01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 195 logements dont 9 498 résidences principales, 160 résidences secondaires et 538 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 498 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 160 | 1,6 % |
| Logements vacants | 538 | 5,3 % |
Parmi les 10 195 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 146 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 1 662 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 4 298 | 45,8 % |
| 1991-2005 | 1 146 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 1 863 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 140 | 1,5 % |
| 2 pièces | 685 | 7,2 % |
| 3 pièces | 1 831 | 19,3 % |
| 4 pièces | 3 285 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 557 | 37,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 025 | 9 595 | 10 195 |
| Rés. principales | 8 554 | 9 039 | 9 498 |
| Rés. secondaires | 64 | 112 | 160 |
| Vacants | 406 | 444 | 538 |
À titre de comparaison : 39,6 % de part de propriétaires à Issoire, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 108 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 1 419 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 1 852 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 119 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,3 % de propriétaires face à 34,4 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 888 | 62,0 % |
| Fioul | 451 | 4,7 % |
| Électricité | 2 586 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 42 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 531 | 5,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 858 |
| 2 à 4 ans | 1 718 |
| 5 à 9 ans | 1 613 |
| 10 ans ou plus | 5 308 |
| Total ménages | 9 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 551 |
| Sous-occupation modérée | 2 676 |
| Sous-occupation accentuée | 2 686 |
| Suroccupation modérée | 240 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 989 | 10,4 % |
| 1 voiture | 4 702 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 807 | 40,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 698 | 1 550 | 46 | 102 |
| 1975 | 3 843 | 3 600 | 57 | 186 |
| 1982 | 5 712 | 5 258 | 110 | 344 |
| 1990 | 6 942 | 6 574 | 109 | 259 |
| 1999 | 7 647 | 7 344 | 88 | 215 |
| 2006 | 8 099 | 7 810 | 67 | 222 |
| 2011 | 9 025 | 8 554 | 64 | 406 |
| 2016 | 9 595 | 9 039 | 112 | 444 |
| 2022 | 10 195 | 9 498 | 160 | 538 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 698 à 10 195, soit +500 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 448 | 409 | 424 | 569 | 563 | 337 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 110 | 116 | 134 | 133 | 172 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,3 % |
| Classe B | 63 | 1,7 % |
| Classe C | 2 036 | 53,7 % |
| Classe D | 1 117 | 29,5 % |
| Classe E | 378 | 10,0 % |
| Classe F | 126 | 3,3 % |
| Classe G | 60 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 3 792 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 291 | 7,7 % |
| Classe B | 461 | 12,2 % |
| Classe C | 1 787 | 47,1 % |
| Classe D | 846 | 22,3 % |
| Classe E | 267 | 7,0 % |
| Classe F | 104 | 2,7 % |
| Classe G | 36 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 47 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 41 | 22 |
| Classe C | 311 | 1 725 |
| Classe D | 412 | 705 |
| Classe E | 203 | 175 |
| Classe F | 92 | 34 |
| Classe G | 48 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 153 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 76 |
| T2 | 330 |
| T3 | 759 |
| T4 | 856 |
| T5+ | 135 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cournon-d'Auvergne est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cournon-d'Auvergne est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Cournon-d'Auvergne recense 10 195 logements, dont 9 498 résidences principales (93,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,6 %), complétée par 38,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cournon-d'Auvergne est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 331 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
64,3 % des ménages de Cournon-d'Auvergne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 19,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 19,9 % des logements de Cournon-d'Auvergne ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (62,0 % des résidences principales).
Le parc de Cournon-d'Auvergne a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. 40,1 % des ménages de Cournon-d'Auvergne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cournon-d'Auvergne est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Côté topographie, Cournon-d'Auvergne se trouve à 331 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Deuxième ville de Clermont Auvergne Métropole, Cournon-D'auvergne combine une forte densité de services avec une accessibilité immobilière dégradée pour ses résidents. Son marché, très corrélé à la dynamique métropolitaine, a enregistré une correction notable en 2024. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Correction de -8,4 % sur l'année et rendement locatif brut de 7,9 % pour les appartements : un point d'entrée qui se distingue dans la métropole clermontoise.
Verdict
➤ Investir ici exige une stratégie locative ciblée sur les appartements, avec une vision moyen terme pour compenser la fragilité de la demande locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut apparts à 7,9 % attractif
- ✓ Correction de prix offre un point d'entrée
- ✓ Equipements et services très développés
- ⚠ Solvabilité locale limite le plafond de prix
- ⚠ Effort d'accession élevé pour les locaux
- ⚠ Marché dépendant de la dynamique métropolitaine
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 2 244 €/m², Cournon-D'auvergne est nettement plus abordable que la moyenne nationale, sous la barre des 4 000 €/m².
- Son prix médian se situe dans la moyenne basse du Puy-de-Dôme, à équivalence avec Montbrison et sous Riom.
- Le rendement locatif des appartements (7,9 %) surclasse celui des grandes métropoles, souvent sous les 4 %.
Analyse du marché immobilier à Cournon-d'Auvergne
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Cournon-d'Auvergne : opportunités et risques
Investir à Cournon-D'auvergne en 2026 cible prioritairement la location annuelle en appartement, portée par un rendement brut de 7,9 % selon la carte des loyers du Ministère du Logement. Ce chiffre est attractif, mais la réalité nette est moins flatteuse : après déduction de la vacance locative, des frais de gestion et d'une taxe foncière à 51,46 %, le rendement tombe autour de 4,4 %. L'effort d'accession reste élevé, nécessitant près de 6 années de revenu médian pour acheter un appartement type.
La pression démographique n'est pas un moteur, avec une population en léger recul (-1 % sur 5 ans). La demande locative provient donc davantage de la rotation interne et de l'attractivité résiduelle de la métropole clermontoise. La faiblesse de la pression touristique (IPTI à 0,5/10) invalide toute stratégie saisonnière.
Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un taux de chômage au-dessus de la moyenne nationale. L'investisseur devra sélectionner des biens bien connectés (proximité gare du Cendre à 2,2 km) et énergétiquement performants pour toucher une clientèle solvable, souvent extérieure à la commune.
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Données du marché immobilier à Cournon-d'Auvergne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 2 244 €/m² enregistré en 2024 par la DGFiP marque un retour au niveau de 2020, effaçant les gains de la période 2021-2023. Cette correction de -8,4 % en un an est le signal le plus fort du marché : elle traduit un ajustement face à la hausse des taux et peut ouvrir une fenêtre d'achat. Les appartements, à 2 196 €/m², présentent un décrochage significatif par rapport aux maisons (2 323 €/m²), creusant l'écart typologique.
La lecture comparée avec les communes voisines est éclairante. Cournon-D'auvergne se positionne en milieu de tableau, moins chère que Riom (+4 %) et bien en deçà de Saint-Just-Saint-Rambert (+28 %), mais plus onéreuse qu'Issoire (-4 %). Cet entre-deux reflète son statut de ville péricentrale au sein de la métropole, bénéficiant de la proximité de l'aéroport et de la gare TGV tout en conservant un caractère résidentiel.
La structure du parc, dominé par la maison individuelle et doté d'une faible part de passoires thermiques (4,9 %), limite le risque réglementaire pour les investisseurs. Néanmoins, le taux de chômage local de 10 % et le revenu médian de 23 720 € imposent une prudence sur la solvabilité de la demande locative interne.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cournon-d'Auvergne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
D'après les données DVF, les prix médians à Cournon-D'auvergne ont connu une hausse continue de 2020 à 2023, passant de 2 273 à 2 449 €/m², soit une appréciation de 7,7 %. L'année 2024 marque un net reflux de -8,4 %, ramenant le prix à 2 244 €/m². Cette correction, la plus forte sur la période, suit le pic de 2023 et pourrait signaler un rééquilibrage après une période de forte tension. Les maisons, plus chères, ont sans doute davantage tiré la hausse puis la baisse. Comparée à des communes voisines comme Riom, Cournon-D'auvergne affiche désormais un prix inférieur, ce qui peut représenter un point d'entrée relatif dans l'aire métropolitaine.
Évolution du marché immobilier de Cournon-d'Auvergne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 198 €/m² → 2 258 €/m² (+2,7 %), volume annuel actuel 240 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 240 transactions ont été enregistrées à Cournon-D'auvergne, un volume en léger retrait par rapport aux années précédentes mais qui témoigne d'un marché liquide. Les maisons individuelles dominent les ventes (144 transactions, 65 % du volume) avec une surface médiane de 91 m². Les appartements (96 ventes) sont plus petits (65 m² médians). Ce profil de transactions reflète le parc logement, majoritairement composé de maisons (62,1 %). Le marché semble tourné vers l'acheteur en 2024, avec une baisse des prix et un volume en baisse, offrant potentiellement plus de marges de négociation.
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 240 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 323 €/m² (maisons) contre 2 196 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 240 | 144 | 96 |
| Prix médian/m² | 2 258 € | 2 323 € | 2 196 € |
| Prix moyen/m² | 2 404 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 284 | 2 198 € |
| 2022 | 282 | 2 369 € |
| 2023 | 230 | 2 433 € |
| 2024 | 217 | 2 235 € |
| 2025 | 240 | 2 258 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Cournon-D'auvergne est soutenue, avec 537 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 103 en 2024. La tendance est toutefois légèrement à la baisse (-1 % par rapport à la période quinquennale précédente). Cette offre neuve, couplée à un parc déjà récent (19,9 % construit après 2006), contribue à moderniser l'habitat et répond partiellement à la demande. Dans un contexte de stagnation démographique (-1 % sur 5 ans), il convient de surveiller l'équilibre entre offre nouvelle et demande effective pour éviter des risques de sur-équipement localisé.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 358 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 872 autorisations pour 2 638 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cournon-d'Auvergne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cournon-d'Auvergne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cournon-d'Auvergne: 669 logements autorisés sur 5 ans, 179 pour la dernière année (+87 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cournon-d'Auvergne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cournon-d'Auvergne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annoncé doit être amputé d'environ 3,5 points pour obtenir le net. La taxe foncière, élevée à 51,46 % à Cournon-d'Auvergne, en est le premier poste. Viennent ensuite les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les travaux de maintenance (budgeter 200 €/an minimum), et les éventuels frais de copropriété. Une vacance locative, dans un marché où 5,3 % des logements sont vacants, peut aussi peser. Ces charges réduisent le rendement net à environ 4,4 % pour un appartement, un chiffre plus réaliste pour votre planification.
Performance énergétique du parc à Cournon-d'Auvergne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 792 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cournon-d'Auvergne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc locatif est relativement performant avec une classe énergétique dominante C (169 kWh/m²/an), au-dessus de la moyenne nationale. Seulement 4,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un chiffre bas qui limite le risque réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat et Résilience imposera l'interdiction de location pour les logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034. À Cournon-d'Auvergne, acheter un bien déjà en classe C ou D offre une visibilité et réduit la nécessité de travaux de rénovation énergétique urgents.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, d'une surface médiane de 65 m², pour cibler les jeunes actifs et les petits budgets. L'ancien rénové offre un meilleur rendement, mais attention au DPE : 4,9 % du parc est classé F ou G (passoire). Le neuf, en développement (19,9 % du parc post-2006), peut séduire mais avec une rentabilité initiale plus faible. Les maisons, majoritaires, intéressent les familles mais avec un rendement net inférieur (3,2 %).
Quelles zones cibler à Cournon-d'Auvergne ?
Le centre-bourg, autour des commerces et services, est le plus recherché pour la location d'appartements. Les quartiers périphériques, mieux dotés en maisons individuelles, conviennent aux familles. La proximité immédiate des gares (Le Cendre) et de l'autoroute est un atout pour les locatifs. Surveillez les zones en développement, comme le secteur de la plaine, où de nouveaux logements (103 autorisés en 2024) pourraient temporairement accroître l'offre et la concurrence.
Calculateur de rendement à Cournon-d'Auvergne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Cournon-d'Auvergne
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 5,3 %. La dépendance à l'économie clermontoise expose à une demande localement fragile (taux de chômage à 10 %). La saisonnalité est limitée. Le risque réglementaire lié au DPE est majeur : 4,9 % de passoires thermiques (F/G) devront être rénovées d'ici 2028. Enfin, la taxe foncière sur le bâti est de 51,46 %, une charge annuelle significative à intégrer dans le calcul de rentabilité.
Cas pratique : un investissement type à Cournon-d'Auvergne
Pour un appartement type de 65 m² à Cournon-d'Auvergne, comptez environ 134 745 € à l'achat. Loué 13,6 €/m², il génère un loyer mensuel de 884 €, soit un rendement brut de 7,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provision travaux), le rendement net tombe autour de 4,4 %. Avec un crédit sur 20 ans et un apport de 20 %, l'effort mensuel résiduel peut être légèrement positif ou équilibré, selon les taux.
Erreurs à éviter quand on investit à Cournon-d'Auvergne
- Négliger la taxe foncière élevée (51,46 %) dans le calcul de rentabilité.
- Surévaluer les loyers sans vérifier les annonces locales (13,6 €/m² en médian).
- Oublier de provisionner pour les travaux dans un parc où 4,4 % des logements datent d'avant 1945.
- Ne pas consulter les PPR en vigueur qui peuvent affecter l'assurabilité.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec plus d'acheteurs et une mise en valeur des extérieurs facilitée. L'automne (septembre-octobre) connaît un rebond après la pause estivale. À éviter pour vendre ? La fin d'année, ralentie par les fêtes. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent réglée en octobre, un détail à intégrer dans votre calendrier d'achat ou de vente.
Le saviez-vous ?
- Cournon-d'Auvergne abrite 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de 890 équipements, dont 261 dans le domaine de la santé.
- Le taux de chômage local (10,0 %) est au 10e rang sur 18 dans sa catégorie.
S'installer à Cournon-d'Auvergne : cadre de vie et logement
S'installer à Cournon-D'auvergne, c'est choisir le confort d'une ville bien équipée sans le prix et l'agitation du centre de Clermont-Ferrand. La commune dispose de 890 équipements recensés par l'INSEE, dont une forte densité de services et de commerces, confirmée par un indice de confort des services très élevé (8,2/10). Les familles y trouvent 14 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs.
Le cadre de vie est toutefois à nuancer au regard des risques naturels. La commune est concernée par plusieurs Plans de Prévention des Risques (inondation, mouvements de terrain) et a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Une vérification en mairie sur la localisation du bien est indispensable. La connectivité numérique est excellente (fibre à 97,3 %), un atout pour les télétravailleurs.
Carte du marché immobilier à Cournon-d'Auvergne
Cournon-d'Auvergne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cournon-d'Auvergne
Avec une température moyenne de 12,1 °C et des précipitations modérées (563 mm/an), Cournon-d'Auvergne offre un climat océanique dégradé assez doux. Les hivers peuvent être frais (altitude 375 m) mais les étés sont généralement agréables. Ce climat convient particulièrement aux personnes recherchant une alternance de saisons marquées sans excès. L'ensoleilnement, typique de la plaine de la Limagne, est appréciable. Un profil d'acheteur qui privilégie les activités de plein air et supporte quelques jours de gel hivernal s'y adaptera facilement.
À qui s'adresse Cournon-d'Auvergne ?
La commune s'adresse principalement aux familles recherchant une maison avec jardin à prix accessible, aux primo-accédants pouvant financer un appartement avec 5,7 années de revenu médian, et aux actifs travaillant dans l'agglomération clermontoise et privilégiant la proximité des transports. Les retraités (32 % de la population a 60 ans et plus) y trouvent aussi des services de santé développés. Les profils recherchant une animation urbaine intense lui préféreront Clermont-Ferrand.
Avantages et limites à Cournon-d'Auvergne
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à la métropole clermontoise
- Très bonne desserte transports (gare, autoroute, aéroport)
- Large panel de services et commerces de proximité
- Parc immobilier majoritairement constitué de maisons individuelles
- Très bon déploiement de la fibre (97,3 %)
− À prendre en compte
- Marché en baisse (-8,4 %), limitant la plus-value à court terme
- Exposition à plusieurs risques naturels (radon, inondation)
- Taux de chômage local élevé (10 %)
- Dynamique démographique en léger recul (-1 % sur 5 ans)
Composition du parc immobilier à Cournon-d'Auvergne
10 195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,1 % de maisons, 37,9 % d'appartements sur un total de 10 195 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Cournon-d'Auvergne est majoritairement constitué de maisons individuelles (62,1 %), signe d'un cadre de vie familial et pavillonnaire. La part de propriétaires-occupants (64,3 %) est supérieure à la moyenne nationale, ce qui indique un marché relativement stable et ancré. Le faible taux de résidences secondaires (1,6 %) confirme cette vocation de ville résidentielle principale. Un taux de vacance de 5,3 % suggère une rotation normale du parc. L'acheteur typique est donc souvent un primo-accédant ou une famille cherchant à devenir propriétaire d'une maison.
Ancienneté du parc à Cournon-d'Auvergne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 384 logements).
- Avant 1919 2,9 % 268 logts
- 1919-1945 1,6 % 146 logts
- 1946-1970 17,7 % 1 662 logts
- 1971-1990 45,8 % 4 298 logts
- 1991-2005 12,2 % 1 146 logts
- 2006-2019 19,9 % 1 863 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cournon-d'Auvergne
890 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cournon-d'Auvergne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Cournon-d'Auvergne est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPR) : inondation (Auzon, Val d'Allier) et mouvement de terrain. La sismicité est modérée et le radon, gaz naturel radioactif, présente un niveau moyen. Sur les dernières décennies, 16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) est donc une étape obligatoire avant tout achat. Cela permet de connaître les contraintes constructives, les obligations d'assurance spécifiques et d'évaluer sereinement l'exposition réelle du bien convoité.
Cas pratique : un achat type à Cournon-d'Auvergne
Pour une maison type de 90 m², le prix médian s'établit à 213 850 € hors frais de notaire. Cela représente environ 9 années du revenu médian local (23 720 €). Avec un apport de 10 % (21 385 €) et un crédit sur 25 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 935 €, soit un taux d'effort de 47 % pour un ménage au revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Cournon-d'Auvergne
- Faire une offre sans avoir consulté l'état des risques naturels (Géorisques).
- Minimiser l'importance du DPE, surtout pour les biens classes E ou inférieures.
- Négliger la proximité des équipements, critère majeur de revente.
- Oublier de vérifier la couverture réelle en fibre (97,3 % du territoire).
Points clés à retenir à Cournon-d'Auvergne
- Prix médian à 2 244 €/m², en baisse de 8,4 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé pour les apparts : 7,9 %.
- Climat tempéré : 12,1°C de moyenne, 563 mm de pluie.
- Écart maison/appartement réduit : 2 323 € vs 2 196 €/m².
- Rendement net ramené à ~4,4 % après charges.
- Parc à 62,1 % de maisons, cadre familial.
- Facteurs valeur : proximité écoles, DPE, fibre.
- Coût total type : 134 745 € pour un appart, 213 850 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Cournon-d'Auvergne ?
À Cournon-d'Auvergne, au-delà du prix au m², plusieurs facteurs influencent fortement la valeur vénale. La proximité des équipements est clé : être à moins de 10 minutes à pied d'une des 14 écoles ou des 117 commerces peut majorer le prix de 5 à 10%. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition sud sont très valorisées. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, d'autant que le parc est récent (19,9 % construit après 2006). En appartement, un stationnement privé et la vue sont des atouts majeurs. Enfin, la connectivité (fibre à 97,3 %) est devenue un critère non négligeable.
Estimation indicative d'une maison à Cournon-d'Auvergne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, une estimation trop haute conduit à une stagnation de plusieurs mois, tandis qu'une sous-évaluation vous fait perdre des milliers d'euros. Une estimation précise, basée sur les ventes réelles comparables (datant de moins de 12 mois), vous donne un pouvoir de négociation solide. Elle vous permet aussi de prioriser les travaux valorisants, comme l'isolation, dans un parc où l'énergie est un critère croissant. Enfin, elle conditionne la réussite de votre plan financier, que vous reinvestissiez ou non sur place.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes qui ignorent les micro-marchés de Cournon-d'Auvergne. Un professionnel local sait qu'un bien près de la gare du Cendre (2,2 km) n'aura pas la même valeur qu'un autre en limite de commune. Il évalue l'état réel, l'ensoleillement, les nuisances potentielles et la qualité des matériaux. Son expertise permet aussi de positionner le prix pour attirer des acheteurs sérieux et faciliter la négociation. Enfin, il anticipe les objections sur les risques (PPR) ou la taxe foncière (51,46 %), intégrant ces paramètres dans son analyse pour une valorisation juste et défendable.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m², très variable selon les quartiers.
- Surévaluer un bien en négligeant son état énergétique (DPE).
- Oublier de mentionner les travaux récents, un vrai argument de valorisation.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-8,4 %) dans l'argumentaire.
Investir à Cournon-d'Auvergne : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier. Notre réseau de professionnels locaux décrypte les micro-marchés de Cournon-D'auvergne pour transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les données DVF révèlent un marché en correction. Identifier le bon bien au bon prix demande une expertise de terrain.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Cournon-D'auvergne grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 224 ventes réelles en 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cournon-d'Auvergne
Quel est le prix au m² à Cournon-D'auvergne ?
En 2024, le prix médian est de 2 244 €/m². Il varie de 1 836 à 2 648 €/m² pour 50% des transactions. Les maisons sont à 2 323 €/m² et les appartements à 2 196 €/m².
Cournon-D'auvergne est-elle plus chère que Riom ?
Non, Cournon-D'auvergne est environ 4% moins chère que Riom (2 325 €/m²). En revanche, elle est plus onéreuse que des communes comme Issoire (-4%) ou Moulins (-27%).
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,9% pour les appartements et 5,7% pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, est d'environ 4,4% pour les appartements.
Quels sont les risques naturels à Cournon-D'auvergne ?
La commune est soumise à une sismicité modérée, un risque radon moyen et possède plusieurs PPR actifs (inondation, mouvements de terrain). 16 arrêtés catastrophes naturelles ont été pris historiquement.
La ville est-elle bien desservie ?
Oui, elle bénéficie d'une excellente desserte : gare TGV de Clermont-Ferrand à 8,7 km, gare du Cendre à 2,2 km et aéroport de Clermont-Auvergne à 6,1 km. La fibre couvre 97,3% du territoire.
Marché immobilier des communes voisines
Cournon-D'auvergne affiche un écart de valorisation significatif avec une voisine comme Saint-Just-Saint-Rambert (+28 %), tout en partageant des indicateurs métropolitains similaires, ce qui crée une marge de plus-value à long terme si la dynamique de convergence se poursuit.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cournon-d'Auvergne.
Communes limitrophes de Cournon-d'Auvergne
Cournon-d'Auvergne est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne se situe dans la moyenne — prix médian 2 258 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
Le prix médian de Cournon-d'Auvergne reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 1 253 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 323 €/m² (surface médiane 92 m²) et celui des appartements à 2 196 €/m² (66 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 213 716 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 669 logements autorisés au permis de construire à Cournon-d'Auvergne — un rythme moyen de 134 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne s'interprète dans un contexte plus large — Cournon-d'Auvergne est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Cournon-d'Auvergne est à 331 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.