Combien d'habitants à Le Cendre ?

Le Cendre compte 5 415 habitants, soit une densité de 1 353,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Le Cendre ?

La superficie de Le Cendre est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Le Cendre ?

Le code postal de Le Cendre est 63670.

Quel est le code INSEE de Le Cendre ?

Le code INSEE de Le Cendre est 63069.

Dans quel département se trouve Le Cendre ?

Le Cendre se trouve dans le département Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Le Cendre ?

Le Cendre fait partie de l'intercommunalité Clermont Auvergne Métropole.

Qui est le maire de Le Cendre ?

Le maire de Le Cendre est H. PRONONCE (Agriculteur sur grande exploitation), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le taux d'emploi à Le Cendre ?

Le taux d'emploi à Le Cendre est de 71,1 % et le taux d'activité de 77,8 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Le Cendre ?

Le prix médian au m² à Le Cendre est de 2 088 €.

Combien de logements vacants à Le Cendre ?

Le Cendre compte 88 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Le Cendre ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Le Cendre est de 20,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Le Cendre ?

Le Cendre compte 4 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Henri Barbusse, Ecole primaire Louis Aragon, Ecole élémentaire Henri Barbusse.

Combien d'entreprises à Le Cendre ?

Le Cendre compte 340 entreprises, avec 48 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Le Cendre ?

L'altitude moyenne de Le Cendre est de 350 mètres (min 318 m, max 411 m).

Quels sont les monuments historiques de Le Cendre ?

Le Cendre possède 1 monument historique, notamment Oppidum de Gondole.

Quelles appellations d'origine à Le Cendre ?

Le Cendre est associée à 21 appellations d'origine : Saint-Nectaire, Jambon d'Auvergne, Marc d'Auvergne, Porc d'Auvergne, Puy-de-Dôme.

Y a-t-il une gare à Le Cendre ?

Oui, Le Cendre dispose de 1 gare : Le Cendre - Orcet.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Le Cendre ?

Oui, Le Cendre dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Le Cendre ?

Le Cendre compte 2 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 128 hectares. L'orientation dominante est : Céréales et/ou oléoprotéagineuses.

Quels sont les risques naturels à Le Cendre ?

Le Cendre est exposée à 17 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Echauffement des terrains de dépôts, Effet de surpression, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Le Cendre ?

Les habitants de Le Cendre sont appelés les Cendrilloux ou Cendrioux[CEN 1].

Quelle est la répartition des logements du Cendre ?

Le Cendre compte 2 525 logements : 93,8 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 5,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires au Cendre ?

Le Cendre compte 27 résidences secondaires, soit 1,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements au Cendre ?

Le Cendre compte majoritairement des maisons : 1 919 maisons contre 603 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement du Cendre ?

Les logements du Cendre comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante du Cendre ?

La classe DPE la plus fréquente du Cendre est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 181 kWh/m²/an (sur 731 diagnostics).

Combien de passoires thermiques au Cendre ?

8,3 % des logements du Cendre sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens au Cendre ?

48 logements du Cendre ont été construits avant 1919, soit 2,1 % du parc des résidences principales.

Le Cendre respecte-t-elle la loi SRU ?

Le Cendre est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 23,0 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux au Cendre ?

Le Cendre compte 544 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement au Cendre

63670 Puy-de-Dôme 5 415 hab.

Fiche complète

Le parc de logements du Cendre s'élève à 2 525 unités (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 5,1%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 525Logements au total
24 %Appartements i
70,3 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
5,1 %Logements vacants i-51% vs dept · -36% vs France
+6,2 %Évolution 2016–2022
631 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 525 logements dont 2 369 résidences principales, 27 résidences secondaires et 129 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 369	93,8 %
Résidences secondaires	27	1,1 %
Logements vacants	129	5,1 %

Le graphique détaille la structure des 2 525 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	48	2,1 %
1919-1945	44	1,9 %
1946-1970	366	16,2 %
1971-1990	1 065	47,1 %
1991-2005	293	12,9 %
2006-2019	447	19,8 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	0,4 %
2 pièces	137	5,8 %
3 pièces	290	12,2 %
4 pièces	815	34,4 %
5 pièces ou plus	1 116	47,1 %

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 113	2 377	2 525
Rés. principales	2 006	2 232	2 369
Rés. secondaires	14	21	27
Vacants	92	124	129

En regard, Vic-Le-Comte (à 9 km, 5 396 hab.) affiche 62,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation du Cendre
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 665	70,3 %
Locataires (privé)	239	10,1 %
Locataires HLM	442	18,7 %
Logés gratuitement	23	1,0 %

Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 516	64,0 %
Fioul	59	2,5 %
Électricité	565	23,8 %
Gaz bouteille	8	0,3 %
Autre (bois…)	221	9,3 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 9 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	222
2 à 4 ans	407
5 à 9 ans	378
10 ans ou plus	1 361
Total ménages	2 369

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	365
Sous-occupation modérée	518
Sous-occupation accentuée	669
Suroccupation modérée	20
Suroccupation accentuée	6

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	164	6,9 %
1 voiture	1 093	46,1 %
2 voitures ou plus	1 112	46,9 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 525Logements en 2022

+522 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	406	383	2	21
1975	762	698	16	48
1982	1 284	1 232	19	33
1990	1 670	1 614	11	45
1999	1 859	1 766	17	76
2006	2 001	1 916	6	79
2011	2 113	2 006	14	92
2016	2 377	2 232	21	124
2022	2 525	2 369	27	129

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 406 logements à l'origine, 2 525 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	83	93	90	131	128	88
Dont vacants > 2 ans	21	16	18	24	25	32

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
181kWh/m²/an en moyenne
8,3 %Passoires (F+G) i
731Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

181 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 159 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	1,1 %
Classe B	18	2,5 %
Classe C	297	40,6 %
Classe D	282	38,6 %
Classe E	65	8,9 %
Classe F	47	6,4 %
Classe G	14	1,9 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	50	6,8 %
Classe B	98	13,4 %
Classe C	267	36,5 %
Classe D	220	30,1 %
Classe E	47	6,4 %
Classe F	38	5,2 %
Classe G	11	1,5 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	232 kWh/m²/an
1948-1974	260 kWh/m²/an
1975-1988	196 kWh/m²/an
1989-2000	159 kWh/m²/an
2001-2012	129 kWh/m²/an
Après 2012	121 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	8	0
Classe B	13	5
Classe C	140	157
Classe D	131	151
Classe E	53	12
Classe F	37	10
Classe G	13	1

Côté maisons, la dominante est C (198 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-50 kWh/m²/an

Consommation vs France-22 kWh/m²/an

Passoires vs département-7,6 pts

Passoires vs France-1,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

23,0 %Taux logements sociaux i

544Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,03 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
101dont PLAI i
19dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	151
T3	145
T4	194
T5+	35

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Le Cendre est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc immobilier du Cendre totalise 2 525 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 369 unités, 93,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,0 %), le collectif assurant 24,0 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines.

La propriété reste majoritaire à Le Cendre: 70,3 % contre 28,8 % de locataires. Le segment social représente 18,7 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Le Cendre affiche 23,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Construction récente dynamique: 19,8 % des logements du Cendre ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc du Cendre: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 64,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le parc du Cendre a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Cendre est caractéristique du maillage auvergnat. Sur le plan physique, la commune est perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir au Cendre en 2026 ?

2 088 €/m² prix médian

-9,5 % sur un an

55 transactions 2026

Correction marquée sur le marché au Cendre : -9,5 % en un an, dans un contexte de seulement 55 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 6 % du Puy-de-Dôme
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier au Cendre

Le marché immobilier du Cendre affiche une pression notable (IPI 7,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers du Cendre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

100

Années de revenu pour acheter 70 m²

100

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 15020,2 — Percentile dept : 100/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 43,7 — Percentile dept : 100/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 3/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 31/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 1353,8 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 43,7 — Percentile dept : 0/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 65,9 — Percentile dept : 67/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 91/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 3/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 31/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 15020,2 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 3/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 9/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 1353,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Cendre : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier au Cendre

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier au Cendre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Cendre s'établit à 2 088 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Cendre se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Cendre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Cendre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 55 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 088 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 904 €/m²

Surface médiane 92 m²

Transactions 46

Appartements

Prix médian 2 398 €/m²

Surface médiane 85 m²

Transactions 9

Indicateurs clés du marché

-9,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif apparts ?

6,3 %

Rendement locatif maisons ?

47,0 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

175 168 €

Maison 92 m² ?

Mensualité ~1 016 €/mois (20 ans, 3,5 %)

203 830 €

Appartement 85 m² ?

Mensualité ~1 182 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 85 m²

1 182 €/mois

Mensualité crédit ?

943 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 239 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,3 ans

Pour une maison ?

8,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,9 - 13,8 €/m²

10,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,1 - 14,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 83,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 904 €/m² (maisons) contre 2 398 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	55	46	9
Prix médian/m²	2 088 €	1 904 €	2 398 €
Prix moyen/m²	2 089 €
Surface médiane	–	92 m²	85 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	53	2 240 €
2022	76	2 379 €
2023	65	2 414 €
2024	57	2 307 €
2025	55	2 088 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

550 logements autorisés cumulés, 422 commencés: la dynamique récente affiche 70 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée au Cendre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

88 logements vacants au total

32 vacants depuis plus de 2 ans 36,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve au Cendre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à au Cendre, dont 35 en 2025 (-71 % vs les 5 années précédentes).

51 logements autorisés sur 5 ans

35 en 2025 dernière année connue

-71 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Cendre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,9 €/m²

Médian 11,1 €/m²

Haut 13,8 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,1 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 14,2 €/m²

Écart de 7,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Cendre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (85 m²)

~3 067 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (92 m²)

~3 005 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 54,23 % Moyenne dept : 44,77 % +9,46 pt Moyenne France : 43,01 % +11,22 pt

Taxe d'habitation (rappel) 35,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,82 % 2021

50,67 % 2022

50,36 % 2023

54,23 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (54,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc au Cendre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 731 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE au Cendre: la classe C domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 8,3 % F + G

Conso moyenne 181 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement au Cendre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 203 830 €

Loyer mensuel 943 €

Taux taxe foncière 54,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer au Cendre : cadre de vie et logement

Le Cendre compte 5 415 habitants, à 350 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 563 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 189 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Cendre

Le Cendre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Cendre

12,1 °C

Température moyenne ?

1 958 h

Ensoleillement ?

563 mm

Précipitations ?

55 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Cendre

2 525 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (76,1 %) et collectif (23,9 %).

93,8 % Résidences principales 2 369 logements

1,1 % Résidences secondaires 27 logements

5,1 % Logements vacants 129 logements

70,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc au Cendre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 263 logements).

16%

47%

13%

20%

Avant 1919 2,1 % 48 logts
1919-1945 1,9 % 44 logts
1946-1970 16,2 % 366 logts
1971-1990 47,1 % 1 065 logts
1991-2005 12,9 % 293 logts
2006-2019 19,8 % 447 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services au Cendre

189 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

27 Commerces

80 Services

58 Santé

13 Sports et loisirs

4 Enseignement

7 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Cendre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 17 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison au Cendre

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

192 096 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier au Cendre

Quel est le prix de l'immobilier au Cendre ?

Le prix médian au m² au Cendre est de 2 088 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.

Comment Le Cendre se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

Le Cendre se classe au 28ᵉ rang sur 463 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 6 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer au Cendre ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Cendre est de 6,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables au Cendre.

Communes limitrophes du Cendre

Le Cendre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 088 €/m² Prix médian au Cendre

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

En 2026, 55 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 088 €/m² au Cendre, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Puy-de-Dôme, Le Cendre appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².

Repli du prix médian: -6,8 % entre 2021 et 2025 au Cendre. Sur l'ensemble de la période, 306 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,5 % — un retournement à surveiller.

Typologie largement pavillonnaire au Cendre: 83,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 904 €/m². Rapporté au revenu médian du Cendre, un logement de 92 m² (175 168 €) représente 7,3 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 51 logements autorisés au total, soit 10 par an.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Cendre est caractéristique du maillage auvergnat. Le cadre géographique (perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers du Cendre

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier du Cendre

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 85 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée au Cendre

Construction neuve au Cendre (5 dernières années)

Fourchettes de loyers au Cendre

Charge fiscale réelle au Cendre

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc au Cendre

Calculateur de rendement au Cendre

Carte du marché immobilier au Cendre

Climat au Cendre

Composition du parc immobilier au Cendre

Ancienneté du parc au Cendre

Équipements et services au Cendre

Risques naturels et géorisques au Cendre

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