martres-de-Veyre
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 206 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Martres-de-Veyre
Quel est le prix de l'immobilier aux Martres-de-Veyre ?
Le prix médian au m² aux Martres-de-Veyre est de 2 266 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Les Martres-de-Veyre se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Les Martres-de-Veyre se classe au 54ᵉ rang sur 442 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Martres-de-Veyre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Martres-de-Veyre est de 4,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Martres-de-Veyre
Les Martres-de-Veyre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Martres-de-Veyre ressort à 2 266 € (source DVF, 48 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Puy-de-Dôme.
Dynamique haussière marquée: +16,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Martres-de-Veyre. Sur l'ensemble de la période, 250 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 2 373 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Le bien médian (91 m² à 215 943 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue aux Martres-de-Veyre: 184 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 37 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Martres-de-Veyre est dans la tradition auvergnate.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).