01 Le parc de logements
Le parc comprend 938 logements dont 455 résidences principales, 420 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 455 | 48,5 % |
| Résidences secondaires | 420 | 44,8 % |
| Logements vacants | 63 | 6,7 % |
Sur les 938 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 70 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 69 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 60 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,2 % |
| 2 pièces | 38 | 8,4 % |
| 3 pièces | 83 | 18,2 % |
| 4 pièces | 132 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 887 | 896 | 938 |
| Rés. principales | 367 | 418 | 455 |
| Rés. secondaires | 464 | 422 | 420 |
| Vacants | 56 | 56 | 63 |
En comparaison, Molières-Cavaillac (à 23 km) enregistre 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 95 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 70,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 99 | 21,8 % |
| Électricité | 167 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 180 | 39,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 455 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Sous-occupation très accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,8 % |
| 1 voiture | 240 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 40,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 534 | 351 | 173 | 10 |
| 1975 | 618 | 325 | 275 | 18 |
| 1982 | 682 | 336 | 322 | 24 |
| 1990 | 716 | 262 | 446 | 8 |
| 1999 | 883 | 317 | 561 | 5 |
| 2007 | 920 | 365 | 525 | 30 |
| 2012 | 887 | 367 | 464 | 56 |
| 2017 | 896 | 418 | 422 | 56 |
| 2023 | 938 | 455 | 420 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 534 logements à l'origine, 938 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 151 | 157 | 137 | 135 | 104 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 63 | 76 | 64 | 64 | 72 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 20 | 12,8 % |
| Classe D | 52 | 33,3 % |
| Classe E | 38 | 24,4 % |
| Classe F | 22 | 14,1 % |
| Classe G | 19 | 12,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 12,2 % |
| Classe B | 69 | 44,2 % |
| Classe C | 31 | 19,9 % |
| Classe D | 5 | 3,2 % |
| Classe E | 13 | 8,3 % |
| Classe F | 13 | 8,3 % |
| Classe G | 6 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 8 |
| Classe D | 29 | 23 |
| Classe E | 27 | 11 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 17 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (283 kWh/m²/an); côté appartements, D (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Nant recense 420 résidences secondaires (44,8 % du parc) pour 455 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 87,5 % du parc. Côté cadre local, Nant est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
La propriété reste majoritaire à Nant: 70,1 % contre 24,8 % de locataires. Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,6 %).
Nant affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Nant: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nant est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Nant : -15,7 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (127ᵉ rang sur 269 communes)
- Correction récente des prix : -15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nant
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nant s'établit à 1 463 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 463 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 87,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 509 €/m² (maisons) contre 696 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 463 € | 1 509 € | 696 € |
| Prix moyen/m² | 1 386 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 547 € |
| 2022 | 17 | 1 682 € |
| 2023 | 21 | 1 520 € |
| 2024 | 16 | 1 736 € |
| 2025 | 16 | 1 463 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 116 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Nant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Nant, dont 4 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Nant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Nant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nant: la classe D domine, 26,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nant : cadre de vie et logement
Village rural de 1 026 habitants sur 109,40 km² (9,4 hab/km²), Nant offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nant
Nant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nant
Composition du parc immobilier à Nant
938 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,8 % du parc à Nant, 12,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 447 logements).
- Avant 1919 34,2 % 153 logts
- 1919-1945 7,4 % 33 logts
- 1946-1970 13,9 % 62 logts
- 1971-1990 15,7 % 70 logts
- 1991-2005 15,4 % 69 logts
- 2006-2020 13,4 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nant
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Nant PPRN Approuvé approuvé le 15/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nant
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 892 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nant
Quel est le prix de l'immobilier à Nant ?
Le prix médian au m² à Nant est de 1 463 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Nant se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Nant se situe au 127ᵉ rang du Aveyron sur 269 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nant est de 7,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Nant ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Nant est-il énergétiquement dégradé ?
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nant.
Communes limitrophes de Nant
Nant est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Nant est une commune accessible — 1 463 €/m² en médiane, -12,8 % par rapport à la médiane de l'Aveyron (1 677 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Nant a enregistré une baisse de 5,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 94 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 15,7 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 509 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 126 756 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 14,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 44,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 25 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nant est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.