01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 156 résidences principales, 44 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 44 | 20,5 % |
| Logements vacants | 15 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 215 logements: 73 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 35 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 21 | 13,5 % |
| 4 pièces | 47 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 53,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 216 | 215 |
| Rés. principales | 137 | 148 | 156 |
| Rés. secondaires | 49 | 42 | 44 |
| Vacants | 13 | 26 | 15 |
La part de propriétaires atteint 37,4 % à Castelnau-Pégayrols, commune de 344 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,9 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 45,2 % |
| Électricité | 46 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 36 | 23,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (45 %), 30 % d'électricité et 45 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,7 % |
| 1 voiture | 51 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 65 | 14 | 11 |
| 1975 | 115 | 62 | 27 | 26 |
| 1982 | 105 | 73 | 22 | 10 |
| 1990 | 130 | 89 | 23 | 18 |
| 1999 | 157 | 107 | 44 | 6 |
| 2006 | 166 | 124 | 30 | 12 |
| 2011 | 199 | 137 | 49 | 13 |
| 2016 | 216 | 148 | 42 | 26 |
| 2022 | 215 | 156 | 44 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 215 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 28 | 25 | 35 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
La classe C domine avec 22 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,9 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 9 | 28,1 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 265 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Cresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Cresse: 72,6 % de résidences principales, 20,5 % de secondaires et 7,0 % de vacants sur un total de 215 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ce contexte résidentiel — La Cresse est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 744 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
La Cresse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,9 %), le locatif ne représentant que 14,8 %.
Le parc mêle bâti ancien (21,8 % avant 1919) et constructions récentes (20,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (45,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de la Cresse entre 2016 et 2022 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à La Cresse: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 744 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.