01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 534 logements dont 10 770 résidences principales, 1 374 résidences secondaires et 1 390 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 770 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 1 374 | 10,2 % |
| Logements vacants | 1 390 | 10,3 % |
Parmi les 13 534 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 092 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 1 050 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 3 234 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 3 058 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 1 298 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 946 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 266 | 2,5 % |
| 2 pièces | 1 312 | 12,2 % |
| 3 pièces | 2 702 | 25,1 % |
| 4 pièces | 3 361 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 128 | 29,0 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 575 | 12 931 | 13 534 |
| Rés. principales | 10 538 | 10 579 | 10 770 |
| Rés. secondaires | 746 | 908 | 1 374 |
| Vacants | 1 290 | 1 445 | 1 390 |
À titre de comparaison : 43,9 % de part de propriétaires à Castelnau-Le-Lez, à 82 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 415 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 2 912 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 1 258 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 185 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,6 % de propriétaires face à 38,7 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 207 | 48,3 % |
| Fioul | 1 250 | 11,6 % |
| Électricité | 3 156 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 72 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 1 086 | 10,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 467 |
| 2 à 4 ans | 1 977 |
| 5 à 9 ans | 1 803 |
| 10 ans ou plus | 5 524 |
| Total ménages | 10 770 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 172 |
| Sous-occupation modérée | 3 159 |
| Sous-occupation accentuée | 2 741 |
| Suroccupation modérée | 466 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 826 | 17,0 % |
| 1 voiture | 5 573 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 370 | 31,3 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 586 | 7 532 | 425 | 629 |
| 1975 | 9 104 | 7 770 | 469 | 865 |
| 1982 | 9 812 | 8 327 | 475 | 1 010 |
| 1990 | 11 038 | 9 021 | 879 | 1 138 |
| 1999 | 11 310 | 9 550 | 630 | 1 130 |
| 2006 | 12 250 | 10 366 | 651 | 1 234 |
| 2011 | 12 575 | 10 538 | 746 | 1 290 |
| 2016 | 12 931 | 10 579 | 908 | 1 445 |
| 2022 | 13 534 | 10 770 | 1 374 | 1 390 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 8 586 à 13 534, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 008 | 2 060 | 2 130 | 2 147 | 2 187 | 1 492 |
| Dont vacants > 2 ans | 891 | 888 | 868 | 816 | 841 | 918 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 1,1 % |
| Classe B | 278 | 5,8 % |
| Classe C | 1 585 | 33,0 % |
| Classe D | 1 716 | 35,8 % |
| Classe E | 789 | 16,4 % |
| Classe F | 270 | 5,6 % |
| Classe G | 107 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 4 799 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 034 | 21,5 % |
| Classe B | 992 | 20,7 % |
| Classe C | 862 | 18,0 % |
| Classe D | 1 112 | 23,2 % |
| Classe E | 531 | 11,1 % |
| Classe F | 203 | 4,2 % |
| Classe G | 65 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (23 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 134 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 19 |
| Classe B | 56 | 222 |
| Classe C | 240 | 1 345 |
| Classe D | 355 | 1 361 |
| Classe E | 169 | 620 |
| Classe F | 81 | 189 |
| Classe G | 38 | 69 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 244 |
| T3 | 505 |
| T4 | 461 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Millau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13 534 logements recensés à Millau, répartis entre 10 770 résidences principales, 1 374 secondaires et 1 390 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (45,3 % / 54,7 %). Pour mémoire, Millau est une commune de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 688 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 59,6 % des résidences principales de Millau sont occupées par leurs propriétaires, 38,7 % par des locataires. Part du parc social: 11,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,2 % du parc date d'avant 1919, 8,9 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Millau: +4,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,0 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Millau. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 688 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.