01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 85 résidences principales, 120 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 38,8 % |
| Résidences secondaires | 120 | 54,8 % |
| Logements vacants | 14 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 39 % d'habitat permanent, 55 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 219.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 49,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,7 % |
| 2 pièces | 8 | 9,4 % |
| 3 pièces | 21 | 24,7 % |
| 4 pièces | 16 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 42,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 224 | 219 |
| Rés. principales | 90 | 86 | 85 |
| Rés. secondaires | 118 | 128 | 120 |
| Vacants | 11 | 10 | 14 |
À titre de comparaison : 34,8 % de part de propriétaires à La Bastide-Pradines, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 23 | 27,1 % |
| Électricité | 14 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 42 | 49,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul, 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,4 % |
| 1 voiture | 26 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 31 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 56 | 46 | 47 |
| 1975 | 160 | 60 | 46 | 54 |
| 1982 | 158 | 60 | 87 | 11 |
| 1990 | 169 | 63 | 91 | 15 |
| 1999 | 202 | 79 | 112 | 11 |
| 2006 | 221 | 88 | 114 | 19 |
| 2011 | 219 | 90 | 118 | 11 |
| 2016 | 224 | 86 | 128 | 10 |
| 2022 | 219 | 85 | 120 | 14 |
Trajectoire de long terme: 149 logements en 1968, 219 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 32 | 24 | 17 | 19 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 7 | 28,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe G (28 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 6 | 24,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 356 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 356 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 123 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (340), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roque-Sainte-Marguerite (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
120 résidences secondaires sur un parc de 219 logements (soit 54,8 %): le caractère de villégiature de la Roque-Sainte-Marguerite est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (217 unités). Côté cadre local, La Roque-Sainte-Marguerite est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en altitude montagnarde (929 m), sur un relief prononcé.
Selon les données INSEE, 84,7 % des résidences principales de la Roque-Sainte-Marguerite sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 49,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 302 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,4 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de la Roque-Sainte-Marguerite entre 2016 et 2022 (-2,2 %). 60,0 % des ménages de la Roque-Sainte-Marguerite disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Roque-Sainte-Marguerite est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (929 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 85 résidences principales de la Roque-Sainte-Marguerite et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Roque-Sainte-Marguerite : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Aveyron
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Roque-Sainte-Marguerite
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roque-Sainte-Marguerite
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roque-Sainte-Marguerite s'établit à 1 875 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Roque-Sainte-Marguerite se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Aveyron.
44,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Roque-Sainte-Marguerite Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roque-Sainte-Marguerite
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Roque-Sainte-Marguerite évolue de +0,8 %, passant de 1 861 à 1 875 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 891 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 861 € |
| 2022 | 3 | 1 026 € |
| 2023 | 5 | 1 368 € |
| 2024 | 2 | 1 972 € |
| 2025 | 5 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Roque-Sainte-Marguerite (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Roque-Sainte-Marguerite, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Roque-Sainte-Marguerite
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roque-Sainte-Marguerite
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roque-Sainte-Marguerite
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roque-Sainte-Marguerite: la classe G domine, 44,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roque-Sainte-Marguerite
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roque-Sainte-Marguerite : cadre de vie et logement
La Roque-Sainte-Marguerite, commune de 182 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 722 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roque-Sainte-Marguerite
La Roque-Sainte-Marguerite et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roque-Sainte-Marguerite
Composition du parc immobilier à Roque-Sainte-Marguerite
219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Roque-Sainte-Marguerite, 0,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roque-Sainte-Marguerite
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 85 logements).
- Avant 1919 49,4 % 42 logts
- 1919-1945 4,7 % 4 logts
- 1946-1970 7,1 % 6 logts
- 1971-1990 14,1 % 12 logts
- 1991-2005 17,6 % 15 logts
- 2006-2019 7,1 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roque-Sainte-Marguerite
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roque-Sainte-Marguerite
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roque-Sainte-Marguerite
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roque-Sainte-Marguerite
Quel est le prix de l'immobilier à Roque-Sainte-Marguerite ?
Le prix médian au m² à Roque-Sainte-Marguerite est de 1 875 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment La Roque-Sainte-Marguerite se situe-t-elle dans le Aveyron ?
La Roque-Sainte-Marguerite se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Aveyron.
Quel rendement locatif espérer à Roque-Sainte-Marguerite ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roque-Sainte-Marguerite est de 4,1 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Roque-Sainte-Marguerite est-il énergétiquement dégradé ?
44,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roque-Sainte-Marguerite.
Résumé
En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 875 €/m² à Roque-Sainte-Marguerite, niveau conforme à la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,8 %). Sur l'ensemble de la période, 19 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,9 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 875 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Le bien médian (80 m² à 150 000 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le parc local comporte 54,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Roque-Sainte-Marguerite est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (929 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).