01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 037 logements dont 1 745 résidences principales, 23 résidences secondaires et 269 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 745 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,1 % |
| Logements vacants | 269 | 13,2 % |
Sur les 2 037 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 138 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 299 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 541 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 397 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 170 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 104 | 6,0 % |
| 3 pièces | 313 | 17,9 % |
| 4 pièces | 496 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 822 | 47,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 848 | 1 938 | 2 037 |
| Rés. principales | 1 660 | 1 702 | 1 745 |
| Rés. secondaires | 20 | 36 | 23 |
| Vacants | 168 | 200 | 269 |
En comparaison, Mur-sur-Allier (à 8 km) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 260 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 358 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 98 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 26,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 714 | 40,9 % |
| Fioul | 113 | 6,5 % |
| Électricité | 690 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 223 | 12,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 291 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 1 028 |
| Total ménages | 1 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 210 |
| Sous-occupation modérée | 486 |
| Sous-occupation accentuée | 551 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 6,9 % |
| 1 voiture | 746 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 878 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 881 | 746 | 49 | 86 |
| 1975 | 1 024 | 876 | 52 | 96 |
| 1982 | 1 103 | 940 | 35 | 128 |
| 1990 | 1 328 | 1 169 | 32 | 127 |
| 1999 | 1 626 | 1 463 | 31 | 132 |
| 2006 | 1 750 | 1 567 | 13 | 170 |
| 2011 | 1 848 | 1 660 | 20 | 168 |
| 2016 | 1 938 | 1 702 | 36 | 200 |
| 2022 | 2 037 | 1 745 | 23 | 269 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 881 logements, le total atteint 2 037 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 173 | 179 | 207 | 259 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 74 | 78 | 82 | 84 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3,3 % |
| Classe B | 38 | 4,9 % |
| Classe C | 266 | 34,1 % |
| Classe D | 264 | 33,9 % |
| Classe E | 129 | 16,6 % |
| Classe F | 39 | 5,0 % |
| Classe G | 17 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 779 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 15,0 % |
| Classe B | 269 | 34,5 % |
| Classe C | 192 | 24,6 % |
| Classe D | 106 | 13,6 % |
| Classe E | 64 | 8,2 % |
| Classe F | 23 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8 |
| Classe B | 22 | 16 |
| Classe C | 110 | 156 |
| Classe D | 156 | 108 |
| Classe E | 74 | 55 |
| Classe F | 30 | 9 |
| Classe G | 13 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (199 kWh/m²/an) et appartements en classe C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 37 |
| T3 | 78 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 8 |
Analyse du marché immobilier aux Martres-de-Veyre
Le marché immobilier des Martres-de-Veyre affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers des Martres-de-Veyre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2218,8 — Percentile dept : 76/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 74/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,0 — Percentile dept : 17/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 425,1 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 26/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 58/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 11/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 88/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,0 — Percentile dept : 17/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2218,8 — Percentile dept : 24/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 4/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 65/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 425,1 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Martres-de-Veyre : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Martres-de-Veyre
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Données du marché immobilier aux Martres-de-Veyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Martres-de-Veyre s'établit à 2 400 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Martres-de-Veyre se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Martres-de-Veyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Martres-de-Veyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 53 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 400 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Sur 53 transactions enregistrées, 77,4 % portent sur des maisons (2 400 €/m²) et 22,6 % sur des appartements (2 438 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 41 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 400 € | 2 400 € | 2 438 € |
| Prix moyen/m² | 2 471 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 106 € |
| 2022 | 52 | 2 120 € |
| 2023 | 50 | 2 283 € |
| 2024 | 53 | 2 158 € |
| 2025 | 53 | 2 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 78 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit +225,0 %.
Vacance longue durée aux Martres-de-Veyre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Martres-de-Veyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 183 logements autorisés à aux Martres-de-Veyre, dont 39 en 2025 (+73 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Martres-de-Veyre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Martres-de-Veyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Martres-de-Veyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 779 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Martres-de-Veyre: la classe C domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Martres-de-Veyre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Martres-de-Veyre : cadre de vie et logement
Les Martres-de-Veyre compte 3 826 habitants, à 357 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Martres-de-Veyre
Les Martres-de-Veyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Martres-de-Veyre
Composition du parc immobilier aux Martres-de-Veyre
2 037 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,8 % du parc aux Martres-de-Veyre, 19,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Martres-de-Veyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 722 logements).
- Avant 1919 10,3 % 177 logts
- 1919-1945 8,0 % 138 logts
- 1946-1970 17,4 % 299 logts
- 1971-1990 31,4 % 541 logts
- 1991-2005 23,1 % 397 logts
- 2006-2019 9,9 % 170 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Martres-de-Veyre
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Martres-de-Veyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Martres-de-Veyre
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Martres-de-Veyre : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Martres-de-Veyre
Quel est le prix de l'immobilier aux Martres-de-Veyre ?
Le prix médian au m² aux Martres-de-Veyre est de 2 400 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Les Martres-de-Veyre se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Les Martres-de-Veyre se classe au 95ᵉ rang sur 463 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Martres-de-Veyre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Martres-de-Veyre est de 4,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² aux Martres-de-Veyre ressort à 2 400 € (source DVF, 53 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Puy-de-Dôme.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² aux Martres-de-Veyre a augmenté de +14,0 %. Sur l'ensemble de la période, 269 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (77,4 %), vendues autour de 2 400 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Le bien médian (92 m² à 220 800 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue aux Martres-de-Veyre: 183 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 37 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Martres-de-Veyre est dans la tradition auvergnate. Les Martres-de-Veyre est à une altitude moyenne de 495 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).