01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 525 logements dont 2 369 résidences principales, 27 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 369 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,1 % |
| Logements vacants | 129 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 525 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 366 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 1 065 | 47,1 % |
| 1991-2005 | 293 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 447 | 19,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,4 % |
| 2 pièces | 137 | 5,8 % |
| 3 pièces | 290 | 12,2 % |
| 4 pièces | 815 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 116 | 47,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 113 | 2 377 | 2 525 |
| Rés. principales | 2 006 | 2 232 | 2 369 |
| Rés. secondaires | 14 | 21 | 27 |
| Vacants | 92 | 124 | 129 |
En regard, Vic-Le-Comte (à 9 km, 5 396 hab.) affiche 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 665 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 239 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 442 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 516 | 64,0 % |
| Fioul | 59 | 2,5 % |
| Électricité | 565 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 221 | 9,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 222 |
| 2 à 4 ans | 407 |
| 5 à 9 ans | 378 |
| 10 ans ou plus | 1 361 |
| Total ménages | 2 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 365 |
| Sous-occupation modérée | 518 |
| Sous-occupation accentuée | 669 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 093 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 112 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 406 | 383 | 2 | 21 |
| 1975 | 762 | 698 | 16 | 48 |
| 1982 | 1 284 | 1 232 | 19 | 33 |
| 1990 | 1 670 | 1 614 | 11 | 45 |
| 1999 | 1 859 | 1 766 | 17 | 76 |
| 2006 | 2 001 | 1 916 | 6 | 79 |
| 2011 | 2 113 | 2 006 | 14 | 92 |
| 2016 | 2 377 | 2 232 | 21 | 124 |
| 2022 | 2 525 | 2 369 | 27 | 129 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 406 logements à l'origine, 2 525 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 93 | 90 | 131 | 128 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 16 | 18 | 24 | 25 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,1 % |
| Classe B | 18 | 2,5 % |
| Classe C | 297 | 40,6 % |
| Classe D | 282 | 38,6 % |
| Classe E | 65 | 8,9 % |
| Classe F | 47 | 6,4 % |
| Classe G | 14 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 6,8 % |
| Classe B | 98 | 13,4 % |
| Classe C | 267 | 36,5 % |
| Classe D | 220 | 30,1 % |
| Classe E | 47 | 6,4 % |
| Classe F | 38 | 5,2 % |
| Classe G | 11 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 13 | 5 |
| Classe C | 140 | 157 |
| Classe D | 131 | 151 |
| Classe E | 53 | 12 |
| Classe F | 37 | 10 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (198 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 151 |
| T3 | 145 |
| T4 | 194 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cendre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Cendre est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier du Cendre totalise 2 525 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 369 unités, 93,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,0 %), le collectif assurant 24,0 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Le Cendre: 70,3 % contre 28,8 % de locataires. Le segment social représente 18,7 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 19,8 % des logements du Cendre ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc du Cendre: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 64,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc du Cendre a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Cendre est caractéristique du maillage auvergnat. Sur le plan physique, la commune est perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Puy-de-Dôme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier au Cendre
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Cendre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Cendre s'établit à 2 088 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Cendre se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Cendre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Cendre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 55 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 088 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 904 €/m² (maisons) contre 2 398 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 46 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 088 € | 1 904 € | 2 398 € |
| Prix moyen/m² | 2 089 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 2 240 € |
| 2022 | 76 | 2 379 € |
| 2023 | 65 | 2 414 € |
| 2024 | 57 | 2 307 € |
| 2025 | 55 | 2 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
550 logements autorisés cumulés, 422 commencés: la dynamique récente affiche 70 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Cendre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Cendre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à au Cendre, dont 35 en 2025 (-71 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Cendre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Cendre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Cendre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 731 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Cendre: la classe C domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Cendre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Cendre : cadre de vie et logement
Le Cendre compte 5 415 habitants, à 350 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 189 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Cendre
Le Cendre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Cendre
Composition du parc immobilier au Cendre
2 525 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,1 %) et collectif (23,9 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc au Cendre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 263 logements).
- Avant 1919 2,1 % 48 logts
- 1919-1945 1,9 % 44 logts
- 1946-1970 16,2 % 366 logts
- 1971-1990 47,1 % 1 065 logts
- 1991-2005 12,9 % 293 logts
- 2006-2019 19,8 % 447 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Cendre
189 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Cendre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Cendre
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Cendre
Quel est le prix de l'immobilier au Cendre ?
Le prix médian au m² au Cendre est de 2 088 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Le Cendre se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Le Cendre se classe au 89ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Cendre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Cendre est de 6,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Cendre.
Communes limitrophes du Cendre
Le Cendre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 55 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 088 €/m² au Cendre, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -6,8 % entre 2021 et 2025 au Cendre. Sur l'ensemble de la période, 306 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,5 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire au Cendre: 83,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 904 €/m². Rapporté au revenu médian du Cendre, un logement de 92 m² (175 168 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 51 logements autorisés au total, soit 10 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Cendre est caractéristique du maillage auvergnat. Le cadre géographique (perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).