01 Le parc de logements
Le parc comprend 784 logements dont 619 résidences principales, 41 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 619 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 5,2 % |
| Logements vacants | 124 | 15,8 % |
Sur les 784 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 70 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 118 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 130 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 97 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 87 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 30 | 4,8 % |
| 3 pièces | 116 | 18,7 % |
| 4 pièces | 175 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 47,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 772 | 784 |
| Rés. principales | 568 | 579 | 619 |
| Rés. secondaires | 92 | 75 | 41 |
| Vacants | 137 | 118 | 124 |
Commune voisine de taille comparable, Les Villettes (8 km) affiche 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 162 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,5 % de propriétaires, 30,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 33,6 % |
| Fioul | 127 | 20,5 % |
| Électricité | 168 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 113 | 18,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 619 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 8,2 % |
| 1 voiture | 241 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 328 | 53,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 848 | 415 | 386 | 47 |
| 1975 | 788 | 374 | 349 | 65 |
| 1982 | 821 | 366 | 399 | 56 |
| 1990 | 751 | 412 | 246 | 93 |
| 1999 | 658 | 422 | 162 | 74 |
| 2006 | 723 | 499 | 103 | 121 |
| 2011 | 798 | 568 | 92 | 137 |
| 2016 | 772 | 579 | 75 | 118 |
| 2022 | 784 | 619 | 41 | 124 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 848 logements à l'origine, 784 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 189 | 164 | 162 | 160 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 119 | 101 | 105 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 44 | 16,7 % |
| Classe D | 122 | 46,2 % |
| Classe E | 61 | 23,1 % |
| Classe F | 15 | 5,7 % |
| Classe G | 19 | 7,2 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,5 % |
| Classe B | 80 | 30,3 % |
| Classe C | 53 | 20,1 % |
| Classe D | 74 | 28,0 % |
| Classe E | 24 | 9,1 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 10 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 150 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 12 | 32 |
| Classe D | 32 | 90 |
| Classe E | 15 | 46 |
| Classe F | 2 | 13 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (280), appartements classés D (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Séauve-sur-Semène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Séauve-sur-Semène comprend 784 logements en 2022, mais 124 d'entre eux (15,8 %) sont vacants. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,9 % / 42,1 %). La commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 777 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,5 % de propriétaires, 30,6 % de locataires. Le parc social représente 4,5 % des résidences principales.
Le bâti de la Séauve-sur-Semène s'étend d'un noyau historique (17,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 33,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à La Séauve-sur-Semène: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le parc résidentiel de la Séauve-sur-Semène s'inscrit dans un territoire à 777 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (112ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Séauve-sur-Semène
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Séauve-sur-Semène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Séauve-sur-Semène s'établit à 1 380 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Séauve-sur-Semène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Séauve-sur-Semène
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +37,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 380 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 6 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 380 € | 1 894 € | 1 220 € |
| Prix moyen/m² | 1 675 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 007 € |
| 2022 | 20 | 1 288 € |
| 2023 | 27 | 1 273 € |
| 2024 | 21 | 1 357 € |
| 2025 | 16 | 1 380 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 54 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Séauve-sur-Semène
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Séauve-sur-Semène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Séauve-sur-Semène: 16 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Séauve-sur-Semène
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Séauve-sur-Semène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Séauve-sur-Semène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 264 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Séauve-sur-Semène: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Séauve-sur-Semène
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Séauve-sur-Semène : cadre de vie et logement
La Séauve-sur-Semène, commune de 1 456 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 782 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Séauve-sur-Semène
La Séauve-sur-Semène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Séauve-sur-Semène
Composition du parc immobilier à Séauve-sur-Semène
784 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,2 % de maisons, 41,8 % d'appartements sur un total de 784 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Séauve-sur-Semène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 613 logements).
- Avant 1919 17,9 % 110 logts
- 1919-1945 11,4 % 70 logts
- 1946-1970 19,2 % 118 logts
- 1971-1990 21,2 % 130 logts
- 1991-2005 15,8 % 97 logts
- 2006-2019 14,2 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Séauve-sur-Semène
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Séauve-sur-Semène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Séauve-sur-Semène
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Séauve-sur-Semène
Quel est le prix de l'immobilier à Séauve-sur-Semène ?
Le prix médian au m² à Séauve-sur-Semène est de 1 380 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment La Séauve-sur-Semène se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
La Séauve-sur-Semène se situe au 112ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Séauve-sur-Semène ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Séauve-sur-Semène est de 5,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Séauve-sur-Semène.
Communes limitrophes de la Séauve-sur-Semène
La Séauve-sur-Semène est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Séauve-sur-Semène affiche un prix médian de 1 380 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +37,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Séauve-sur-Semène, au-dessus du rythme national. Au total, 105 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Séauve-sur-Semène: 1 894 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 1 220 €/m² pour les appartements (75 m²). Un bien type de 93 m² revient à environ 176 142 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,0 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Séauve-sur-Semène est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. La Séauve-sur-Semène est à 777 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.