01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 577 logements dont 10 913 résidences principales, 1 287 résidences secondaires et 1 377 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 913 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 1 287 | 9,5 % |
| Logements vacants | 1 377 | 10,1 % |
Parmi les 13 577 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 144 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 1 001 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 3 206 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 3 140 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 1 369 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 968 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 252 | 2,3 % |
| 2 pièces | 1 264 | 11,6 % |
| 3 pièces | 2 689 | 24,6 % |
| 4 pièces | 3 444 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 264 | 29,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 637 | 13 030 | 13 577 |
| Rés. principales | 10 668 | 10 617 | 10 913 |
| Rés. secondaires | 744 | 885 | 1 287 |
| Vacants | 1 225 | 1 528 | 1 377 |
À titre de comparaison : 46,2 % de part de propriétaires à Castelnau-le-Lez, à 82 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 567 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 2 974 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 1 172 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 200 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,2 % de propriétaires face à 38,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 212 | 47,8 % |
| Fioul | 1 208 | 11,1 % |
| Électricité | 3 246 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 80 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 1 167 | 10,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 479 |
| 2 à 4 ans | 1 908 |
| 5 à 9 ans | 1 893 |
| 10 ans ou plus | 5 633 |
| Total ménages | 10 913 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 099 |
| Sous-occupation modérée | 3 098 |
| Sous-occupation accentuée | 2 870 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 434 |
| Suroccupation modérée | 449 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 748 | 16,0 % |
| 1 voiture | 5 642 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 523 | 32,3 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 586 | 7 532 | 425 | 629 |
| 1975 | 9 104 | 7 770 | 469 | 865 |
| 1982 | 9 812 | 8 327 | 475 | 1 010 |
| 1990 | 11 038 | 9 021 | 879 | 1 138 |
| 1999 | 11 310 | 9 550 | 630 | 1 130 |
| 2007 | 12 386 | 10 436 | 660 | 1 291 |
| 2012 | 12 637 | 10 668 | 744 | 1 225 |
| 2017 | 13 030 | 10 617 | 885 | 1 528 |
| 2023 | 13 577 | 10 913 | 1 287 | 1 377 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 8 586 à 13 577, soit +58 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 008 | 2 060 | 2 130 | 2 147 | 2 187 | 1 492 | 1 956 |
| Dont vacants > 2 ans | 891 | 888 | 868 | 816 | 841 | 918 | 747 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 1,1 % |
| Classe B | 303 | 6,0 % |
| Classe C | 1 701 | 33,5 % |
| Classe D | 1 798 | 35,4 % |
| Classe E | 820 | 16,2 % |
| Classe F | 286 | 5,6 % |
| Classe G | 110 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 5 072 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 115 | 22,0 % |
| Classe B | 1 043 | 20,6 % |
| Classe C | 917 | 18,1 % |
| Classe D | 1 166 | 23,0 % |
| Classe E | 548 | 10,8 % |
| Classe F | 216 | 4,3 % |
| Classe G | 67 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (23 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 132 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 19 |
| Classe B | 62 | 241 |
| Classe C | 258 | 1 443 |
| Classe D | 375 | 1 423 |
| Classe E | 172 | 648 |
| Classe F | 86 | 200 |
| Classe G | 41 | 69 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements C (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 244 |
| T3 | 505 |
| T4 | 461 |
| T5+ | 103 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Millau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13 577 logements recensés à Millau, répartis entre 10 913 résidences principales, 1 287 secondaires et 1 377 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (46,9 % / 53,1 %). Pour mémoire, Millau est une commune de l'Occitanie intérieure, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 60,2 % des résidences principales de Millau sont occupées par leurs propriétaires, 38,0 % par des locataires. Part du parc social: 10,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,6 % du parc date d'avant 1919, 8,9 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Millau: +4,2 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 16,0 % sans voiture et 32,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Millau.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 283 communes du Aveyron, Millau se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Aveyron
Analyse du marché immobilier à Millau
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Millau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Millau s'établit à 1 928 €, sur la base de 330 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Millau se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Aveyron.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Millau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Millau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 540 €/m² à 1 928 €/m² (+25,2 %), pour 330 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,1 % de maisons et 60,9 % d'appartements parmi les 330 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 60,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 412 €/m² (maisons) contre 1 727 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 330 | 129 | 201 |
| Prix médian/m² | 1 928 € | 2 412 € | 1 727 € |
| Prix moyen/m² | 2 226 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 362 | 1 540 € |
| 2022 | 356 | 1 788 € |
| 2023 | 315 | 1 882 € |
| 2024 | 273 | 1 827 € |
| 2025 | 330 | 1 928 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 976 autorisations et 998 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Millau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Millau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Millau totalise 535 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Millau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Millau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Millau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 072 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Millau est D, avec 7,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Millau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Millau : cadre de vie et logement
Millau compte 22 044 habitants sur 168,23 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 181 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Millau
Millau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Millau
Composition du parc immobilier à Millau
13 577 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Millau combine 47,0 % de maisons et 53,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Millau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 828 logements).
- Avant 1919 10,6 % 1 144 logts
- 1919-1945 9,2 % 1 001 logts
- 1946-1970 29,6 % 3 206 logts
- 1971-1990 29,0 % 3 140 logts
- 1991-2005 12,6 % 1 369 logts
- 2006-2020 8,9 % 968 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Millau
1 181 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Millau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I -Millau PPRN Approuvé approuvé le 23/06/2004
- PPRI Tarn amont Révision "VALLEE DU TARN" PPRN Prescrit
- Millau PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Millau
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Millau
Quel est le prix de l'immobilier à Millau ?
Le prix médian au m² à Millau est de 1 928 € (données DVF, 330 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Millau se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Millau se classe au 38ᵉ rang sur 283 communes du Aveyron — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Millau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Millau est de 4,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Millau ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Millau
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 928 €/m² à Millau contre 1 677 €/m² pour l'Aveyron.
Entre 2021 et 2025, Millau a vu son prix médian au m² progresser de +25,2 %. 1 636 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,5 %.
Marché mixte à Millau: maisons à 2 412 €/m² et appartements à 1 727 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (86 m² à 207 432 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Millau avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 9,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Millau: l'équivalent de 107 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Millau est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.